Размещение антенны на крыше многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение антенны на крыше многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2022 N 88-10150/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ущерб причинен по вине ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое рассмотрение; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, из кассационной жалобы И. следует, что на сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края он обнаружил фотографию крыши многоквартирного дома по <адрес>, где на крыше видно установленную антенну, по размеру и цвету идентичную той, которая повредила автомобиль заявителя. Данное доказательство он не мог представить в суд, т.к. фотография была размещена на сайте после рассмотрения дела судами.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ущерб причинен по вине ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое рассмотрение; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, из кассационной жалобы И. следует, что на сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края он обнаружил фотографию крыши многоквартирного дома по <адрес>, где на крыше видно установленную антенну, по размеру и цвету идентичную той, которая повредила автомобиль заявителя. Данное доказательство он не мог представить в суд, т.к. фотография была размещена на сайте после рассмотрения дела судами.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.07.2021 N 33-689/2021 по делу N 2-368/2020
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании произвести демонтаж оборудования; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Собственник жилого помещения ссылается на то, что на крыше многоквартирного дома установлены антенны сотовой связи в отсутствие на то согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Вместе с тем из материалов дела усматривается, что решение общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома об установке на крыше многоквартирного дома антенн базовых станций, их количестве не принималось. При этом решение общего собрания о делегировании полномочий по распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома (передача в пользование, аренду), что собственники не возражают передать в данном случае крышу в пользование (аренду), но не свидетельствует о том, что собственники наделили правление принимать решения по установке в местах общего пользования какого-либо оборудования. Установка антенн базовых станций затрагивает право собственников на благоприятную среду жизнедеятельности, требует получения соответствующих заключений и экспертиз, в связи с чем собственники должны принять решение о возможности использования общего имущества под размещение такого рода оборудования.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании произвести демонтаж оборудования; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Собственник жилого помещения ссылается на то, что на крыше многоквартирного дома установлены антенны сотовой связи в отсутствие на то согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Вместе с тем из материалов дела усматривается, что решение общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома об установке на крыше многоквартирного дома антенн базовых станций, их количестве не принималось. При этом решение общего собрания о делегировании полномочий по распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома (передача в пользование, аренду), что собственники не возражают передать в данном случае крышу в пользование (аренду), но не свидетельствует о том, что собственники наделили правление принимать решения по установке в местах общего пользования какого-либо оборудования. Установка антенн базовых станций затрагивает право собственников на благоприятную среду жизнедеятельности, требует получения соответствующих заключений и экспертиз, в связи с чем собственники должны принять решение о возможности использования общего имущества под размещение такого рода оборудования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доход от использования общедомового имущества
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Размещение антенно-фидерных устройств на крыше МКД означает, что у собственников помещений в доме, а не у УК возникает доход от предоставления в пользование общедомового имущества.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Размещение антенно-фидерных устройств на крыше МКД означает, что у собственников помещений в доме, а не у УК возникает доход от предоставления в пользование общедомового имущества.
Статья: Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Так, можно предоставить в пользование граждан и (или) организаций нежилые, подвальные помещения в многоквартирном доме, разрешить размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Так, можно предоставить в пользование граждан и (или) организаций нежилые, подвальные помещения в многоквартирном доме, разрешить размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Таким образом, действиями ответчика по размещению на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся его эксплуатацией нарушены права истца как сособственника общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности, что было оставлено без внимания судом апелляционной инстанции.