Правила подсчета общей площади
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила подсчета общей площади (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 N 88-30628/2023 по делу N 2-189/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об обязании привести объект капитального строительства в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки территории.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, 2-й зоне санитарной охраны курорта. В результате проведенного осмотра спорного земельного участка установлено, что на земельном участке расположен 4-этажный объект гостиничного типа, право на который зарегистрировано в качестве трехэтажного гостевого дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя решение суда, апелляционный суд исходил из положений "Правил подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания" СП 118.13130.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009", согласно которым общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный), исключая площадь технического чердака только в случае, если высота от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. Поскольку судебный эксперт не указал высоту технического чердака, его архитектурно-планировочное решение, а также наличие на чердаке технических помещений и оборудования, что следует из фотографий, приложенных к заключению, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о доказанности факта наличия 4-го технического этажа и, соответственно, о наличии оснований для удовлетворения требований администрации.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об обязании привести объект капитального строительства в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки территории.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, 2-й зоне санитарной охраны курорта. В результате проведенного осмотра спорного земельного участка установлено, что на земельном участке расположен 4-этажный объект гостиничного типа, право на который зарегистрировано в качестве трехэтажного гостевого дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя решение суда, апелляционный суд исходил из положений "Правил подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания" СП 118.13130.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009", согласно которым общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный), исключая площадь технического чердака только в случае, если высота от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. Поскольку судебный эксперт не указал высоту технического чердака, его архитектурно-планировочное решение, а также наличие на чердаке технических помещений и оборудования, что следует из фотографий, приложенных к заключению, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о доказанности факта наличия 4-го технического этажа и, соответственно, о наличии оснований для удовлетворения требований администрации.