Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)На основании ч. 1, 2 ст. 39, ч. 2 ст. 30, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, абзаца второго п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, суд пришел к выводу, что суды двух инстанций правомерно отказали предприятию в удовлетворении иска к администрации сельского поселения о взыскании стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, вывоз ЖБО, вывоз и утилизация ТБО и теплоснабжение), оказанных в отношении квартиры, и пеней, поскольку между администрацией и гражданином, зарегистрированным в квартире, был заключен договор социального найма, действовавший в спорный период, требуемая к взысканию сумма являлась долгом нанимателя жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги, следовательно, отсутствовали правовые основания для взыскания с администрации стоимости коммунальных услуг. Требование о взыскании коммунальных расходов с администрации фактически было направлено на освобождение физического лица (нанимателя) от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено. То обстоятельство, что наниматель и члены его семьи в квартире не проживали, не являлось основанием для возложения обязанности по оплате коммунальных услуг на администрацию как собственника имущества, т.к. в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
(В.Н. Трофимов)На основании ч. 1, 2 ст. 39, ч. 2 ст. 30, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, абзаца второго п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, суд пришел к выводу, что суды двух инстанций правомерно отказали предприятию в удовлетворении иска к администрации сельского поселения о взыскании стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, вывоз ЖБО, вывоз и утилизация ТБО и теплоснабжение), оказанных в отношении квартиры, и пеней, поскольку между администрацией и гражданином, зарегистрированным в квартире, был заключен договор социального найма, действовавший в спорный период, требуемая к взысканию сумма являлась долгом нанимателя жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги, следовательно, отсутствовали правовые основания для взыскания с администрации стоимости коммунальных услуг. Требование о взыскании коммунальных расходов с администрации фактически было направлено на освобождение физического лица (нанимателя) от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено. То обстоятельство, что наниматель и члены его семьи в квартире не проживали, не являлось основанием для возложения обязанности по оплате коммунальных услуг на администрацию как собственника имущества, т.к. в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Служебные командировки
(Крутякова Т., Капкова Е., Кирюшина И., Чвыков И., Чумаков А., Кузнецов А., Михалычева Ю., Васильева М.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2003, N 6)Какими нормативными актами регламентирована необходимость (если она есть) регистрации договора краткосрочного найма жилого помещения между физическим лицом и сотрудником предприятия, находящимся в служебной командировке?
(Крутякова Т., Капкова Е., Кирюшина И., Чвыков И., Чумаков А., Кузнецов А., Михалычева Ю., Васильева М.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2003, N 6)Какими нормативными актами регламентирована необходимость (если она есть) регистрации договора краткосрочного найма жилого помещения между физическим лицом и сотрудником предприятия, находящимся в служебной командировке?
"Земельные участки под строительство"
(Карташова Ю.А.)
("Феникс", 2010)- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (например, право проживания, сделки - договор найма жилого помещения между физическими лицами, договор аренды, заключенный на срок менее одного года);
(Карташова Ю.А.)
("Феникс", 2010)- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (например, право проживания, сделки - договор найма жилого помещения между физическими лицами, договор аренды, заключенный на срок менее одного года);
Нормативные акты
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 20.04.2007 N 21-11/037533@
<О налогообложении ЕСН и НДФЛ сумм компенсации расходов, связанных с проездом и проживанием лиц, с которыми заключены гражданско-правовые договоры>При оплате работодателем налогоплательщику расходов на командировки как внутри страны, так и за ее пределы в доход, подлежащий налогообложению НДФЛ, не включаются суточные, выплачиваемые в пределах норм, установленных в соответствии с действующим законодательством, а также фактически произведенные и документально подтвержденные целевые расходы на проезд до места назначения и обратно, сборы за услуги аэропортов, комиссионные сборы, расходы на проезд в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок, на провоз багажа, расходы по найму жилого помещения, оплате услуг связи, получению и регистрации служебного заграничного паспорта, получению виз, а также расходы, связанные с обменом наличной валюты или чека в банке на наличную иностранную валюту.
<О налогообложении ЕСН и НДФЛ сумм компенсации расходов, связанных с проездом и проживанием лиц, с которыми заключены гражданско-правовые договоры>При оплате работодателем налогоплательщику расходов на командировки как внутри страны, так и за ее пределы в доход, подлежащий налогообложению НДФЛ, не включаются суточные, выплачиваемые в пределах норм, установленных в соответствии с действующим законодательством, а также фактически произведенные и документально подтвержденные целевые расходы на проезд до места назначения и обратно, сборы за услуги аэропортов, комиссионные сборы, расходы на проезд в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок, на провоз багажа, расходы по найму жилого помещения, оплате услуг связи, получению и регистрации служебного заграничного паспорта, получению виз, а также расходы, связанные с обменом наличной валюты или чека в банке на наличную иностранную валюту.
Постановление ЕСПЧ от 02.11.2006
"Дело "Радовичи (Radovici) и Стэнеску (Stanescu) против Румынии" (жалобы N 68479/01, 71351/01 и 71352/01)"Новый договор найма заключается между владельцем и съемщиком по просьбе съемщика. Владелец, являющийся физическим лицом, регистрирует новый договор найма в местном налоговом органе. Юридическое лицо, которое содержало или управляло помещением, уведомляет съемщика, пользующегося договором найма, заказным письмом с уведомлением о вручении в течение 14 дней с даты возвращения помещения, который может, начиная с этой даты, заключить новый договор найма с владельцем, которому возвращено помещение".
"Дело "Радовичи (Radovici) и Стэнеску (Stanescu) против Румынии" (жалобы N 68479/01, 71351/01 и 71352/01)"Новый договор найма заключается между владельцем и съемщиком по просьбе съемщика. Владелец, являющийся физическим лицом, регистрирует новый договор найма в местном налоговом органе. Юридическое лицо, которое содержало или управляло помещением, уведомляет съемщика, пользующегося договором найма, заказным письмом с уведомлением о вручении в течение 14 дней с даты возвращения помещения, который может, начиная с этой даты, заключить новый договор найма с владельцем, которому возвращено помещение".