Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества во внесудебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества во внесудебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)...в адрес истца направлено уведомление ответчика о прекращении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества... ввиду неисполнения обязательств по предварительному договору на основании пункта 3.3 договора...
(КонсультантПлюс, 2024)...в адрес истца направлено уведомление ответчика о прекращении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества... ввиду неисполнения обязательств по предварительному договору на основании пункта 3.3 договора...
Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2020 N 309-ЭС19-26888 по делу N А50-29762/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании неустойки по договорам купли-продажи земельных участков и зданий и встречному требованию о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий их недействительности.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, так как нарушение покупателем обязательств по оплате стоимости имущества подтверждено, расчет неустойки верен; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как на объекты культурного наследия, в границах территории которых находятся спорные земельные участки, не выдавалось охранное обязательство или иной охранный документ, отсутствие таких сведений в договорах не является основанием для признания их ничтожными.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: на основании договоров купли-продажи от 04.05.2018 предприниматель (покупатель) приобрел в собственность земельный участок площадью 87 385 кв. м с кадастровым номером 59:37:2870101:2, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий, с видом разрешенного использования - для детской дачи, а также земельный участок площадью 60 863 кв. м с кадастровым номером 59:37:0630101:0034, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного - для дома отдыха "Урал", занятый 9 объектами недвижимости дома отдыха "Урал"; пунктами 2.1 и 2.3 договоров установлена стоимость указанных объектов недвижимости и порядок оплаты; условиями договоров предусмотрено, что непоступление денежных средств в счет уплаты цены объектов недвижимости в установленные сроки считается отказом покупателя от исполнения обязательства по оплате цены имущества, в связи с чем Корпорация (продавец) вправе отказаться от исполнения договора, расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке и потребовать от покупателя уплаты пеней; поскольку предприниматель своего обязательства по оплате объектов недвижимости в установленный договорами месячный срок не исполнил, Корпорация уведомлением от 16.08.2018 расторгла в одностороннем порядке договоры купли-продажи; ввиду неисполнения покупателем принятого на себя денежного обязательства по договорам купли-продажи с него надлежит взыскать неустойку, начисленную на основании пункта 5.3 договоров; оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется; отсутствие в договорах купли-продажи сведений о расположении спорных объектов недвижимости в границах объекта культурного наследия, в отношении которого до настоящего времени не выдано охранное обязательство или иной охранный документ, не является основанием для признания данных договоров недействительными; иные обременения и ограничения в использовании спорных земельных участков, на которые ссылается предприниматель, и отсутствие информации о них в договорах купли-продажи само по себе не является основанием для признания сделок недействительными; при этом предприниматель, проявляя должную заботливость и осмотрительность при заключении договоров, не мог не знать о данных обстоятельствах.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании неустойки по договорам купли-продажи земельных участков и зданий и встречному требованию о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий их недействительности.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, так как нарушение покупателем обязательств по оплате стоимости имущества подтверждено, расчет неустойки верен; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как на объекты культурного наследия, в границах территории которых находятся спорные земельные участки, не выдавалось охранное обязательство или иной охранный документ, отсутствие таких сведений в договорах не является основанием для признания их ничтожными.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: на основании договоров купли-продажи от 04.05.2018 предприниматель (покупатель) приобрел в собственность земельный участок площадью 87 385 кв. м с кадастровым номером 59:37:2870101:2, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий, с видом разрешенного использования - для детской дачи, а также земельный участок площадью 60 863 кв. м с кадастровым номером 59:37:0630101:0034, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного - для дома отдыха "Урал", занятый 9 объектами недвижимости дома отдыха "Урал"; пунктами 2.1 и 2.3 договоров установлена стоимость указанных объектов недвижимости и порядок оплаты; условиями договоров предусмотрено, что непоступление денежных средств в счет уплаты цены объектов недвижимости в установленные сроки считается отказом покупателя от исполнения обязательства по оплате цены имущества, в связи с чем Корпорация (продавец) вправе отказаться от исполнения договора, расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке и потребовать от покупателя уплаты пеней; поскольку предприниматель своего обязательства по оплате объектов недвижимости в установленный договорами месячный срок не исполнил, Корпорация уведомлением от 16.08.2018 расторгла в одностороннем порядке договоры купли-продажи; ввиду неисполнения покупателем принятого на себя денежного обязательства по договорам купли-продажи с него надлежит взыскать неустойку, начисленную на основании пункта 5.3 договоров; оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется; отсутствие в договорах купли-продажи сведений о расположении спорных объектов недвижимости в границах объекта культурного наследия, в отношении которого до настоящего времени не выдано охранное обязательство или иной охранный документ, не является основанием для признания данных договоров недействительными; иные обременения и ограничения в использовании спорных земельных участков, на которые ссылается предприниматель, и отсутствие информации о них в договорах купли-продажи само по себе не является основанием для признания сделок недействительными; при этом предприниматель, проявляя должную заботливость и осмотрительность при заключении договоров, не мог не знать о данных обстоятельствах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по инициативе продавца
(КонсультантПлюс, 2024)2. В каких случаях договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по инициативе продавца
Вопрос: Является ли неоплата покупателем стоимости недвижимости по договору купли-продажи основанием для одностороннего расторжения договора продавцом, если объект был передан продавцом и принят покупателем?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 13.09.2017 N 33-12303/2017, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 13.06.2017 по делу N 33-4058/2017, Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 04.04.2017 по делу N 33-1982/2017).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 13.09.2017 N 33-12303/2017, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 13.06.2017 по делу N 33-4058/2017, Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 04.04.2017 по делу N 33-1982/2017).
Нормативные акты
Решение Татарстанского УФАС России от 29.04.2013 N Т04-71/2013
Нарушение: п. 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Решение: Признать жалобу обоснованной.2. Признать организатора торгов ООО "А" нарушившим пункт 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 и нарушившим требования части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Нарушение: п. 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Решение: Признать жалобу обоснованной.2. Признать организатора торгов ООО "А" нарушившим пункт 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 и нарушившим требования части 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Постановление администрации муниципального образования Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области от 14.11.2018 N 2341
"О внесении изменений в административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Приватизация имущества, находящегося в муниципальной собственности" в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", утвержденный постановлением МО "Кингисеппский муниципальный район" от 08.09.2017 N 2333"в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства".
"О внесении изменений в административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Приватизация имущества, находящегося в муниципальной собственности" в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", утвержденный постановлением МО "Кингисеппский муниципальный район" от 08.09.2017 N 2333"в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства".