Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества во внесудебном порядке

Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества во внесудебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.06.2024 N Ф04-2481/2024 по делу N А75-8925/2023
Требование: О признании недействительным приостановления государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости.
Обстоятельства: Общество после отказа от договора купли-продажи обратилось в регистрирующий орган с целью регистрации обратного перехода права собственности. Приостановление регистрации перехода права собственности к обществу связано с наличием постановлений судебных приставов о запрете на совершение действий, непредставлением заявления сторон договора об отказе от него либо судебного акта о прекращении договора.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку регистрация не может быть произведена только на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
В то же время само по себе расторжение договора во внесудебном порядке не отменяет ранее произошедший по договору купли-продажи переход права собственности на недвижимое имущество, у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, это право появляется у последнего производным способом (применительно к пунктам 4 - 7 Постановления N 35). До момента фактической регистрации перехода права к продавцу собственником является покупатель. Таким образом, несмотря на то, что сам договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, для проведения регистрационных действий только лишь факта совершения сделки по отказу от исполнения договора/расторжению договора в одностороннем порядке является недостаточным. Для проведения регистрации требуется либо заявление обеих сторон (может быть выражено как соглашении, так и иным способом), либо соответствующий судебный акт, на основании которого будет произведена регистрация "обратного" перехода права собственности.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)
...в адрес истца направлено уведомление ответчика о прекращении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества... ввиду неисполнения обязательств по предварительному договору на основании пункта 3.3 договора...

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Вопрос: Является ли неоплата покупателем стоимости недвижимости по договору купли-продажи основанием для одностороннего расторжения договора продавцом, если объект был передан продавцом и принят покупателем?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)
Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 13.09.2017 N 33-12303/2017, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 13.06.2017 по делу N 33-4058/2017, Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 04.04.2017 по делу N 33-1982/2017).

Нормативные акты

Решение Татарстанского УФАС России от 29.04.2013 N Т04-71/2013
Нарушение: п. 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Решение: Признать жалобу обоснованной.
2. Признать организатора торгов ООО "А" нарушившим пункт 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 и нарушившим требования части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Постановление администрации муниципального образования Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области от 14.11.2018 N 2341
"О внесении изменений в административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Приватизация имущества, находящегося в муниципальной собственности" в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", утвержденный постановлением МО "Кингисеппский муниципальный район" от 08.09.2017 N 2333"
в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства".