Разделить квартиру в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделить квартиру в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 254 "Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли" ГК РФ"Поскольку квартира в многоквартирном доме не может быть разделена в натуре без несоразмерного ущерба, в настоящий момент ею не пользуется ни одна из сторон, но у сторон отсутствуют денежные средства для выплаты другой стороне денежной компенсации за причитающуюся ему долю, то суд первой инстанции счел необходимым передать указанное имущество в равнодолевую собственность обеих сторон."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2022 N 88-22532/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал на проведение мероприятий, образующих два блока в составе жилого дома блокированной застройки.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Региональная служба судебных экспертиз" N от 12 октября 2021 г., спорный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки лишь при наличии разделения подпольного и чердачного пространства по проекции общей стены между квартирами А и Б, а также в случае завершения работ по переоборудованию жилого дома после раздела в натуре на основании решения Навлинского районного суда Брянской области 23 мая 2012 г. по гражданскому делу N 2-8-2012. И только при реализации указанных мероприятий образуются два блока в составе жилого дома блокированной застройки. В решении суда указано, что оно вынесено под условием выполнения таких работ. Доказательств того, что проведена реконструкция спорного жилого дома, в результате которой образованы новые объекты, истцом не представлено.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Истец указал на проведение мероприятий, образующих два блока в составе жилого дома блокированной застройки.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Региональная служба судебных экспертиз" N от 12 октября 2021 г., спорный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки лишь при наличии разделения подпольного и чердачного пространства по проекции общей стены между квартирами А и Б, а также в случае завершения работ по переоборудованию жилого дома после раздела в натуре на основании решения Навлинского районного суда Брянской области 23 мая 2012 г. по гражданскому делу N 2-8-2012. И только при реализации указанных мероприятий образуются два блока в составе жилого дома блокированной застройки. В решении суда указано, что оно вынесено под условием выполнения таких работ. Доказательств того, что проведена реконструкция спорного жилого дома, в результате которой образованы новые объекты, истцом не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
Приказ Росстата от 18.05.2023 N 233
"Об утверждении Официальной статистической методологии построения нефинансовых счетов сектора домашних хозяйств в Системе национальных счетов Российской Федерации"Действующая бюджетная классификация не позволяет разделить капитальные трансферты в денежной и натуральной формах, поэтому они учитываются без выделения данных категорий (таблица 29):
"Об утверждении Официальной статистической методологии построения нефинансовых счетов сектора домашних хозяйств в Системе национальных счетов Российской Федерации"Действующая бюджетная классификация не позволяет разделить капитальные трансферты в денежной и натуральной формах, поэтому они учитываются без выделения данных категорий (таблица 29):