Расторжение договора аренды помещения по инициативе Арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды помещения по инициативе Арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Аренда нежилого помещения: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель хочет расторгнуть договор из-за просрочки оплаты более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель хочет расторгнуть договор из-за просрочки оплаты более двух раз подряд
Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2022 N 310-ЭС22-4092 по делу N А62-10998/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установка электропечи производственного характера повлекла значительную нагрузку на электросеть и угрозу пожара, при этом возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, арендатором выявленные нарушения не были устранены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствовался положениями статей 309, 310, 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, проанализировав условия договора, переписку, комиссионный акт от 17.08.2020 N 1, акты проверки помещения, установив, что ответчиком в нарушение условий заключенного договора арендованное помещение использовалось не по целевому назначению, не соблюдены нормы эксплуатации электроустановок и правил пожарной безопасности и не устранены выявленные нарушения, признав нарушения существенными, учитывая, что возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, пришли к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установка электропечи производственного характера повлекла значительную нагрузку на электросеть и угрозу пожара, при этом возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, арендатором выявленные нарушения не были устранены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствовался положениями статей 309, 310, 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, проанализировав условия договора, переписку, комиссионный акт от 17.08.2020 N 1, акты проверки помещения, установив, что ответчиком в нарушение условий заключенного договора арендованное помещение использовалось не по целевому назначению, не соблюдены нормы эксплуатации электроустановок и правил пожарной безопасности и не устранены выявленные нарушения, признав нарушения существенными, учитывая, что возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае использования арендуемого помещения не по назначению предусмотрена условиями заключенного сторонами договора, пришли к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгнуть договор движимого или недвижимого имущества (в том числе нежилого здания или помещения) через суд вы можете при наличии оснований, предусмотренных договором или законом. Как правило, они связаны с нарушением обязанностей арендатором.
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгнуть договор движимого или недвижимого имущества (в том числе нежилого здания или помещения) через суд вы можете при наличии оснований, предусмотренных договором или законом. Как правило, они связаны с нарушением обязанностей арендатором.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: