Переоформление права постоянного бессрочного пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Переоформление права постоянного бессрочного пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с приобретением в собственность... [объектов незавершенного строительства - ред.] Общество... обратилось в Администрацию с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок... предоставленный... [продавцу - ред.] в аренду на 49 лет в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с приобретением в собственность... [объектов незавершенного строительства - ред.] Общество... обратилось в Администрацию с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок... предоставленный... [продавцу - ред.] в аренду на 49 лет в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок переоформления права постоянного (бессрочного)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок переоформления права постоянного (бессрочного)
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Статья: Как распорядиться активами: обычное и совместное завещание, завещательное распоряжение
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 12)В состав наследственной массы также не попадают активы, на которые наследодатель при жизни не успел оформить право собственности или предпринять конкретные шаги по такому оформлению. Речь идет, например, о неприватизированных жилых помещениях, не переоформленном праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и др. (см. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 10.03.2021 по делу N 33-2856/2021).
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 12)В состав наследственной массы также не попадают активы, на которые наследодатель при жизни не успел оформить право собственности или предпринять конкретные шаги по такому оформлению. Речь идет, например, о неприватизированных жилых помещениях, не переоформленном праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и др. (см. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 10.03.2021 по делу N 33-2856/2021).
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: арендатор, который переоформил право постоянного (бессрочного) пользования участком сельскохозяйственного назначения (предназначенным для ведения сельскохозяйственного производства), вправе приобрести его в собственность независимо от срока его использования по договору аренды на условиях, предусмотренных п. 3.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: арендатор, который переоформил право постоянного (бессрочного) пользования участком сельскохозяйственного назначения (предназначенным для ведения сельскохозяйственного производства), вправе приобрести его в собственность независимо от срока его использования по договору аренды на условиях, предусмотренных п. 3.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по земельным спорам
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)В соответствующем Кассационном определении Судебной коллегией по административным делам Верховного Суда РФ разъяснен порядок предоставления земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании физического лица, в собственность в контексте системного толкования норм Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ <7>, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <8> (далее - Вводный закон), Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <9> (далее - Закон N 218-ФЗ). Так, Верховный Суд РФ, по сути, уточнил порядок переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком, возникшего у физического лица до введения в действие Земельного кодекса РФ, в собственность <10>.
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)В соответствующем Кассационном определении Судебной коллегией по административным делам Верховного Суда РФ разъяснен порядок предоставления земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании физического лица, в собственность в контексте системного толкования норм Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ <7>, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <8> (далее - Вводный закон), Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <9> (далее - Закон N 218-ФЗ). Так, Верховный Суд РФ, по сути, уточнил порядок переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком, возникшего у физического лица до введения в действие Земельного кодекса РФ, в собственность <10>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в п. 1 настоящей статьи, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута. Решение об установлении публичного сервитута является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и прекращении аренды земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в п. 1 настоящей статьи, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута. Решение об установлении публичного сервитута является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и прекращении аренды земельного участка.
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)По умолчанию в отношении федеральных земельных участков арендная плата определяется на основании рыночной оценки <11>. Однако в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков <12>. Данная льготная ставка была установлена в свое время с целью стимулировать переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Так, обладатели права постоянного (бессрочного) пользования являются плательщиками земельного налога <13>. Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в настоящее время максимальная ставка земельного налога составляет 1,5%. Соответственно, размер арендной платы в случае переоформления права постоянного бессрочного пользования должен был быть сопоставим с земельным налогом, иначе переход на новую систему прав в отношении значительного количества земельных участков не состоялся бы ввиду экономической нецелесообразности.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)По умолчанию в отношении федеральных земельных участков арендная плата определяется на основании рыночной оценки <11>. Однако в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков <12>. Данная льготная ставка была установлена в свое время с целью стимулировать переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Так, обладатели права постоянного (бессрочного) пользования являются плательщиками земельного налога <13>. Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в настоящее время максимальная ставка земельного налога составляет 1,5%. Соответственно, размер арендной платы в случае переоформления права постоянного бессрочного пользования должен был быть сопоставим с земельным налогом, иначе переход на новую систему прав в отношении значительного количества земельных участков не состоялся бы ввиду экономической нецелесообразности.
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Стоит отметить, что ставки, установленные субъектами Федерации, как правило, не учитывают ограничения и льготы, предусмотренные федеральным законодательством, например ограничение размера арендной платы при переоформлении права постоянного бессрочного пользования.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Стоит отметить, что ставки, установленные субъектами Федерации, как правило, не учитывают ограничения и льготы, предусмотренные федеральным законодательством, например ограничение размера арендной платы при переоформлении права постоянного бессрочного пользования.
Статья: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предпринимательских целей
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Однако по факту субъектами-предпринимателями, которые могут рассчитывать на льготный (без торгов) порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может выступать только КФХ. Так, организации, осуществляющие комплексное освоение, развитие территории, к моменту предоставления земельного участка уже прошли конкурсные процедуры в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" <7>, и их можно назвать "исключительными претендентами", автоматически получающими право на земельный участок, подлежащий комплексному освоению или развитию. В том же статусе находятся и юридические лица - землепользователи. Они обязаны переоформить полученное до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на собственность или аренду в соответствии с требованиями Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <8>. Однако они сегодня должны быть предварительно привлечены к административной ответственности по ст. 7.34 КоАП РФ за нарушение сроков переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, поскольку должны были завершить данный процесс к 1 января 2012 года.
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Однако по факту субъектами-предпринимателями, которые могут рассчитывать на льготный (без торгов) порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может выступать только КФХ. Так, организации, осуществляющие комплексное освоение, развитие территории, к моменту предоставления земельного участка уже прошли конкурсные процедуры в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" <7>, и их можно назвать "исключительными претендентами", автоматически получающими право на земельный участок, подлежащий комплексному освоению или развитию. В том же статусе находятся и юридические лица - землепользователи. Они обязаны переоформить полученное до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на собственность или аренду в соответствии с требованиями Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <8>. Однако они сегодня должны быть предварительно привлечены к административной ответственности по ст. 7.34 КоАП РФ за нарушение сроков переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, поскольку должны были завершить данный процесс к 1 января 2012 года.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)8. Как определяется размер арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
(КонсультантПлюс, 2025)8. Как определяется размер арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?