Перевод из денежного требования в требование о передаче жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод из денежного требования в требование о передаче жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2021 N 13АП-18090/2021 по делу N А56-77541/2018/тр.163
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Обстоятельства: Кредитор полагает, что денежное требование, включенное в реестр, может быть трансформировано в требование о передаче жилого помещения.
Решение: Удовлетворено.Поскольку реестр требований о передаче жилых помещений по существу является частью реестра требований кредиторов, то обстоятельство, что суд включил требование кредитора в реестр денежных требований, не исключает возможности изменения учета требования и его перевода в число требований о передаче жилых помещений при наличии к тому означенных выше оснований.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Обстоятельства: Кредитор полагает, что денежное требование, включенное в реестр, может быть трансформировано в требование о передаче жилого помещения.
Решение: Удовлетворено.Поскольку реестр требований о передаче жилых помещений по существу является частью реестра требований кредиторов, то обстоятельство, что суд включил требование кредитора в реестр денежных требований, не исключает возможности изменения учета требования и его перевода в число требований о передаче жилых помещений при наличии к тому означенных выше оснований.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2023 N 88-26380/2023 по делу N 2-3455/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" указывает на неправомерность выплаченного участнику долевого строительства возмещения в связи с приобретением права требования жилого помещения после открытия в отношении застройщика конкурсного производства.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Разрешая спор и приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ППК "Фонд развития территорий" требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 13, 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ" "О ППК "Фонд развития территорий", исходил из отсутствия на стороне А. неосновательного обогащения ввиду того, что А. приобрела право требования о передаче жилого помещения до признания ЗАО "ПП ЖБК-3", ООО "СК ЖБК-3" И ООО "Ксиан" банкротами, при этом доказательств перечисления истцом ответчику денежных средств на условиях возвратности в материалы дела не представлено.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" указывает на неправомерность выплаченного участнику долевого строительства возмещения в связи с приобретением права требования жилого помещения после открытия в отношении застройщика конкурсного производства.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Разрешая спор и приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ППК "Фонд развития территорий" требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 13, 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ" "О ППК "Фонд развития территорий", исходил из отсутствия на стороне А. неосновательного обогащения ввиду того, что А. приобрела право требования о передаче жилого помещения до признания ЗАО "ПП ЖБК-3", ООО "СК ЖБК-3" И ООО "Ксиан" банкротами, при этом доказательств перечисления истцом ответчику денежных средств на условиях возвратности в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правовой защиты граждан, заключивших договор участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов (коттеджей), при банкротстве застройщика
(Хаустова А.С.)
("Арбитражные споры", 2020, N 1)Если обратиться к положениям Закона о банкротстве, под определение "участник строительства" подпадают лица, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, вытекающее из договора с застройщиком, предусматривающего обязательства по передаче одного из перечисленных объектов. Требование о передаче жилого помещения, в свою очередь, означает требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (таунхаусе), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункты 2, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
(Хаустова А.С.)
("Арбитражные споры", 2020, N 1)Если обратиться к положениям Закона о банкротстве, под определение "участник строительства" подпадают лица, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, вытекающее из договора с застройщиком, предусматривающего обязательства по передаче одного из перечисленных объектов. Требование о передаче жилого помещения, в свою очередь, означает требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (таунхаусе), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункты 2, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Статья: О некоторых правовых вопросах, связанных с порядком формирования реестра требований кредиторов в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика
(Лысенко А.И.)
("Арбитражные споры", 2020, N 3)Двадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 14.10.2019 N 20АП-6661/2019 по делу N А68-7672/2019, ссылаясь на пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) N 1 (2015), утвержденного Президиумом ВС РФ 4 марта 2015 года, с учетом изменений, внесенных Законом N 218-ФЗ, отметил, что отсутствие в пункте 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве при перечислении видов обязательств, составляющих денежные требования участников строительства, указания на дополнительные обязательства в виде ответственности по договору участия в долевом строительстве не препятствует их рассмотрению конкурсным управляющим. Свою логику он объясняет тем, что неуказание в пункте 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве финансовых санкций не меняет их природы как денежного требования, вытекающего из договора, предусматривающего передачу жилого помещения, что данные разъяснения основаны на общем принципе следования дополнительного обязательства судьбе основного обязательства.
(Лысенко А.И.)
("Арбитражные споры", 2020, N 3)Двадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 14.10.2019 N 20АП-6661/2019 по делу N А68-7672/2019, ссылаясь на пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) N 1 (2015), утвержденного Президиумом ВС РФ 4 марта 2015 года, с учетом изменений, внесенных Законом N 218-ФЗ, отметил, что отсутствие в пункте 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве при перечислении видов обязательств, составляющих денежные требования участников строительства, указания на дополнительные обязательства в виде ответственности по договору участия в долевом строительстве не препятствует их рассмотрению конкурсным управляющим. Свою логику он объясняет тем, что неуказание в пункте 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве финансовых санкций не меняет их природы как денежного требования, вытекающего из договора, предусматривающего передачу жилого помещения, что данные разъяснения основаны на общем принципе следования дополнительного обязательства судьбе основного обязательства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. После передачи участникам долевого строительства жилых помещений или передачи в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона приобретателю объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, денежные средства, внесенные указанными участниками долевого строительства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, перечисляются на открытый в кредитной организации конкурсным управляющим отдельный счет должника, предназначенный только для удовлетворения требований кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые помещения, или приобретателя в случае, указанном в пункте 9 настоящей статьи.
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. После передачи участникам долевого строительства жилых помещений или передачи в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона приобретателю объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, денежные средства, внесенные указанными участниками долевого строительства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, перечисляются на открытый в кредитной организации конкурсным управляющим отдельный счет должника, предназначенный только для удовлетворения требований кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые помещения, или приобретателя в случае, указанном в пункте 9 настоящей статьи.