Переселение нанимателей из аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Переселение нанимателей из аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель хочет признать договор социального найма недействительным и выселить Нанимателя из жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Сторонами заключен договор социального найма жилого помещения. По мнению Наймодателя, имеются пороки договора социального найма, влекущие его недействительность (например, решение Уполномоченного органа о предоставлении Нанимателю спорного жилого помещения не принималось или было отменено, Наниматель не приобрел или утратил право пользования спорным жилым помещением, Наниматель был незаконно включен в списки граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья, Наниматель не являлся нуждающимся в жилом помещении и не имел права на его предоставление и т.п.). Договор социального найма нарушает права или охраняемые законом интересы Наймодателя, в том числе повлек наступление неблагоприятных для него последствий, либо у Наймодателя имеется охраняемый законом интерес в признании договора социального найма недействительным.
(КонсультантПлюс, 2024)Сторонами заключен договор социального найма жилого помещения. По мнению Наймодателя, имеются пороки договора социального найма, влекущие его недействительность (например, решение Уполномоченного органа о предоставлении Нанимателю спорного жилого помещения не принималось или было отменено, Наниматель не приобрел или утратил право пользования спорным жилым помещением, Наниматель был незаконно включен в списки граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья, Наниматель не являлся нуждающимся в жилом помещении и не имел права на его предоставление и т.п.). Договор социального найма нарушает права или охраняемые законом интересы Наймодателя, в том числе повлек наступление неблагоприятных для него последствий, либо у Наймодателя имеется охраняемый законом интерес в признании договора социального найма недействительным.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023 N 16АП-901/2023 по делу N А15-724/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции также отклоняется довод жалобы относительно признания спорного МКД аварийным, поскольку доказательств прекращения поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, в связи с переселением граждан из спорной квартиры не представлено, акты отключения аварийного жилого дома от сетей теплоснабжения отсутствуют. Само по себе издание постановления органа местного самоуправления о переселении собственников и нанимателей жилых помещений из аварийных домов, в том числе из спорного дома, не означает автоматическое отключение подачи ресурса в день издания постановления.
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, пени.
Решение: Требование удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции также отклоняется довод жалобы относительно признания спорного МКД аварийным, поскольку доказательств прекращения поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, в связи с переселением граждан из спорной квартиры не представлено, акты отключения аварийного жилого дома от сетей теплоснабжения отсутствуют. Само по себе издание постановления органа местного самоуправления о переселении собственников и нанимателей жилых помещений из аварийных домов, в том числе из спорного дома, не означает автоматическое отключение подачи ресурса в день издания постановления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Неравное положение собственников и нанимателей аварийного жилья. Конституционный Суд против!
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Заявители обратились в суд с иском к муниципальным органам. Суд первой инстанции семье Лебедевых отказал, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ право на внеочередное предоставление жилья имеют наниматели по договору социального найма, а не собственники. Вторые же, в свою очередь, могут претендовать на переселение из аварийного жилья в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ, однако дом заявителей не был включен в региональную адресную программу переселения, решение органа местного самоуправления об изъятии у истцов помещения отсутствовало.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Заявители обратились в суд с иском к муниципальным органам. Суд первой инстанции семье Лебедевых отказал, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ право на внеочередное предоставление жилья имеют наниматели по договору социального найма, а не собственники. Вторые же, в свою очередь, могут претендовать на переселение из аварийного жилья в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ, однако дом заявителей не был включен в региональную адресную программу переселения, решение органа местного самоуправления об изъятии у истцов помещения отсутствовало.
Статья: Право нанимателя на замену жилого помещения: иллюзия или реальность?
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Помимо прочего право на замену, к сожалению, оказалось востребованным и в процедурах расторжения договоров социального найма в связи с аварийностью жилья: "В статье 81 Жилищного кодекса содержится норма, закрепляющая за нанимателем жилого помещения по договору социального найма право на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Исходя из указанных положений законодательства, Фонд считает допустимым предоставление нанимателю по договору социального найма жилого помещения меньшей площади взамен жилого помещения в аварийном доме при наличии письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на переселение в предоставляемое помещение. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма" <4>.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Помимо прочего право на замену, к сожалению, оказалось востребованным и в процедурах расторжения договоров социального найма в связи с аварийностью жилья: "В статье 81 Жилищного кодекса содержится норма, закрепляющая за нанимателем жилого помещения по договору социального найма право на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Исходя из указанных положений законодательства, Фонд считает допустимым предоставление нанимателю по договору социального найма жилого помещения меньшей площади взамен жилого помещения в аварийном доме при наличии письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на переселение в предоставляемое помещение. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма" <4>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.
Федеральный закон от 08.12.2011 N 423-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6) указание на федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, на который в соответствии с частью 2.4 статьи 2 настоящего Федерального закона возлагается обязанность по переселению нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, и членов их семей.
(ред. от 13.06.2023)
"О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6) указание на федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, на который в соответствии с частью 2.4 статьи 2 настоящего Федерального закона возлагается обязанность по переселению нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, и членов их семей.