Разделить квартиру в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделить квартиру в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 254 "Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли" ГК РФ"Поскольку квартира в многоквартирном доме не может быть разделена в натуре без несоразмерного ущерба, в настоящий момент ею не пользуется ни одна из сторон, но у сторон отсутствуют денежные средства для выплаты другой стороне денежной компенсации за причитающуюся ему долю, то суд первой инстанции счел необходимым передать указанное имущество в равнодолевую собственность обеих сторон."
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 N 88-5168/2024 (УИД 26RS0013-01-2022-001617-19)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Определением суда установлен размер долей наследников в жилом доме.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы ФИО4 относительно того, что суд апелляционной инстанции ухудшил его положение, выделив ФИО2 часть его комнаты, тогда как она является наследницей имущества после смерти ФИО12, которое и подлежало разделу, также нельзя признать состоятельными, поскольку спорный жилой дом находился в долевой собственности ФИО4 и ФИО12, в натуре имущество разделено не было, был определен только порядок пользования данным имуществом, в связи с чем с появлением нового долевого собственника ФИО2 суд был вправе пересмотреть порядок пользования жилым помещением, установленный ранее, с учетом сложившегося ранее порядка пользования имуществом.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Определением суда установлен размер долей наследников в жилом доме.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы ФИО4 относительно того, что суд апелляционной инстанции ухудшил его положение, выделив ФИО2 часть его комнаты, тогда как она является наследницей имущества после смерти ФИО12, которое и подлежало разделу, также нельзя признать состоятельными, поскольку спорный жилой дом находился в долевой собственности ФИО4 и ФИО12, в натуре имущество разделено не было, был определен только порядок пользования данным имуществом, в связи с чем с появлением нового долевого собственника ФИО2 суд был вправе пересмотреть порядок пользования жилым помещением, установленный ранее, с учетом сложившегося ранее порядка пользования имуществом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
Приказ Росстата от 18.05.2023 N 233
"Об утверждении Официальной статистической методологии построения нефинансовых счетов сектора домашних хозяйств в Системе национальных счетов Российской Федерации"Действующая бюджетная классификация не позволяет разделить капитальные трансферты в денежной и натуральной формах, поэтому они учитываются без выделения данных категорий (таблица 29):
"Об утверждении Официальной статистической методологии построения нефинансовых счетов сектора домашних хозяйств в Системе национальных счетов Российской Федерации"Действующая бюджетная классификация не позволяет разделить капитальные трансферты в денежной и натуральной формах, поэтому они учитываются без выделения данных категорий (таблица 29):