Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2022 по делу N 88-34066/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Задаток.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Требования стороны, выдавшей задаток: 3) О взыскании задатка в двойном размере; 4) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчики не исполнили условия соглашения о задатке, не совершили сделку в срок, указанный в договоре.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано.Судом апелляционной инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для взыскания денежных средств, оговоренных для получения истцами по соглашению о задатке в размере 450 000 руб., с учетом того, что истцами требования о признании договора дарения от 30.01.2019 г. недействительным не заявлено, доказательств притворности совершенной сделки не приведено. Как и то, что не подлежат удовлетворению и требования ФИО170 о взыскании с ФИО163. и ФИО164 в счет полученных ими в качестве задатка 50 000 руб., так как доказательств получения указанной суммы не приведено, а имеющиеся в деле расписки от 13.02.2019 г. от ФИО161. и ФИО162 получены на погашение долгов по коммунальным платежам и снятия ареста для дальнейшей продажи квартиры.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Задаток.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Требования стороны, выдавшей задаток: 3) О взыскании задатка в двойном размере; 4) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчики не исполнили условия соглашения о задатке, не совершили сделку в срок, указанный в договоре.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано.Судом апелляционной инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для взыскания денежных средств, оговоренных для получения истцами по соглашению о задатке в размере 450 000 руб., с учетом того, что истцами требования о признании договора дарения от 30.01.2019 г. недействительным не заявлено, доказательств притворности совершенной сделки не приведено. Как и то, что не подлежат удовлетворению и требования ФИО170 о взыскании с ФИО163. и ФИО164 в счет полученных ими в качестве задатка 50 000 руб., так как доказательств получения указанной суммы не приведено, а имеющиеся в деле расписки от 13.02.2019 г. от ФИО161. и ФИО162 получены на погашение долгов по коммунальным платежам и снятия ареста для дальнейшей продажи квартиры.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2022 по делу N 88-35517/2022
Процессуальные вопросы: Об отмене судебного приказа.С учетом данных разъяснений, судебный приказ подлежит безусловной отмене при наличии спора о праве, о котором в рассматриваемом случае заявлено Н.Ю.АА., указывающим на отсутствие соответствующих документов, подтверждающих наличие у него обязанности по уплате коммунальной задолженности и ссылающегося на договор купли-продажи, поскольку указанная квартира была продана.
Процессуальные вопросы: Об отмене судебного приказа.С учетом данных разъяснений, судебный приказ подлежит безусловной отмене при наличии спора о праве, о котором в рассматриваемом случае заявлено Н.Ю.АА., указывающим на отсутствие соответствующих документов, подтверждающих наличие у него обязанности по уплате коммунальной задолженности и ссылающегося на договор купли-продажи, поскольку указанная квартира была продана.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 11.03.2024)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(ред. от 11.03.2024)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.