Продажа здания на арендованном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа здания на арендованном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2023 N 308-ЭС22-41 по делу N А63-12259/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку вступившими в законную силу судебными актами по другому делу заключенные арендатором договоры купли-продажи расположенных на участке нежилых зданий признаны недействительными (ничтожными). Ничтожные договоры купли-продажи не могли повлиять на существовавшие отношения по договору аренды участка. Размер задолженности и неустойки определен с учетом применения срока исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ничтожные договоры купли-продажи нежилых зданий не повлекли последствия, установленные положениями статей 273, 552 Гражданского кодекса, статьи 35 Земельного кодекса. В деле отсутствуют доказательства внесения Ермоловой Т.А., Орловой Т.В. и Тужиковым А.Ю. на счет комитета арендной платы по договору аренды земельного участка за спорный период. У общества в течение искового периода сохранялась обязанность по внесению арендной платы за весь земельный участок. Аналогичные правовые позиции изложены Верховным Судом Российской Федерации (определения от 09.01.2017 N 308-ЭС16-17964, от 19.06.2020 N 308-ЭС20-8739, от 11.10.2021 N 309-ЭС20-19446(2)).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку вступившими в законную силу судебными актами по другому делу заключенные арендатором договоры купли-продажи расположенных на участке нежилых зданий признаны недействительными (ничтожными). Ничтожные договоры купли-продажи не могли повлиять на существовавшие отношения по договору аренды участка. Размер задолженности и неустойки определен с учетом применения срока исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ничтожные договоры купли-продажи нежилых зданий не повлекли последствия, установленные положениями статей 273, 552 Гражданского кодекса, статьи 35 Земельного кодекса. В деле отсутствуют доказательства внесения Ермоловой Т.А., Орловой Т.В. и Тужиковым А.Ю. на счет комитета арендной платы по договору аренды земельного участка за спорный период. У общества в течение искового периода сохранялась обязанность по внесению арендной платы за весь земельный участок. Аналогичные правовые позиции изложены Верховным Судом Российской Федерации (определения от 09.01.2017 N 308-ЭС16-17964, от 19.06.2020 N 308-ЭС20-8739, от 11.10.2021 N 309-ЭС20-19446(2)).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДействия истца, связанные с созданием ответчику препятствий в реализации проекта по строительству здания на спорном земельном участке, а затем в отказе от возобновления действия договора аренды спорного земельного участка, правомерно расценено апелляционным судом как злоупотребление правом..."
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийСудами установлено и подтверждено материалами дела, что на спорном земельном участке расположены строения, принадлежащие обществу на праве собственности на основании заключенного договора купли-продажи от 02.10.2000 N 20/ВЕК с дополнением от 11.04.2001.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже