Продажа арендованного здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа арендованного здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2024)Нельзя продать арендатору часть здания, находящегося в оперативном управлении, если оно используется в муниципальных целях и арендуемая часть не может быть сформирована как обособленный объект
(КонсультантПлюс, 2024)Нельзя продать арендатору часть здания, находящегося в оперативном управлении, если оно используется в муниципальных целях и арендуемая часть не может быть сформирована как обособленный объект
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.29 "Объект налогообложения и налоговая база" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения инспекции о доначислении ЕНВД. Инспекция считала, что налогоплательщик не мог применить физический показатель "площадь торгового зала" к объекту розничной торговли, арендуемому в торговом центре. По мнению налогового органа, здание торгового центра в силу прямого указания ст. 346.27 НК РФ относится к объектам стационарной торговли, не имеющим торговых залов, в связи с чем налогоплательщик должен был применить физический показатель "площадь торгового места". Суд согласился с тем, что в спорной ситуации торговые помещения не разделены на какие-либо части, не выделены складские, подсобные, административно-бытовые помещения, проход в каждую торговую секцию осуществляется от общего входа в здание. Факты самостоятельного установления предыдущими арендаторами в арендуемом помещении перегородок, ширм, ограждений, определение зон торговли, складских помещений не являются основанием для признания такого помещения для целей налогообложения магазином. Суд признал доначисление ЕНВД правомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения инспекции о доначислении ЕНВД. Инспекция считала, что налогоплательщик не мог применить физический показатель "площадь торгового зала" к объекту розничной торговли, арендуемому в торговом центре. По мнению налогового органа, здание торгового центра в силу прямого указания ст. 346.27 НК РФ относится к объектам стационарной торговли, не имеющим торговых залов, в связи с чем налогоплательщик должен был применить физический показатель "площадь торгового места". Суд согласился с тем, что в спорной ситуации торговые помещения не разделены на какие-либо части, не выделены складские, подсобные, административно-бытовые помещения, проход в каждую торговую секцию осуществляется от общего входа в здание. Факты самостоятельного установления предыдущими арендаторами в арендуемом помещении перегородок, ширм, ограждений, определение зон торговли, складских помещений не являются основанием для признания такого помещения для целей налогообложения магазином. Суд признал доначисление ЕНВД правомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Розничная купля-продажа1. Применение к договору найма-продажи норм, регулирующих договор аренды здания (сооружения)
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Вывод из судебной практики: Если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса;
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса;