Признание недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 N 88-10422/2024 (УИД 77RS0021-02-2022-024055-20)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании передать помещение; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истицей получен односторонний акт приема-передачи квартиры, с которым она не согласна, так как квартира в надлежащем состоянии до настоящего времени ей не передана ввиду наличия существенных недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 31 октября 2022 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также возложении обязанности передать объект по двухстороннему акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что имеющиеся недостатки в квартире не препятствовали подписать акт приема-передачи и принять объект, выявленные недостатки являются устранимыми и не являются существенными, не являются препятствием для использования квартиры, стоимость устранения недостатков взыскана в пользу стороны истца.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании передать помещение; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истицей получен односторонний акт приема-передачи квартиры, с которым она не согласна, так как квартира в надлежащем состоянии до настоящего времени ей не передана ввиду наличия существенных недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 31 октября 2022 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также возложении обязанности передать объект по двухстороннему акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что имеющиеся недостатки в квартире не препятствовали подписать акт приема-передачи и принять объект, выявленные недостатки являются устранимыми и не являются существенными, не являются препятствием для использования квартиры, стоимость устранения недостатков взыскана в пользу стороны истца.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-10297/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истец указал, что уведомление застройщика о завершении строительства было направлено с опозданием. При этом истец подписал акт осмотра объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков, которые застройщиком не были устранены. Составленный односторонний акт приема-передачи квартиры не соответствует фактически обстоятельствам исполнения договора.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Л.Т. о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве N ДИ17К-19.2-537, суд апелляционной инстанции руководствуясь положениями части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив отсутствие относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у объекта долевого строительства существенных недостатков, пришел к выводу, что истец необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства, а потому оснований для признания недействительным одностороннего акт приема-передачи от 06.05.2022 г. не имеется.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истец указал, что уведомление застройщика о завершении строительства было направлено с опозданием. При этом истец подписал акт осмотра объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков, которые застройщиком не были устранены. Составленный односторонний акт приема-передачи квартиры не соответствует фактически обстоятельствам исполнения договора.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Л.Т. о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве N ДИ17К-19.2-537, суд апелляционной инстанции руководствуясь положениями части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив отсутствие относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у объекта долевого строительства существенных недостатков, пришел к выводу, что истец необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства, а потому оснований для признания недействительным одностороннего акт приема-передачи от 06.05.2022 г. не имеется.