Раздел жилого дома на блоки
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел жилого дома на блоки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2022 N 19-КАД22-12-К5
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости.
Обстоятельства: Основанием для приостановления регистрации послужил тот факт, что представленный вместе с заявлением технический план не соответствует требованиям законодательства РФ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка соответствия представленного в регистрирующий орган технического плана требованиям действующего законодательства РФ.Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет (индивидуального жилого дома либо блока дома блокированной застройки, понятие которых содержится в пунктах 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно).
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости.
Обстоятельства: Основанием для приостановления регистрации послужил тот факт, что представленный вместе с заявлением технический план не соответствует требованиям законодательства РФ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка соответствия представленного в регистрирующий орган технического плана требованиям действующего законодательства РФ.Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет (индивидуального жилого дома либо блока дома блокированной застройки, понятие которых содержится в пунктах 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответственно).
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 11.03.2022 N 33-637/2022, 2-957/2021
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О разделе земельного участка.
Требования физического лица: 2) О разделе жилого помещения.
Обстоятельства: Совместное владение, пользование и распоряжение жилым домом не представляется возможным, поскольку ответчик отказывается нести расходы по содержанию общего имущества, а истица желала бы использовать его по назначению - для проживания, но лишена этой возможности, так как отсутствуют коммунальные услуги.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В данных судебных постановлениях было указано на необходимость представления доказательств, подтверждающих наличие технической возможности раздела спорного жилого дома на автономные жилые блоки, т.е. блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. И обращено внимание на то, что заключение ООО Архитектурно-строительные мастерские "МИР" от 30.05.2017 не содержит выводов, касающихся подключения к инженерным сетям и раздела инженерных коммуникаций, а также сведений о стоимости, характере и видах работ, которые необходимо провести для раздела дома, указаний на необходимость реконструкции, нового строительства или капитального ремонта здания и получение соответствующих разрешений.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О разделе земельного участка.
Требования физического лица: 2) О разделе жилого помещения.
Обстоятельства: Совместное владение, пользование и распоряжение жилым домом не представляется возможным, поскольку ответчик отказывается нести расходы по содержанию общего имущества, а истица желала бы использовать его по назначению - для проживания, но лишена этой возможности, так как отсутствуют коммунальные услуги.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В данных судебных постановлениях было указано на необходимость представления доказательств, подтверждающих наличие технической возможности раздела спорного жилого дома на автономные жилые блоки, т.е. блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. И обращено внимание на то, что заключение ООО Архитектурно-строительные мастерские "МИР" от 30.05.2017 не содержит выводов, касающихся подключения к инженерным сетям и раздела инженерных коммуникаций, а также сведений о стоимости, характере и видах работ, которые необходимо провести для раздела дома, указаний на необходимость реконструкции, нового строительства или капитального ремонта здания и получение соответствующих разрешений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Далее Росреестр выпустил несколько писем, указывающих на то, что при регистрации прав на жилой дом блокированной застройки "количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков" <11>; "в случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции" <12>. Помимо этого, Росреестр начал указывать на несоответствие видов разрешенного использования земельных участков в зависимости от статуса жилого объекта <13>.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Далее Росреестр выпустил несколько писем, указывающих на то, что при регистрации прав на жилой дом блокированной застройки "количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков" <11>; "в случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции" <12>. Помимо этого, Росреестр начал указывать на несоответствие видов разрешенного использования земельных участков в зависимости от статуса жилого объекта <13>.
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)4. Сведения об одном из блоков как о здании либо как о помещении имеются в ЕГРН
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)4. Сведения об одном из блоков как о здании либо как о помещении имеются в ЕГРН
Нормативные акты
Приказ Росстата от 19.01.2024 N 15
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"119. В разделе 3 отражается количество квартир во введенных жилых и нежилых зданиях, секциях, блоках, которое определяется при заполнении формы, также включая квартиры в одноквартирных жилых домах. По домам, предназначенным для проживания одной семьи, отражается одна квартира. Когда пристройка (надстройка) представляет собой отдельную квартиру, то она также включается в число квартир.
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"119. В разделе 3 отражается количество квартир во введенных жилых и нежилых зданиях, секциях, блоках, которое определяется при заполнении формы, также включая квартиры в одноквартирных жилых домах. По домам, предназначенным для проживания одной семьи, отражается одна квартира. Когда пристройка (надстройка) представляет собой отдельную квартиру, то она также включается в число квартир.
Приказ Росстата от 14.10.2022 N 703
(ред. от 11.01.2024)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений" для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"Раздел 4. Распределение введенных жилых зданий по материалам стен и этажности
(ред. от 11.01.2024)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений" для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"Раздел 4. Распределение введенных жилых зданий по материалам стен и этажности