Последствия наложения ареста на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия наложения ареста на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 25.11.2021 N 33А-5696/2021
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истица обратилась в адрес ответчика с соответствующим заявлением и копией решения суда, согласно которому за ней признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, однако осуществление государственной регистрации права было приостановлено в связи с наложением ареста на данное имущество.
Решение: Удовлетворено.Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что указанный объект недвижимости не относится к имуществу, принадлежащему застройщику на праве собственности, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, государственная регистрация прав собственности не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо прав застройщика в отношении объекта незавершенного строительства, кроме того фио не является ни застройщиком, ни лицом, привлекающим денежные средства, а также не признана потерпевшей по уголовному делу, в рамках которого наложен арест на имущество, в связи с чем указанное ограничение, содержащееся в постановлении суда, не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о праве собственности на указанное имущество.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истица обратилась в адрес ответчика с соответствующим заявлением и копией решения суда, согласно которому за ней признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, однако осуществление государственной регистрации права было приостановлено в связи с наложением ареста на данное имущество.
Решение: Удовлетворено.Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что указанный объект недвижимости не относится к имуществу, принадлежащему застройщику на праве собственности, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, государственная регистрация прав собственности не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо прав застройщика в отношении объекта незавершенного строительства, кроме того фио не является ни застройщиком, ни лицом, привлекающим денежные средства, а также не признана потерпевшей по уголовному делу, в рамках которого наложен арест на имущество, в связи с чем указанное ограничение, содержащееся в постановлении суда, не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о праве собственности на указанное имущество.
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.3.16. Договор об отступном в отношении имущества, на которое наложен арест, признается действительным, если договор был заключен, но фактической передачи недвижимости не было (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Момент возникновения залога в силу запрета на распоряжение имуществом
(Тимошин А.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 6)В-пятых, признание за датой наложения ареста (внесения соответствующей записи в государственный реестр) ключевого значения для возникновения залога в силу запрета может привести к тому, что даже после отказа в удовлетворении исковых требований ответчик будет претерпевать негативные последствия, связанные с обременением его имущества залогом. Для того чтобы освободить свое имущество от залога, ему потребуется предъявлять самостоятельный иск. Например, если арест был наложен на недвижимое имущество, соответствующая запись была внесена в ЕГРН и залог возник с этого момента, то это может быть иск о признании обременения отсутствующим. Решение суда (арбитражного суда) об удовлетворении этого иска будет служить основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 13 ст. 53 Закона о регистрации недвижимости, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
(Тимошин А.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 6)В-пятых, признание за датой наложения ареста (внесения соответствующей записи в государственный реестр) ключевого значения для возникновения залога в силу запрета может привести к тому, что даже после отказа в удовлетворении исковых требований ответчик будет претерпевать негативные последствия, связанные с обременением его имущества залогом. Для того чтобы освободить свое имущество от залога, ему потребуется предъявлять самостоятельный иск. Например, если арест был наложен на недвижимое имущество, соответствующая запись была внесена в ЕГРН и залог возник с этого момента, то это может быть иск о признании обременения отсутствующим. Решение суда (арбитражного суда) об удовлетворении этого иска будет служить основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 13 ст. 53 Закона о регистрации недвижимости, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).