Регистрация обременения жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация обременения жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Исходя из положений части 6 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, под подлежащим государственной регистрации обременением недвижимого имущества понимаются сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 689 "Договор безвозмездного пользования" ГК РФ"По смыслу статьи 689 пункты 1, 2, статьи 699, статьи 292 пункт 2, 558 пункт 1 Гражданского кодекса РФ и положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор безвозмездного пользования не является обременением права собственности, не требует осуществления государственной регистрации, собственник жилого помещения при распоряжении жилым помещением не обязан указывать на сохранение прав ссудополучателя на пользование жилым помещением, поскольку закон не распространяет на спорные правоотношения специфику имущественных отношений в жилищной сфере, для которой характерна направленность на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту бессрочного пользования жилым помещением ссудополучателя перед новым собственником. Месячный срок, ранее которого договор не может быть расторгнут, имеет целью предоставить ссудополучателю возможность освободить жилое помещение и переселиться в другое избранное им жилище."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)К сожалению, законодателем существование данного способа защиты прав граждан и весьма распространенное и успешное его использование остались незамеченными. Так, согласно пояснительной записке к проекту федерального закона, внесшего в Вводный закон анализируемые нами изменения, поскольку приватизация общежитий помещений незаконна, а оспаривание ее результатов невозможно в силу исковой давности, разработчиками проекта предложено урегулировать соответствующие отношения нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре найма жилого помещения с одновременным применением норм о договоре социального найма в случаях, прямо предусмотренных законом <13>. Так, отношения по пользованию указанными помещениями регулируются положениями гл. 35 ГК РФ, за исключением положения о срочном характере договора (ст. 682 ГК РФ) и вытекающих из него норм о государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение в виде найма (п. 2 ст. 674 ГК РФ), преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ), а также обязанности нанимателя письменно предупреждать контрагента о расторжении договора за три месяца (ст. 687 ГК РФ). В указанной части отношения по пользованию помещениями в непереданных общежитиях регулируются нормами жилищного законодательства, а именно о бессрочном характере договора социального найма (п. 2 ст. 60 ЖК РФ) и праве нанимателя расторгнуть договор в добровольном порядке посредством как письменного предупреждения, так и конклюдентных действий (п. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ). В части вопросов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в целях недопущения злоупотреблений со стороны собственников бывших ведомственных общежитий также применяются нормы жилищного права.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)К сожалению, законодателем существование данного способа защиты прав граждан и весьма распространенное и успешное его использование остались незамеченными. Так, согласно пояснительной записке к проекту федерального закона, внесшего в Вводный закон анализируемые нами изменения, поскольку приватизация общежитий помещений незаконна, а оспаривание ее результатов невозможно в силу исковой давности, разработчиками проекта предложено урегулировать соответствующие отношения нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре найма жилого помещения с одновременным применением норм о договоре социального найма в случаях, прямо предусмотренных законом <13>. Так, отношения по пользованию указанными помещениями регулируются положениями гл. 35 ГК РФ, за исключением положения о срочном характере договора (ст. 682 ГК РФ) и вытекающих из него норм о государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение в виде найма (п. 2 ст. 674 ГК РФ), преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ), а также обязанности нанимателя письменно предупреждать контрагента о расторжении договора за три месяца (ст. 687 ГК РФ). В указанной части отношения по пользованию помещениями в непереданных общежитиях регулируются нормами жилищного законодательства, а именно о бессрочном характере договора социального найма (п. 2 ст. 60 ЖК РФ) и праве нанимателя расторгнуть договор в добровольном порядке посредством как письменного предупреждения, так и конклюдентных действий (п. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ). В части вопросов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в целях недопущения злоупотреблений со стороны собственников бывших ведомственных общежитий также применяются нормы жилищного права.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.
(ред. от 14.02.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.