Порядок предъявления претензии к застройщику

Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок предъявления претензии к застройщику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2024 N 06АП-7210/2023 по делу N А73-11617/2018
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявленных требований.
Решение: Определение оставлено без изменения.
Кроме того, судом верно установлено, что договоры участия в долевом строительстве, а также договоры уступки от ООО "Мирекс" к ООО "Дальинстрой", и далее от ООО "Дальинстрой" к Титовой Е.В. и Замчалову В.С., от Титовой Е.В. и Замчалова В.С. к Сингур А.П. зарегистрированы в установленном законом порядке, не оспорены и не признаны недействительными; в материалах дела отсутствуют доказательства предъявления застройщиком претензий к первоначальному или последующим участникам строительства, связанных с оплатой цены договора в части спорных квартир.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)
При этом основанием для взыскания с застройщика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" является факт неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, которые выражаются, как правило, в направлении застройщику соответствующей претензии (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2023 по делу N 33-9882/2023). Однако следует учитывать позицию Верховного Суда РФ, согласно которой направление застройщику претензии не является безусловным основанием для взыскания штрафа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 18-КГ19-91).

Нормативные акты

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.