Реализация долевой собственности в банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация долевой собственности в банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.26 "Особенности реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что предметом торгов являлся земельный участок и гараж, а не 1/2 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества, не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным в дело доказательствам. Кроме того, позиция заявителя о том, что положения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве блокируют реализацию участником долевой собственности права на преимущественный выкуп доли, предусмотренного пунктом 1 статьи 250 ГК РФ, основана на неправильном толковании норм материального права."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Безусловно, с экономической точки зрения реализация объекта целиком всегда будет выгоднее, чем реализация доли в праве собственности. Однако реализация имущества в банкротстве физических лиц подчиняется не только экономическим интересам, но и основополагающим социальным принципам, особенно при регулировании хозяйственной деятельности граждан-потребителей, не занимающихся предпринимательством. Следовательно, применение положений Закона о банкротстве при выборе жилого помещения, подлежащего исключению из конкурсной массы, с учетом лишь экономической целесообразности, но не целей принятой нормы не соответствует принципам потребительского банкротства.
(Арбитражный суд Уральского округа)Безусловно, с экономической точки зрения реализация объекта целиком всегда будет выгоднее, чем реализация доли в праве собственности. Однако реализация имущества в банкротстве физических лиц подчиняется не только экономическим интересам, но и основополагающим социальным принципам, особенно при регулировании хозяйственной деятельности граждан-потребителей, не занимающихся предпринимательством. Следовательно, применение положений Закона о банкротстве при выборе жилого помещения, подлежащего исключению из конкурсной массы, с учетом лишь экономической целесообразности, но не целей принятой нормы не соответствует принципам потребительского банкротства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общая собственность супругов в банкротстве гражданина
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Ключевые слова: общая долевая собственность, банкротство гражданина, общая совместная собственность супругов, реализация имущества.
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Ключевые слова: общая долевая собственность, банкротство гражданина, общая совместная собственность супругов, реализация имущества.
Интервью: Через банкротство суды разрушают основополагающие нормы права
("Закон", 2023, N 6)- Какие проблемы на практике возникают в случае необходимости реализации в ходе банкротства доли в общей собственности супругов?
("Закон", 2023, N 6)- Какие проблемы на практике возникают в случае необходимости реализации в ходе банкротства доли в общей собственности супругов?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)43. Имущество, находящееся в общей долевой собственности должника и его супруга, подлежит реализации в деле о банкротстве должника как единый объект.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)43. Имущество, находящееся в общей долевой собственности должника и его супруга, подлежит реализации в деле о банкротстве должника как единый объект.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)18. Цена доли в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника должна быть определена по результатам открытых торгов. Вместе с тем имущество подлежит реализации победителю торгов только после предоставления другим сособственникам возможности реализовать преимущественное право покупки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)18. Цена доли в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника должна быть определена по результатам открытых торгов. Вместе с тем имущество подлежит реализации победителю торгов только после предоставления другим сособственникам возможности реализовать преимущественное право покупки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)2. Законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы. Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу п. 3 ст. 38 СК РФ определены доли в общем имуществе. Специальная норма Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)2. Законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы. Тем самым указанная норма применяется и в случаях, когда супругами в силу п. 3 ст. 38 СК РФ определены доли в общем имуществе. Специальная норма Закона о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)2. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. В связи с этим, несмотря на наличие в ЕГРН записи о застройщике как о собственнике подвального помещения, оно принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и, соответственно, не может войти в конкурсную массу должника (застройщика) и быть реализовано на торгах в процедуре банкротства.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)2. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. В связи с этим, несмотря на наличие в ЕГРН записи о застройщике как о собственнике подвального помещения, оно принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и, соответственно, не может войти в конкурсную массу должника (застройщика) и быть реализовано на торгах в процедуре банкротства.
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Регистратор пришел к выводу, что есть причины, препятствующие государственной регистрации. В ЕГРН внесены изменения, и зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру, мотивировав выводом о том, что Закон о банкротстве не содержит положений, предусматривающих возможность реализации имущества, принадлежащего должнику на праве общей долевой собственности с иными лицами. Поскольку права несовершеннолетних детей в ЕГРН являются актуальными, то проведение государственной регистрации перехода права собственности по документам, подтверждающим реализацию имущества банкрота, без представления документов по прекращению прав несовершеннолетних в ЕГРН не представляется возможным.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Регистратор пришел к выводу, что есть причины, препятствующие государственной регистрации. В ЕГРН внесены изменения, и зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру, мотивировав выводом о том, что Закон о банкротстве не содержит положений, предусматривающих возможность реализации имущества, принадлежащего должнику на праве общей долевой собственности с иными лицами. Поскольку права несовершеннолетних детей в ЕГРН являются актуальными, то проведение государственной регистрации перехода права собственности по документам, подтверждающим реализацию имущества банкрота, без представления документов по прекращению прав несовершеннолетних в ЕГРН не представляется возможным.
Вопрос: Подлежит ли исключению из конкурсной массы должника недвижимое имущество, принадлежащее его супруге и находящееся в ипотеке, если оно приобретено в браке, а ипотечный кредитный договор заключен с супругой должника?
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: Все имущество гражданина-должника (далее - должник), имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом и введении реализации имущества, а также выявленное (приобретенное) после этой даты, по общему правилу составляет конкурсную массу. В том числе это относится к имуществу, составляющему долю должника в общей собственности, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским и семейным законодательством (п. п. 1, 4 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: Все имущество гражданина-должника (далее - должник), имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом и введении реализации имущества, а также выявленное (приобретенное) после этой даты, по общему правилу составляет конкурсную массу. В том числе это относится к имуществу, составляющему долю должника в общей собственности, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским и семейным законодательством (п. п. 1, 4 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ)).
Статья: Преимущественное право и торги: новая реальность
(Галин К.)
("Закон", 2023, N 7)16 мая 2023 Конституционный Суд РФ в Постановлении N 23-П по жалобе гражданина В.В. Шеставина проверил конституционность п. 1 ст. 250 ГК РФ применительно к порядку использования участниками долевой собственности преимущественного права приобретения реализуемой с торгов доли в праве собственности участника-банкрота. Решение КС РФ существенным образом изменило ранее существовавший подход к этому вопросу.
(Галин К.)
("Закон", 2023, N 7)16 мая 2023 Конституционный Суд РФ в Постановлении N 23-П по жалобе гражданина В.В. Шеставина проверил конституционность п. 1 ст. 250 ГК РФ применительно к порядку использования участниками долевой собственности преимущественного права приобретения реализуемой с торгов доли в праве собственности участника-банкрота. Решение КС РФ существенным образом изменило ранее существовавший подход к этому вопросу.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Апелляционный суд не учел, что на торгах, проводившихся в рамках дела о банкротстве должника, продавалась не только доля в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащая должнику, но и доли, принадлежащие его детям; в обоснование своих требований заявители ссылались на незаконность реализации на торгах, проводившихся в рамках дела о банкротстве, долей в праве собственности на квартиру, не принадлежащих должнику. Однако указанные доводы оценки не получили. Влечет ли указанное обстоятельство недействительность (ничтожность) оспариваемого договора, суд не установил.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Апелляционный суд не учел, что на торгах, проводившихся в рамках дела о банкротстве должника, продавалась не только доля в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащая должнику, но и доли, принадлежащие его детям; в обоснование своих требований заявители ссылались на незаконность реализации на торгах, проводившихся в рамках дела о банкротстве, долей в праве собственности на квартиру, не принадлежащих должнику. Однако указанные доводы оценки не получили. Влечет ли указанное обстоятельство недействительность (ничтожность) оспариваемого договора, суд не установил.
Статья: Удостоверение сделок с участием гражданина, в отношении которого возбуждена процедура банкротства: обязательная нотариальная форма и преимущественное право покупки
(Бегичев А.В., Рисовская С.С.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 1)Однако данный порядок действовал только до 16 мая 2023 года. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации N 23-П было установлено, что пункт 1 статьи 250 ГК РФ не соответствует Конституции Российской Федерации, так как в данной статье не определен порядок реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в рамках процедуры банкротства гражданина <4>. Конституционным Судом РФ дано поручение о необходимости внести соответствующие изменения в гражданское законодательство.
(Бегичев А.В., Рисовская С.С.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 1)Однако данный порядок действовал только до 16 мая 2023 года. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации N 23-П было установлено, что пункт 1 статьи 250 ГК РФ не соответствует Конституции Российской Федерации, так как в данной статье не определен порядок реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в рамках процедуры банкротства гражданина <4>. Конституционным Судом РФ дано поручение о необходимости внести соответствующие изменения в гражданское законодательство.
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Зенкова М.Ф. Ограничения оборотоспособности доли в ООО и их применение при реализации доли в процедуре банкротства участника // Закон. 2017. N 11.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Зенкова М.Ф. Ограничения оборотоспособности доли в ООО и их применение при реализации доли в процедуре банкротства участника // Закон. 2017. N 11.
Статья: Право общей собственности собственников недвижимости по российскому праву: аналитический обзор новелл гражданского законодательства
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Более обстоятельно законодатель подошел к коррекции ст. 250 ГК РФ и регулируемого ею преимущественного права покупки доли. Заметим, что ст. 250 ГК РФ содержит базовые, универсальные правила, к которым правоприменителя иногда отсылают не только нормы ГК РФ, но иных федеральных законов (например, ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации <7>. Будучи крайне востребованной, часто применяемой, важной нормой, эта статья должна быть составлена тщательно и отвечать современным социально-экономическим требованиям. Справедливость данного высказывания подтверждается актуальной правоприменительной практикой Конституционного Суда Российской Федерации, который в Постановлении от 16 мая 2023 г. N 23-П признал не соответствующим Конституции РФ п. 1 ст. 250 ГК РФ в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина <8>. Суд обязал федерального законодателя внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения, исходя из следующей правовой позиции: "При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения".
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Более обстоятельно законодатель подошел к коррекции ст. 250 ГК РФ и регулируемого ею преимущественного права покупки доли. Заметим, что ст. 250 ГК РФ содержит базовые, универсальные правила, к которым правоприменителя иногда отсылают не только нормы ГК РФ, но иных федеральных законов (например, ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации <7>. Будучи крайне востребованной, часто применяемой, важной нормой, эта статья должна быть составлена тщательно и отвечать современным социально-экономическим требованиям. Справедливость данного высказывания подтверждается актуальной правоприменительной практикой Конституционного Суда Российской Федерации, который в Постановлении от 16 мая 2023 г. N 23-П признал не соответствующим Конституции РФ п. 1 ст. 250 ГК РФ в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина <8>. Суд обязал федерального законодателя внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения, исходя из следующей правовой позиции: "При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения".
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)По мнению ряда авторов, специальные правила относительно реализации общего имущества супругов в деле о банкротстве нарушают принципы регулирования отношений собственности, противоречат гражданскому и семейному законодательству в части регулирования обращения взыскания на долю в общем имуществе супругов, предусматривают сначала выделение доли должника в общем имуществе, а затем обращение на нее взыскания <1>.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)По мнению ряда авторов, специальные правила относительно реализации общего имущества супругов в деле о банкротстве нарушают принципы регулирования отношений собственности, противоречат гражданскому и семейному законодательству в части регулирования обращения взыскания на долю в общем имуществе супругов, предусматривают сначала выделение доли должника в общем имуществе, а затем обращение на нее взыскания <1>.