Продажа арестованного недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа арестованного недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик должен включить доход от реализации квартир в налоговую базу по УСН, а не НДФЛ. Налоговый орган указал, что деятельность по реализации недвижимости носила систематический характер, реализованные объекты принадлежали предпринимателю непродолжительное время (не более 6 месяцев), приобретение и реализация осуществлялись на профессиональной основе с использованием информации о рынке недвижимости (квартиры приобретались на торгах по продаже арестованного имущества), на приобретение квартир расходовались доходы от предпринимательской деятельности (иные источники дохода у предпринимателя отсутствовали). Суд признал правомерным доначисление единого налога, приняв также во внимание, что основным видом деятельности предпринимателя являлись аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом наряду с переводом жилых помещений в нежилые и сдачей их в аренду, им осуществлялась и реализация объектов недвижимости.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик должен включить доход от реализации квартир в налоговую базу по УСН, а не НДФЛ. Налоговый орган указал, что деятельность по реализации недвижимости носила систематический характер, реализованные объекты принадлежали предпринимателю непродолжительное время (не более 6 месяцев), приобретение и реализация осуществлялись на профессиональной основе с использованием информации о рынке недвижимости (квартиры приобретались на торгах по продаже арестованного имущества), на приобретение квартир расходовались доходы от предпринимательской деятельности (иные источники дохода у предпринимателя отсутствовали). Суд признал правомерным доначисление единого налога, приняв также во внимание, что основным видом деятельности предпринимателя являлись аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом наряду с переводом жилых помещений в нежилые и сдачей их в аренду, им осуществлялась и реализация объектов недвижимости.
Важнейшая практика по ст. 463 ГК РФПокупатель может отказаться от заключенного на торгах договора купли-продажи недвижимости при намеренном сокрытии продавцом факта ее ареста, даже если мог узнать о нем, получив выписку из ЕГРН >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.1. Вывод из судебной практики: Внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения ареста.
"Право на исполнение судебных актов в Российской Федерации: монография"
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)В Болгарии Гражданский процессуальный кодекс предусматривает возможность проведения онлайн-аукционов через платформу, организованную и управляемую министром юстиции, которая, однако, пока не работает. Здесь действует только одна система онлайн-аукционов - по продаже государственных активов. В Соединенном Королевстве электронные судебные аукционы действуют в Англии и Уэльсе, но не в Шотландии и Северной Ирландии, где участники торгов должны явиться лично. В Польше с 2017 г. проводятся онлайн-аукционы на движимое имущество и незастроенные земли, а также на здания, предназначенные для жилого и коммерческого использования; в настоящее время подготовлен законопроект о распространении такого рода аукционов на любые объекты недвижимости. В США продажа арестованных активов осуществляется шерифом округа, который управляет своим офисом за счет предоставленного ему бюджета. Некоторые шерифы технологически очень продвинуты и проводят аукционы онлайн, в то время как у других нет денег или персонала для управления ими и, следовательно, проводят их в автономном режиме. В Таиланде действует электронная система торгов: участники торгов могут зарегистрироваться в региональном офисе и отправлять заявки оттуда без необходимости перемещаться в место проведения аукциона. В Турции 02.04.2021 был представлен законопроект о создании цифровой аукционной платформы для продажи мебели или недвижимости, арестованных за долги перед государством. Аукционы будут проводиться государственными комитетами по продажам. Проект такой реформы является первым шагом на пути к использованию платформы для взыскания любых иных долгов по модели других европейских государств <63>.
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)В Болгарии Гражданский процессуальный кодекс предусматривает возможность проведения онлайн-аукционов через платформу, организованную и управляемую министром юстиции, которая, однако, пока не работает. Здесь действует только одна система онлайн-аукционов - по продаже государственных активов. В Соединенном Королевстве электронные судебные аукционы действуют в Англии и Уэльсе, но не в Шотландии и Северной Ирландии, где участники торгов должны явиться лично. В Польше с 2017 г. проводятся онлайн-аукционы на движимое имущество и незастроенные земли, а также на здания, предназначенные для жилого и коммерческого использования; в настоящее время подготовлен законопроект о распространении такого рода аукционов на любые объекты недвижимости. В США продажа арестованных активов осуществляется шерифом округа, который управляет своим офисом за счет предоставленного ему бюджета. Некоторые шерифы технологически очень продвинуты и проводят аукционы онлайн, в то время как у других нет денег или персонала для управления ими и, следовательно, проводят их в автономном режиме. В Таиланде действует электронная система торгов: участники торгов могут зарегистрироваться в региональном офисе и отправлять заявки оттуда без необходимости перемещаться в место проведения аукциона. В Турции 02.04.2021 был представлен законопроект о создании цифровой аукционной платформы для продажи мебели или недвижимости, арестованных за долги перед государством. Аукционы будут проводиться государственными комитетами по продажам. Проект такой реформы является первым шагом на пути к использованию платформы для взыскания любых иных долгов по модели других европейских государств <63>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>Как следовало из материалов дела, на основании решения суда о взыскании долга судебный пристав-исполнитель арестовал и передал специализированной организации для реализации на публичных торгах недвижимое имущество истца.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>Как следовало из материалов дела, на основании решения суда о взыскании долга судебный пристав-исполнитель арестовал и передал специализированной организации для реализации на публичных торгах недвижимое имущество истца.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В обоснование иска конкурсным управляющим указано на ничтожность договора купли-продажи, поскольку в момент отчуждения недвижимого имущества оно находилось под арестом.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В обоснование иска конкурсным управляющим указано на ничтожность договора купли-продажи, поскольку в момент отчуждения недвижимого имущества оно находилось под арестом.