Покупка имущества с торгов при банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка имущества с торгов при банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества по результатам проведения торгов в деле о банкротстве необходимо заключать с соблюдением нотариальной формы сделки."
Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2022 N 308-ЭС22-22392 по делу N А63-2204/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными торгов по реализации имущества должника (права аренды земельного участка и расположенного на нем жилого дома).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку финансовый управляющий надлежащим образом опубликовал информацию о проведении торгов на сайте ЕФРСБ в публичном доступе для неограниченного круга лиц, заинтересованных в приобретении имущества должника, интересы участников торгов нарушены не были, имущество реализовано в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Факт реализации имущества по заниженной цене не доказан. Жилой дом и право аренды участка являются личной собственностью должника, в связи с чем продажа имущества не затронула права его супруги.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судами установлено, что торги по продаже имущества должника, являющегося предметом залога, проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства; финансовый управляющий надлежащим образом опубликовал информацию о проведении торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в публичном доступе для неограниченного круга лиц, заинтересованных в приобретении имущества должника; интересы участников торгов не нарушены; факт реализации имущества по заниженной цене не доказан.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными торгов по реализации имущества должника (права аренды земельного участка и расположенного на нем жилого дома).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку финансовый управляющий надлежащим образом опубликовал информацию о проведении торгов на сайте ЕФРСБ в публичном доступе для неограниченного круга лиц, заинтересованных в приобретении имущества должника, интересы участников торгов нарушены не были, имущество реализовано в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Факт реализации имущества по заниженной цене не доказан. Жилой дом и право аренды участка являются личной собственностью должника, в связи с чем продажа имущества не затронула права его супруги.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судами установлено, что торги по продаже имущества должника, являющегося предметом залога, проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства; финансовый управляющий надлежащим образом опубликовал информацию о проведении торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в публичном доступе для неограниченного круга лиц, заинтересованных в приобретении имущества должника; интересы участников торгов не нарушены; факт реализации имущества по заниженной цене не доказан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Решение Карельского УФАС России от 24.11.2023 по жалобе N 010/10/18.1-655/2023
Нарушение: п. п. 11, 12 ст. 110 Закона о несостоятельности (банкротстве).
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.При этом потенциальным участником торгов, проводимых в рамках процедуры банкротства, может являться любой хозяйствующий субъект, заинтересованный в приобретении реализуемого на торгах имущества должника. В случае если хозяйствующий субъект фактически не подал заявку на участие в торгах, указанное не свидетельствует о том, что он не может являться потенциальным участником данных торгов.
Нарушение: п. п. 11, 12 ст. 110 Закона о несостоятельности (банкротстве).
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.При этом потенциальным участником торгов, проводимых в рамках процедуры банкротства, может являться любой хозяйствующий субъект, заинтересованный в приобретении реализуемого на торгах имущества должника. В случае если хозяйствующий субъект фактически не подал заявку на участие в торгах, указанное не свидетельствует о том, что он не может являться потенциальным участником данных торгов.