Последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. Последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)2. Последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2024 N 88а-16738/2024 (УИД 36RS0016-01-2023-001048-72)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав.
Обстоятельства: Согласно представленному договору купли-продажи расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора, договор имеет силу передаточного акта и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче объектов покупателю считается исполненной, право собственности на объекты зарегистрировано за покупателем. Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.
Решение: Отказано.С учетом изложенного соглашение о расторжения исполненного договора купли-продажи недвижимости не влечет правовых последствий в виде прекращения обязательств по этому договору и не может являться основанием для регистрации перехода права на недвижимое имущество обратно к продавцу.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав.
Обстоятельства: Согласно представленному договору купли-продажи расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора, договор имеет силу передаточного акта и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче объектов покупателю считается исполненной, право собственности на объекты зарегистрировано за покупателем. Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.
Решение: Отказано.С учетом изложенного соглашение о расторжения исполненного договора купли-продажи недвижимости не влечет правовых последствий в виде прекращения обязательств по этому договору и не может являться основанием для регистрации перехода права на недвижимое имущество обратно к продавцу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиАпелляционный суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что в рассматриваемой ситуации оснований для возложения на общество "Руслан и Людмила" негативных последствий в виде расторжения договора купли-продажи по причине нарушения обязательства по оплате приобретенного имущества не имеется, поскольку сторонами условия о порядке и сроках внесения выкупной цены не согласованы, данные условия не были определены судебным актом по делу N А07-19040/2008, сторонами в течение длительного времени (с 2009 г. по 2011 г.) осуществлялась переписка относительно оформления договора купли-продажи как единого документа, комитетом до июня 2012 г. требования об оплате имущества к обществу "Руслан и Людмила" не предъявлялись, реквизиты для оплаты по договору сообщены покупателю письмом от 08.08.2012.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 29.12.2021 N 03-04-05/107571 <Об НДФЛ и УСН при продаже недвижимости, использовавшейся в предпринимательской деятельности, и сроке владения недвижимостью в целях НДФЛ, если сделка по ее отчуждению признана недействительной>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 4)Значит, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для НДФЛ исчисляется с даты госрегистрации права собственности на указанный объект после расторжения, в частности, договора купли-продажи.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 4)Значит, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для НДФЛ исчисляется с даты госрегистрации права собственности на указанный объект после расторжения, в частности, договора купли-продажи.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.