Резиновая квартира
Подборка наиболее важных документов по запросу Резиновая квартира (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.05.2023 N 33-10704/2023
Категория: Жилищные споры.
Требования правообладателя жилого помещения: О возложении обязанности устранить нарушение.
Обстоятельства: По настоящее время в управляющую организацию заявок и заявлений от жителей подъезда на протечки через межпанельные швы, промерзание стеновых панелей, протечки на балконе не поступало.
Решение: Отказано.Согласно письму Государственной жилищной инспекции адрес от 04 марта 2022 года, в ходе внеплановой проверки, проведенной Мосжилинспекцией 15 сентября 2021 года совместно с представителем управляющей организации было установлено, что С. самостоятельно произведена замена проектного остекления на двойные стеклопакеты, которые выступают на 40 мм. Данный выступ обработан гидрофобным покрытием. По стояку квартиры 9 ограждающие конструкции лоджии (рама профиля) не имеют доборных профилей, образуя карман для попадания атмосферных осадков в полость конструкции лоджии квартиры 9, нарушая гидроизоляцию. Вертикальная рама остекления не имеет плотного примыкания к плоскости фасада, щели не заделаны, резиновый уплотнитель вдоль прижимных планок лоджии находится в неудовлетворительном состоянии (рассохся). По периметру здания имеется отслоение, провисание, отсутствие наполнений межпанельных стыков. По результатам данной проверки в отношении юридического и должностного лица управляющей организации возбуждено административное производство, предусмотренное ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, а также выдано предписание на устранение выявленных нарушений, со сроком исполнения 31 августа 2022 года.
Категория: Жилищные споры.
Требования правообладателя жилого помещения: О возложении обязанности устранить нарушение.
Обстоятельства: По настоящее время в управляющую организацию заявок и заявлений от жителей подъезда на протечки через межпанельные швы, промерзание стеновых панелей, протечки на балконе не поступало.
Решение: Отказано.Согласно письму Государственной жилищной инспекции адрес от 04 марта 2022 года, в ходе внеплановой проверки, проведенной Мосжилинспекцией 15 сентября 2021 года совместно с представителем управляющей организации было установлено, что С. самостоятельно произведена замена проектного остекления на двойные стеклопакеты, которые выступают на 40 мм. Данный выступ обработан гидрофобным покрытием. По стояку квартиры 9 ограждающие конструкции лоджии (рама профиля) не имеют доборных профилей, образуя карман для попадания атмосферных осадков в полость конструкции лоджии квартиры 9, нарушая гидроизоляцию. Вертикальная рама остекления не имеет плотного примыкания к плоскости фасада, щели не заделаны, резиновый уплотнитель вдоль прижимных планок лоджии находится в неудовлетворительном состоянии (рассохся). По периметру здания имеется отслоение, провисание, отсутствие наполнений межпанельных стыков. По результатам данной проверки в отношении юридического и должностного лица управляющей организации возбуждено административное производство, предусмотренное ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, а также выдано предписание на устранение выявленных нарушений, со сроком исполнения 31 августа 2022 года.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.02.2021 по делу N 33-1941/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, в процессе ее эксплуатации были выявлены недостатки отделочных работ, расходы на устранение которых не возмещены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Утверждения истцов о продувании и промерзании оконных конструкций, промерзании углов стен, не подтверждаются материалами дела. Перечисленные недостатки указаны в акте от 27.02.2020 со слов собственника и не установлены экспертом при осмотре и исследовании квартиры. Как следует из экспертного заключения, резиновые уплотнители в исправном состоянии, при закрытых створках прижим уплотнительного контура равномерный. В наружных стеновых панелях не выявлено признаков их промерзания и образование грибковых отложений в местах теплопроводных включений (в углах) и сопряжениях стен с оконными конструкциями. Состояние наружного утепления оценивается как работоспособное. Промерзание, со стороны теплого помещения всегда сопровождается образованием плесневелых грибов и последующем повреждением отделки (обоев, окраски). Таковых признаков не выявлено. Признаков образования грибка в зоне оконных конструкций и поступления внешней влаги через оконные конструкции нет.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, в процессе ее эксплуатации были выявлены недостатки отделочных работ, расходы на устранение которых не возмещены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Утверждения истцов о продувании и промерзании оконных конструкций, промерзании углов стен, не подтверждаются материалами дела. Перечисленные недостатки указаны в акте от 27.02.2020 со слов собственника и не установлены экспертом при осмотре и исследовании квартиры. Как следует из экспертного заключения, резиновые уплотнители в исправном состоянии, при закрытых створках прижим уплотнительного контура равномерный. В наружных стеновых панелях не выявлено признаков их промерзания и образование грибковых отложений в местах теплопроводных включений (в углах) и сопряжениях стен с оконными конструкциями. Состояние наружного утепления оценивается как работоспособное. Промерзание, со стороны теплого помещения всегда сопровождается образованием плесневелых грибов и последующем повреждением отделки (обоев, окраски). Таковых признаков не выявлено. Признаков образования грибка в зоне оконных конструкций и поступления внешней влаги через оконные конструкции нет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судебная проверка законности административных актов: французский подход
(Курындин П.А.)
("Журнал российского права", 2022, N 5)На практике административные акты не могут быть охарактеризованы исключительно как принятые в рамках предоставленных полномочий или только на основании реализации дискреционных полномочий. В России еще в 2013 г. введена ответственность за фиктивную регистрацию на основании так называемого закона о резиновых квартирах <46>. Соответственно, с одной стороны, процедура регистрации по месту проживания (пребывания) достаточно проста, но с другой - административный орган может негативно оценить слишком большое количество жильцов.
(Курындин П.А.)
("Журнал российского права", 2022, N 5)На практике административные акты не могут быть охарактеризованы исключительно как принятые в рамках предоставленных полномочий или только на основании реализации дискреционных полномочий. В России еще в 2013 г. введена ответственность за фиктивную регистрацию на основании так называемого закона о резиновых квартирах <46>. Соответственно, с одной стороны, процедура регистрации по месту проживания (пребывания) достаточно проста, но с другой - административный орган может негативно оценить слишком большое количество жильцов.
Статья: Противодействие незаконной миграции средствами прокурорского надзора
(Трофина И.А.)
("Законность", 2022, N 2)Представляется, что лишение виновных лиц полученных преступным путем благ - действенный способ профилактики организации физическими лицами так называемых резиновых квартир.
(Трофина И.А.)
("Законность", 2022, N 2)Представляется, что лишение виновных лиц полученных преступным путем благ - действенный способ профилактики организации физическими лицами так называемых резиновых квартир.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)5.2.29. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить один раз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)5.2.29. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить один раз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм.
Указ Президента РФ от 31.07.2022 N 511
"Об утверждении Корабельного устава Военно-Морского Флота"767. Личный состав, назначенный для чистки цистерн для питьевой воды, перед работой моется в душевой, проходит медицинский осмотр, переодевается в чистую рабочую одежду и надевает резиновые сапоги, специально подготовленные для этой работы.
"Об утверждении Корабельного устава Военно-Морского Флота"767. Личный состав, назначенный для чистки цистерн для питьевой воды, перед работой моется в душевой, проходит медицинский осмотр, переодевается в чистую рабочую одежду и надевает резиновые сапоги, специально подготовленные для этой работы.