Понуждение к заключению договора коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к заключению договора коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Исковое заявление нанимателя в суд общей юрисдикции об обязании наймодателя заключить договор купли-продажи жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2023 N 88-994/2023
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: У ответчиков имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением, оснований для заключения договора социального найма с ответчиками не имеется, а от заключения договора коммерческого найма с истцом они отказываются.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что администрацией не предъявлялись к ответчиками требования о выселении из жилого помещения, понуждении к заключению договора коммерческого найма, свидетельствующие, по мнению заявителей, о несоблюдении досудебной процедуры урегулирования спора, подлежат отклонению, поскольку заявленные истцом требования не предусматривают обязательного досудебного урегулирования спора, а приведенные заявителями обстоятельства не свидетельствуют о таковых.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: У ответчиков имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением, оснований для заключения договора социального найма с ответчиками не имеется, а от заключения договора коммерческого найма с истцом они отказываются.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что администрацией не предъявлялись к ответчиками требования о выселении из жилого помещения, понуждении к заключению договора коммерческого найма, свидетельствующие, по мнению заявителей, о несоблюдении досудебной процедуры урегулирования спора, подлежат отклонению, поскольку заявленные истцом требования не предусматривают обязательного досудебного урегулирования спора, а приведенные заявителями обстоятельства не свидетельствуют о таковых.
Определение Конституционного Суда РФ от 23.10.2014 N 2328-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Кафтана Александра Ивановича на нарушение его конституционных прав положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 и пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации"1. Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, был удовлетворен иск акционерного общества к гражданину А.И. Кафтану о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения; в удовлетворении встречного иска о заключении договора купли-продажи жилого помещения было отказано.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Кафтана Александра Ивановича на нарушение его конституционных прав положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 и пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации"1. Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, был удовлетворен иск акционерного общества к гражданину А.И. Кафтану о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения; в удовлетворении встречного иска о заключении договора купли-продажи жилого помещения было отказано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Для начала отметим, что правоприменительная практика исходит из того, что органы публичной власти полностью свободны в заключении договора коммерческого найма и ни при каких обстоятельствах не может ставиться вопрос о понуждении их к заключению подобного договора даже при наличии свободного жилищного фонда и закреплениям перечня лиц, которые могут претендовать на предоставление жилого помещения на соответствующем правовом основании <12>.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Для начала отметим, что правоприменительная практика исходит из того, что органы публичной власти полностью свободны в заключении договора коммерческого найма и ни при каких обстоятельствах не может ставиться вопрос о понуждении их к заключению подобного договора даже при наличии свободного жилищного фонда и закреплениям перечня лиц, которые могут претендовать на предоставление жилого помещения на соответствующем правовом основании <12>.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения. Форма. Государственная регистрация. Договор коммерческого найма жилого помещения подчиняется принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ. Речь идет, в частности, о том, что наймодатель и наниматель заключают договор по собственной воле: ни та, ни другая сторона не может понудить другую сторону вступить с нею в договорные отношения или принять предложенные условия договора. Наймодатель и наниматель по своему усмотрению определяют условия и содержание договора коммерческого найма жилого помещения, при этом заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения. Форма. Государственная регистрация. Договор коммерческого найма жилого помещения подчиняется принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ. Речь идет, в частности, о том, что наймодатель и наниматель заключают договор по собственной воле: ни та, ни другая сторона не может понудить другую сторону вступить с нею в договорные отношения или принять предложенные условия договора. Наймодатель и наниматель по своему усмотрению определяют условия и содержание договора коммерческого найма жилого помещения, при этом заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Нормативные акты
Доклад Уполномоченного по правам человека в МО от 01.02.2011
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2010 году"Длительное время администрацией городского округа Химки не осуществляются меры по заключению договоров социального найма с жителями общежития на ул. Ленинградская, 33, которое передано в муниципальную собственность в 2007 году. Администрация понуждает жителей общежития заключать договоры не социального, а коммерческого найма, согласно которым плата за жилье составляет от 6 до 9 тысяч рублей за каждые 6 кв. метров площади.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2010 году"Длительное время администрацией городского округа Химки не осуществляются меры по заключению договоров социального найма с жителями общежития на ул. Ленинградская, 33, которое передано в муниципальную собственность в 2007 году. Администрация понуждает жителей общежития заключать договоры не социального, а коммерческого найма, согласно которым плата за жилье составляет от 6 до 9 тысяч рублей за каждые 6 кв. метров площади.