Право собственности на кооперативную квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на кооперативную квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении" ЖК РФ"Принимая указанное выше решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, указав, что регистрация права собственности истца на спорную квартиру не лишает ответчика, как лица включенного в ордер, права пользования спорной квартирой, указал так же, что собственник кооперативной квартиры не может ставить вопрос о прекращении права пользования бывшего члена своей семьи по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
Статья: Управление многоквартирным домом жилищным кооперативом: направления совершенствования законодательства
(Балановский А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Вместе с тем хотелось бы заметить, что собственник жилого помещения в кооперативном доме, но не являющийся членом кооператива, не может вступить в данный кооператив, так как целью кооператива является удовлетворение потребности граждан в жилье. То есть членство в кооперативе подразумевает объединение нуждающихся в жилье лиц и приобретение его путем уплаты паевого взноса. При этом для вступления в кооператив согласно ст. 121 ЖК РФ потенциальный член кооператива обязан еще и уплатить вступительный взнос. В данном случае лицо уже имеет в собственности жилое помещение в МКД кооператива, оно не имеет потребности в еще одном жилом помещении в этом же кооперативе и не будет уплачивать вступительные взносы для вступления в кооператив и паевые взносы на приобретение жилого помещения в кооперативе. Даже если это лицо захотело бы приобрести таким способом жилое помещение, то к тому времени, когда к нему перешло право собственности на жилое помещение от члена кооператива, кооператив уже принял меры для приобретения того количества помещений, которое необходимо для обеспечения жильем членов кооператива, и вряд ли появятся новые жилые помещения. Таким образом, считаем, что невозможность участия указанных собственников в кооперативе, который управляет МКД, будет их ограничивать в правах по управлению общим имуществом в МКД. Тогда возникает вопрос о членах кооператива, у которых право собственности на жилое помещение в кооперативном доме прекратилось. Даже если в порядке ст. 7 ЖК РФ брать за аналогию членство собственника жилого помещения в товариществе собственников жилья (ТСЖ), то прекращение права собственности ведет к автоматическому прекращению членства, однако в ст. 130 ЖК РФ такое основание прекращения членства в кооперативе не предусмотрено, при этом норма выражена в категоричной форме и не позволяет расширить предусмотренный ею перечень прекращения членства в кооперативе. Так, к примеру, в решении Советского районного суда города Брянска от 23 января 2013 г. по делу N 2-188/2013 и в Апелляционном определении Брянского областного суда от 27 июня 2013 г. по делу N 33-1641/2013 судами отмечено, что ст. 130 ЖК РФ установлен порядок прекращения членства в жилищном кооперативе, который является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию <6>. Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в кооперативе прекращается только в добровольном порядке по личному заявлению члена кооператива, которое рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива <7>. Следовательно, в силу такого правового пробела возникает ситуация, при которой лицо, ранее участвовавшее в кооперативе, приобрело, а впоследствии прекратило свое право собственности на жилое помещение, к примеру, продало такое жилое помещение, однако членство в таком кооперативе сохраняется за ним, а значит, сохраняется и возможность участвовать в управлении общим имуществом МКД. Полагаем, что такой правовой пробел должен быть восполнен внесением изменений в ч. 1 ст. 130 ЖК РФ положением о прекращении членства в кооперативе вследствие отчуждения жилого помещения.
(Балановский А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Вместе с тем хотелось бы заметить, что собственник жилого помещения в кооперативном доме, но не являющийся членом кооператива, не может вступить в данный кооператив, так как целью кооператива является удовлетворение потребности граждан в жилье. То есть членство в кооперативе подразумевает объединение нуждающихся в жилье лиц и приобретение его путем уплаты паевого взноса. При этом для вступления в кооператив согласно ст. 121 ЖК РФ потенциальный член кооператива обязан еще и уплатить вступительный взнос. В данном случае лицо уже имеет в собственности жилое помещение в МКД кооператива, оно не имеет потребности в еще одном жилом помещении в этом же кооперативе и не будет уплачивать вступительные взносы для вступления в кооператив и паевые взносы на приобретение жилого помещения в кооперативе. Даже если это лицо захотело бы приобрести таким способом жилое помещение, то к тому времени, когда к нему перешло право собственности на жилое помещение от члена кооператива, кооператив уже принял меры для приобретения того количества помещений, которое необходимо для обеспечения жильем членов кооператива, и вряд ли появятся новые жилые помещения. Таким образом, считаем, что невозможность участия указанных собственников в кооперативе, который управляет МКД, будет их ограничивать в правах по управлению общим имуществом в МКД. Тогда возникает вопрос о членах кооператива, у которых право собственности на жилое помещение в кооперативном доме прекратилось. Даже если в порядке ст. 7 ЖК РФ брать за аналогию членство собственника жилого помещения в товариществе собственников жилья (ТСЖ), то прекращение права собственности ведет к автоматическому прекращению членства, однако в ст. 130 ЖК РФ такое основание прекращения членства в кооперативе не предусмотрено, при этом норма выражена в категоричной форме и не позволяет расширить предусмотренный ею перечень прекращения членства в кооперативе. Так, к примеру, в решении Советского районного суда города Брянска от 23 января 2013 г. по делу N 2-188/2013 и в Апелляционном определении Брянского областного суда от 27 июня 2013 г. по делу N 33-1641/2013 судами отмечено, что ст. 130 ЖК РФ установлен порядок прекращения членства в жилищном кооперативе, который является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию <6>. Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в кооперативе прекращается только в добровольном порядке по личному заявлению члена кооператива, которое рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива <7>. Следовательно, в силу такого правового пробела возникает ситуация, при которой лицо, ранее участвовавшее в кооперативе, приобрело, а впоследствии прекратило свое право собственности на жилое помещение, к примеру, продало такое жилое помещение, однако членство в таком кооперативе сохраняется за ним, а значит, сохраняется и возможность участвовать в управлении общим имуществом МКД. Полагаем, что такой правовой пробел должен быть восполнен внесением изменений в ч. 1 ст. 130 ЖК РФ положением о прекращении членства в кооперативе вследствие отчуждения жилого помещения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ
(ред. от 27.06.2019)
"О жилищных накопительных кооперативах"Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение
(ред. от 27.06.2019)
"О жилищных накопительных кооперативах"Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
(ред. от 25.12.2023)Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива