Периодичность ремонта подъездов
Подборка наиболее важных документов по запросу Периодичность ремонта подъездов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.02.2024 N Ф09-22/24 по делу N А60-31870/2023
Требование: О признании недействительным предостережения органа жилищного надзора.
Обстоятельства: Управляющей организации предложено провести работы по ремонту мест общего пользования многоквартирного дома.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку наличие нарушений (в том числе наличие мусора, свободный доступ в электрощитовые, отсутствие освещения, экранирующих и защитных решеток светильников) подтверждено, незначительный срок управления домом не освобождает от незамедлительного принятия мер к их устранению в рамках содержания и текущего ремонта имущества; предостережение правомерно вынесено на основании обращения гражданина.Общество, оспаривая вменение данных нарушений в вынесенном предостережении с предложением провести работы по ремонту окрасочного и побелочного слоя стен и потолка в местах общего пользования, ссылается на то, что спорный МКД на момент проведения контрольных мероприятий находился в управлении общества менее пяти месяцев, соответственно, периодичность ремонта подъездов один раз в пять или три года в зависимости от классификации и физического износа, не могла быть нарушена контролируемым лицом.
Требование: О признании недействительным предостережения органа жилищного надзора.
Обстоятельства: Управляющей организации предложено провести работы по ремонту мест общего пользования многоквартирного дома.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку наличие нарушений (в том числе наличие мусора, свободный доступ в электрощитовые, отсутствие освещения, экранирующих и защитных решеток светильников) подтверждено, незначительный срок управления домом не освобождает от незамедлительного принятия мер к их устранению в рамках содержания и текущего ремонта имущества; предостережение правомерно вынесено на основании обращения гражданина.Общество, оспаривая вменение данных нарушений в вынесенном предостережении с предложением провести работы по ремонту окрасочного и побелочного слоя стен и потолка в местах общего пользования, ссылается на то, что спорный МКД на момент проведения контрольных мероприятий находился в управлении общества менее пяти месяцев, соответственно, периодичность ремонта подъездов один раз в пять или три года в зависимости от классификации и физического износа, не могла быть нарушена контролируемым лицом.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2024 N 15АП-277/2024 по делу N А32-31310/2023
Требование: О признании незаконными ненормативных правовых актов.
Решение: Требование удовлетворено в части.В ходе проверки было установлено, что в 1-м и 3-м подъездах многоквартирного дома N 144 корп. 1 по ул. Московская г. Краснодара, в 3-м подъезде многоквартирного дома N 144 корп. 2 по ул. Московская г. Краснодара грузовые лифты (3 шт.) находятся в не рабочем состоянии по причине их приостановки управляющей организацией. Проверяющим было указано, что в представленных Обществом при проверке актах периодического технического освидетельствования лифтов от 22.03.2023 N 189191-пр, N 189193-пр и N 189196-пр рекомендации о необходимости выполнения капитального ремонта лифтового оборудования МКД не носят обязательный характер.
Требование: О признании незаконными ненормативных правовых актов.
Решение: Требование удовлетворено в части.В ходе проверки было установлено, что в 1-м и 3-м подъездах многоквартирного дома N 144 корп. 1 по ул. Московская г. Краснодара, в 3-м подъезде многоквартирного дома N 144 корп. 2 по ул. Московская г. Краснодара грузовые лифты (3 шт.) находятся в не рабочем состоянии по причине их приостановки управляющей организацией. Проверяющим было указано, что в представленных Обществом при проверке актах периодического технического освидетельствования лифтов от 22.03.2023 N 189191-пр, N 189193-пр и N 189196-пр рекомендации о необходимости выполнения капитального ремонта лифтового оборудования МКД не носят обязательный характер.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170)).
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 N 420
"Об утверждении и введении в действие "Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования"2.123. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять через 6 лет (целесообразно совмещать с ремонтом фасада). Два раза в год (весной и осенью) очищают от загрязнения внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных и входных дверей в подъезд <*>. Двери из твердых пород дерева (дубовые и др.) следует периодически циклевать и покрывать лаком. При ремонте щитовых окрашенных дверей целесообразно покрывать их декоративной пленкой.
"Об утверждении и введении в действие "Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования"2.123. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять через 6 лет (целесообразно совмещать с ремонтом фасада). Два раза в год (весной и осенью) очищают от загрязнения внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных и входных дверей в подъезд <*>. Двери из твердых пород дерева (дубовые и др.) следует периодически циклевать и покрывать лаком. При ремонте щитовых окрашенных дверей целесообразно покрывать их декоративной пленкой.