Ремонт фасада нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт фасада нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2021 N 13АП-22315/2021 по делу N А56-118936/2020
Категория спора: Дела в связи с привлечением к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по п. п. 2, 3 ст. 20 Закона Санкт-Петербурга "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" за неосуществление мероприятий по содержанию объекта благоустройства.
Обстоятельства: Заявителю вменено неосуществление обязанности по очистке и промывке фасадов здания, а также неосуществление обязанностей по проведению ремонта, однако он не является владельцем нежилых помещений в здании.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что административным органом не установлено и материалами дела не подтверждается, что на Общество были возложены обязанности по содержанию (в том числе очистке и промывке), текущему и капитальному ремонту фасадов нежилого здания по адресу: г. Санкт-Петербург, Полюстровский пр., д. 3, лит. А.
Категория спора: Дела в связи с привлечением к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по п. п. 2, 3 ст. 20 Закона Санкт-Петербурга "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" за неосуществление мероприятий по содержанию объекта благоустройства.
Обстоятельства: Заявителю вменено неосуществление обязанности по очистке и промывке фасадов здания, а также неосуществление обязанностей по проведению ремонта, однако он не является владельцем нежилых помещений в здании.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что административным органом не установлено и материалами дела не подтверждается, что на Общество были возложены обязанности по содержанию (в том числе очистке и промывке), текущему и капитальному ремонту фасадов нежилого здания по адресу: г. Санкт-Петербург, Полюстровский пр., д. 3, лит. А.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 N 88-19025/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Автомобиль истца был поврежден в результате падения на него элементов штукатурки фасада здания.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Также суд апелляционной инстанции, правильно распределив бремя доказывания и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному и достаточно мотивированному в апелляционном определении выводу о доказанности факта возникновения повреждений транспортного средства истца именно в результате ненадлежащего содержания нежилого здания, невыполнения обязанностей по проведению своевременного поддерживающего ремонта и восстановления конструктивных элементов и отделки фасадов, что привело к тому, что при сильной ветровой нагрузке 26.09.2020 произошло разрушение штукатурного слоя фасада здания, в результате чего отслоившиеся фрагменты штукатурки, подхваченные порывом ветра, упали на заднюю верхнюю правую часть транспортного средства "Toyota Rav4", г/н N, причинив ему механические повреждения.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Автомобиль истца был поврежден в результате падения на него элементов штукатурки фасада здания.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Также суд апелляционной инстанции, правильно распределив бремя доказывания и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному и достаточно мотивированному в апелляционном определении выводу о доказанности факта возникновения повреждений транспортного средства истца именно в результате ненадлежащего содержания нежилого здания, невыполнения обязанностей по проведению своевременного поддерживающего ремонта и восстановления конструктивных элементов и отделки фасадов, что привело к тому, что при сильной ветровой нагрузке 26.09.2020 произошло разрушение штукатурного слоя фасада здания, в результате чего отслоившиеся фрагменты штукатурки, подхваченные порывом ветра, упали на заднюю верхнюю правую часть транспортного средства "Toyota Rav4", г/н N, причинив ему механические повреждения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практика ведения споров с надзорными органами
(Алистархов В.)
("Жилищное право", 2018, N 11; "Административное право", 2019, N 1)Если суд сочтет, что компания совершила переоборудование помещения, то здесь возможен отказ в удовлетворении иска на основании, если говорить о Москве, действовавшего до 28.11.2011 Постановления Правительства Москвы от 16.08.2005 N 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме одного окна документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории".
(Алистархов В.)
("Жилищное право", 2018, N 11; "Административное право", 2019, N 1)Если суд сочтет, что компания совершила переоборудование помещения, то здесь возможен отказ в удовлетворении иска на основании, если говорить о Москве, действовавшего до 28.11.2011 Постановления Правительства Москвы от 16.08.2005 N 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме одного окна документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории".
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2024)К какому виду ремонта относится утепление фасада (текущему или капитальному), зависит, в первую очередь, от назначения здания (многоквартирный дом или нежилое здание). Так, если это:
(КонсультантПлюс, 2024)К какому виду ремонта относится утепление фасада (текущему или капитальному), зависит, в первую очередь, от назначения здания (многоквартирный дом или нежилое здание). Так, если это:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)По другому делу судами было удовлетворено требование о взыскании платы за проведение капитального ремонта фасада нежилого здания с органа государственной власти субъекта Российской Федерации, которому на праве собственности принадлежало помещение в нем. Суды, руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 158 ЖК РФ, пришли к выводу, что обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)По другому делу судами было удовлетворено требование о взыскании платы за проведение капитального ремонта фасада нежилого здания с органа государственной власти субъекта Российской Федерации, которому на праве собственности принадлежало помещение в нем. Суды, руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 158 ЖК РФ, пришли к выводу, что обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.