Сдача в наем комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в наем комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2021 N 33-17948/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны являются собственниками жилого помещения, ответчик совместно с проживающими в квартире по месту жительства лицами, а также группой неизвестных истцу граждан препятствует истцу в доступе в квартиру и пользовании квартирой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Довод представителя истца о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства К., других помещений в собственности у него в настоящее время не имеется, не свидетельствует о его нуждаемости в проживании на данной жилой площади вследствие его действий по вселению в квартиру иных лиц для получения прибыли от сдачи комнаты в наем, а также учитывая его род деятельности.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны являются собственниками жилого помещения, ответчик совместно с проживающими в квартире по месту жительства лицами, а также группой неизвестных истцу граждан препятствует истцу в доступе в квартиру и пользовании квартирой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Довод представителя истца о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства К., других помещений в собственности у него в настоящее время не имеется, не свидетельствует о его нуждаемости в проживании на данной жилой площади вследствие его действий по вселению в квартиру иных лиц для получения прибыли от сдачи комнаты в наем, а также учитывая его род деятельности.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 25.08.2021 по делу N 33-12834/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившими право пользования жилым помещением; 2) О взыскании доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что муниципальная квартира была предоставлена в социальный наем матери истца, в жилое помещение по решению суда были вселены ответчики как члены семьи нанимателя, в спорном помещении они не проживают (выехали из него), расходы на коммунальные платежи не несут, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату: 1) Услуг представителя - отказано; 2) Государственной пошлины - удовлетворено в части.Обстоятельство того, что ответчик А.Х. учится на платной основе никогда не просила ключи от квартиры, высказывала мысли о сдаче в наем квартиры или продаже, снимает комнату не свидетельствует о том, что она утратила право пользования жилым помещением, так как учеба на платной основе в колледже на жилищные права в отношении спорной квартиры не влияет, колледж им. Ползунова расположен в г. Екатеринбурге, что само по себе допускает возможность непроживания в п. Лосиный, высказывания ответчика, которые приводит истец, не свидетельствуют об утрате права пользования, а, напротив, подтверждают обстоятельство того, что ответчик считает, что имеет права на квартиру.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившими право пользования жилым помещением; 2) О взыскании доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что муниципальная квартира была предоставлена в социальный наем матери истца, в жилое помещение по решению суда были вселены ответчики как члены семьи нанимателя, в спорном помещении они не проживают (выехали из него), расходы на коммунальные платежи не несут, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату: 1) Услуг представителя - отказано; 2) Государственной пошлины - удовлетворено в части.Обстоятельство того, что ответчик А.Х. учится на платной основе никогда не просила ключи от квартиры, высказывала мысли о сдаче в наем квартиры или продаже, снимает комнату не свидетельствует о том, что она утратила право пользования жилым помещением, так как учеба на платной основе в колледже на жилищные права в отношении спорной квартиры не влияет, колледж им. Ползунова расположен в г. Екатеринбурге, что само по себе допускает возможность непроживания в п. Лосиный, высказывания ответчика, которые приводит истец, не свидетельствуют об утрате права пользования, а, напротив, подтверждают обстоятельство того, что ответчик считает, что имеет права на квартиру.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)3. Как следует из ч. 3 комментируемой статьи, если дом признан относящимся к категории наемных, то другие виды договоров найма жилого помещения не заключаются. Также не допускается сдача в наем комнат (части квартир) в наемных домах.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)3. Как следует из ч. 3 комментируемой статьи, если дом признан относящимся к категории наемных, то другие виды договоров найма жилого помещения не заключаются. Также не допускается сдача в наем комнат (части квартир) в наемных домах.
Статья: Запрет хостелов в России: оперативный мониторинг
(Петрякова А.В.)
("Туризм: право и экономика", 2020, N 4)Ученые-экономисты Л.Л. Духовная, А.Л. Фролов рассматривают некоторые используемые варианты легализации хостелов в жилых домах: перевод помещения из жилого в нежилое, перевод бизнеса из гостиничного в бизнес по сдаче в аренду квартир/комнат по договору найма жилого помещения, но признают, что указанные меры не вполне успешны на практике <11>.
(Петрякова А.В.)
("Туризм: право и экономика", 2020, N 4)Ученые-экономисты Л.Л. Духовная, А.Л. Фролов рассматривают некоторые используемые варианты легализации хостелов в жилых домах: перевод помещения из жилого в нежилое, перевод бизнеса из гостиничного в бизнес по сдаче в аренду квартир/комнат по договору найма жилого помещения, но признают, что указанные меры не вполне успешны на практике <11>.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 01.12.2012 N 1240
(ред. от 27.09.2023)
"О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации")6. Расходы на наем жилого помещения подотчетным лицам возмещаются в размере стоимости проживания в одноместном номере (на одном месте в многоместном номере), не относящемся к категории номеров повышенной комфортности (без возмещения оплаты дополнительных услуг), либо стоимости проживания в однокомнатном жилом помещении (комнате в жилом помещении), сдаваемом за плату в установленном законом порядке, но не свыше 550 рублей в сутки.
(ред. от 27.09.2023)
"О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации")6. Расходы на наем жилого помещения подотчетным лицам возмещаются в размере стоимости проживания в одноместном номере (на одном месте в многоместном номере), не относящемся к категории номеров повышенной комфортности (без возмещения оплаты дополнительных услуг), либо стоимости проживания в однокомнатном жилом помещении (комнате в жилом помещении), сдаваемом за плату в установленном законом порядке, но не свыше 550 рублей в сутки.
Приказ Минстроя России N 1037/пр, Минтруда России N 857 от 30.12.2016
(ред. от 31.08.2023)
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761"21.4. наймодателем и нанимателем, если предметом (объектом) договора социального найма, договора найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или договора найма специализированного жилого помещения является доля в праве собственности на жилое помещение, часть комнаты, смежная комната или помещение вспомогательного использования в квартире или в жилом доме, поскольку такие помещения не отвечают признакам изолированного помещения и в соответствии со статьями 15, 16, 62 и 91.5 Жилищного кодекса и статьей 673 Гражданского кодекса не могут быть самостоятельными объектами жилищных прав (сдаваться в наем, поднаем или в безвозмездное пользование);
(ред. от 31.08.2023)
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761"21.4. наймодателем и нанимателем, если предметом (объектом) договора социального найма, договора найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или договора найма специализированного жилого помещения является доля в праве собственности на жилое помещение, часть комнаты, смежная комната или помещение вспомогательного использования в квартире или в жилом доме, поскольку такие помещения не отвечают признакам изолированного помещения и в соответствии со статьями 15, 16, 62 и 91.5 Жилищного кодекса и статьей 673 Гражданского кодекса не могут быть самостоятельными объектами жилищных прав (сдаваться в наем, поднаем или в безвозмездное пользование);