Предварительный договор купли-продажи апартаментов
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор купли-продажи апартаментов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2022 по делу N 33-49117/2022
Категория: 1) Заем; 2) Семейные споры.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом.
Требования: 3) О разделе общих долгов супругов.
Требования: 4) О разделе совместно нажитого имущества; 5) О признании недействительными долговых расписок.
Обстоятельства: Денежные средства по договорам займа ответчиком не возвращены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.Ссылки на заключение договоров займа еще до заключения предварительного договора купли-продажи апартаментов, судебная коллегия отклоняет, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о безденежности договоров займов, в то же время выписка по счету О.С. указывает на то, что полученных по каждому договору займа в отдельности денежных средств было недостаточно для оплаты приобретаемого объекта недвижимости, в связи с чем происходило аккумулирование денежных средств, по достижении необходимого размера был заключен предварительный договор купли-продажи и произведена оплата.
Категория: 1) Заем; 2) Семейные споры.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом.
Требования: 3) О разделе общих долгов супругов.
Требования: 4) О разделе совместно нажитого имущества; 5) О признании недействительными долговых расписок.
Обстоятельства: Денежные средства по договорам займа ответчиком не возвращены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.Ссылки на заключение договоров займа еще до заключения предварительного договора купли-продажи апартаментов, судебная коллегия отклоняет, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о безденежности договоров займов, в то же время выписка по счету О.С. указывает на то, что полученных по каждому договору займа в отдельности денежных средств было недостаточно для оплаты приобретаемого объекта недвижимости, в связи с чем происходило аккумулирование денежных средств, по достижении необходимого размера был заключен предварительный договор купли-продажи и произведена оплата.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2022 по делу N 88-6012/2022
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Соглашение о разделе имущества, брачный договор между сторонами не заключались.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Оценивая предварительный договор купли-продажи указанных апартаментов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что предварительный договор выражает лишь намерение купить недвижимость, не подтверждает переход права собственности и правовых последствий не несет, т.к. не является договором купли-продажи, а договор купли-продажи был заключен между ФИО2 и продавцом недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а в тот момент истец состояла в браке с ответчиком и, следовательно, данное имущество является совместной собственностью супругов.
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Соглашение о разделе имущества, брачный договор между сторонами не заключались.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Оценивая предварительный договор купли-продажи указанных апартаментов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что предварительный договор выражает лишь намерение купить недвижимость, не подтверждает переход права собственности и правовых последствий не несет, т.к. не является договором купли-продажи, а договор купли-продажи был заключен между ФИО2 и продавцом недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а в тот момент истец состояла в браке с ответчиком и, следовательно, данное имущество является совместной собственностью супругов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств в российском гражданском праве: Монография"
(Акинфиева В.В.)
("Статут", 2019)Например, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи апартаментов. В соответствии с условиями предварительного договора истец должен был произвести обеспечительный платеж. По мнению истца, он, оплачивая обеспечительный платеж, по сути, оплачивал полную стоимость помещения. Иные функции данный платеж выполнять не мог, так как в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж обеспечивает только денежное обязательство; платеж не может расцениваться в качестве задатка, поскольку соответствующие условия договором не предусмотрены. Также истец считал, что стороны не пытались обеспечить заключение основного договора, а лишь прикрывали обязательство по оплате недвижимого имущества и обязательство по передаче этого имущества.
(Акинфиева В.В.)
("Статут", 2019)Например, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи апартаментов. В соответствии с условиями предварительного договора истец должен был произвести обеспечительный платеж. По мнению истца, он, оплачивая обеспечительный платеж, по сути, оплачивал полную стоимость помещения. Иные функции данный платеж выполнять не мог, так как в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж обеспечивает только денежное обязательство; платеж не может расцениваться в качестве задатка, поскольку соответствующие условия договором не предусмотрены. Также истец считал, что стороны не пытались обеспечить заключение основного договора, а лишь прикрывали обязательство по оплате недвижимого имущества и обязательство по передаче этого имущества.
Статья: Апартаменты. Новые проблемы и возможности
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Постановлением апелляции по делу N А83-18846/2019 суд решение первой инстанции отменил. Заявитель обратился в суд с требованием о передаче жилого помещения к банкротящемуся застройщику, указав, что между ним (покупатель) и Ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Конкурсный управляющий застройщика пояснил, что недвижимое имущество, возводимое должником, не является многоквартирным жилым домом. Завершение строительства возможно как апарт-отеля (гостиничного комплекса), а нежилое помещение в указанном строении является апартаментом. Суд указал, что согласно ст. 16 ЖК РФ апартаменты не отнесены к жилым помещениям. При таких обстоятельствах, вне зависимости от того, что в предварительном договоре будущая недвижимая вещь названа как квартира, признать не завершенный строительством объект многоквартирным жилым домом и указанное в договоре имущество жилым помещением невозможно. Кредиторы, вложившие средства в приобретение будущих нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). Следовательно, требования о передаче помещения подлежали рассмотрению как заявление о включении денежного требования в реестр. Также суд указал, что в настоящем случае отсутствуют отношения, регулируемые ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. При этом, несмотря на то, что предметом договора являются апартаменты, назначение помещения само по себе не является обстоятельством, безусловно исключающим возможность использования этого помещения только для личных и семейных нужд.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Постановлением апелляции по делу N А83-18846/2019 суд решение первой инстанции отменил. Заявитель обратился в суд с требованием о передаче жилого помещения к банкротящемуся застройщику, указав, что между ним (покупатель) и Ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Конкурсный управляющий застройщика пояснил, что недвижимое имущество, возводимое должником, не является многоквартирным жилым домом. Завершение строительства возможно как апарт-отеля (гостиничного комплекса), а нежилое помещение в указанном строении является апартаментом. Суд указал, что согласно ст. 16 ЖК РФ апартаменты не отнесены к жилым помещениям. При таких обстоятельствах, вне зависимости от того, что в предварительном договоре будущая недвижимая вещь названа как квартира, признать не завершенный строительством объект многоквартирным жилым домом и указанное в договоре имущество жилым помещением невозможно. Кредиторы, вложившие средства в приобретение будущих нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). Следовательно, требования о передаче помещения подлежали рассмотрению как заявление о включении денежного требования в реестр. Также суд указал, что в настоящем случае отсутствуют отношения, регулируемые ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. При этом, несмотря на то, что предметом договора являются апартаменты, назначение помещения само по себе не является обстоятельством, безусловно исключающим возможность использования этого помещения только для личных и семейных нужд.