Переход права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1162 "Свидетельство о праве на наследство" ГК РФИных оснований для перехода права собственности в случае наследования недвижимого имущества закон не предусматривает."
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Право собственности на недвижимое имущество переходит к наследнику или вновь возникшему при реорганизации юрлицу независимо от госрегистрации права на недвижимость
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 218 ГК РФЕсли недвижимое имущество принадлежало наследодателю (правопредшественнику) на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 218 ГК РФЕсли недвижимое имущество принадлежало наследодателю (правопредшественнику) на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приобретение права собственности покупателем недвижимости и его судебная защита. Комментарий к Определениям Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 05.06.2018 N 5-КГ18-22, от 16.10.2018 N 5-КГ18-195
(Скловский К.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)<1> Наиболее адекватный подход с точки зрения предмета судебного спора сформулирован, как представляется, в работе: Ермакова А.В. Суд как возможный субъект проверочных действий, направленных на установление основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 3. С. 65 - 79. Публично-правовая природа требования поддерживается в одних работах (см.: Савиных В.А. Прекращение обязательств предоставлением отступного: комментарий судебной практики // Арбитражные споры. 2012. N 1. С. 137 - 152 (автор, однако, полагает, что точнее будет квалифицировать дело как особое производство); Сергеева И.В. Применение различных способов защиты прав на недвижимое имущество в судебной практике // Арбитражные споры. 2013. N 4. С. 70 - 92), тогда как в других указывается на исковую защиту (см.: Латыев А.Н. В защиту принципа внесения. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 23.05.2016 N 304-ЭС15-18474 // Вестник экономического правосудия РФ. 2016. N 7. С. 26 - 29). В отличие от природы требования, собственно содержание разъяснения реже вызывает затруднения. Можно, впрочем, указать позицию, в которой положения п. 62 о фактическом составе, включающем как передачу, так и оплату вещи, критикуются в том смысле, что конкретный договор может указывать иной состав, установленный для перехода права собственности (см.: Алексеев В.А. Наследование недвижимости и государственная регистрация прав // Наследственное право. 2011. N 2. С. 20 - 24).
(Скловский К.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)<1> Наиболее адекватный подход с точки зрения предмета судебного спора сформулирован, как представляется, в работе: Ермакова А.В. Суд как возможный субъект проверочных действий, направленных на установление основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 3. С. 65 - 79. Публично-правовая природа требования поддерживается в одних работах (см.: Савиных В.А. Прекращение обязательств предоставлением отступного: комментарий судебной практики // Арбитражные споры. 2012. N 1. С. 137 - 152 (автор, однако, полагает, что точнее будет квалифицировать дело как особое производство); Сергеева И.В. Применение различных способов защиты прав на недвижимое имущество в судебной практике // Арбитражные споры. 2013. N 4. С. 70 - 92), тогда как в других указывается на исковую защиту (см.: Латыев А.Н. В защиту принципа внесения. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 23.05.2016 N 304-ЭС15-18474 // Вестник экономического правосудия РФ. 2016. N 7. С. 26 - 29). В отличие от природы требования, собственно содержание разъяснения реже вызывает затруднения. Можно, впрочем, указать позицию, в которой положения п. 62 о фактическом составе, включающем как передачу, так и оплату вещи, критикуются в том смысле, что конкретный договор может указывать иной состав, установленный для перехода права собственности (см.: Алексеев В.А. Наследование недвижимости и государственная регистрация прав // Наследственное право. 2011. N 2. С. 20 - 24).
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Но необходимо признать, что эти институты имеют абсолютно разные цели: в большинстве случаев аренда рассматривается для временного пребывания вне места постоянного жительства: путешествий, командировок, туризма, отдыха, участия в массовых спортивных мероприятиях и др. Жилые помещения приобретаются в собственность в случае, если у человека есть цель - долгосрочное проживание в определенном месте. Покупка жилья зачастую воспринимается также как инвестиция, поскольку право собственности дает человеку имущественную ценность, которую всегда можно продать, обменять, подарить. Право собственности дает возможность передать недвижимое имущество по наследству. С этой точки зрения стремление к более легкому удовлетворению потребности в жилье путем найма обусловливает уменьшение у молодых людей чувства заботы о благосостоянии будущего поколения, ведь временное право пользования по общему правилу не предполагает перехода права в результате наследования. Но, с другой стороны, аренда жилья удобна тем, что вместо вкладывания денег в недвижимость молодые люди могут использовать свободные денежные средства для различных иных целей: образования, профилактики здоровья, путешествий по миру, духовного и культурного развития и др.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Но необходимо признать, что эти институты имеют абсолютно разные цели: в большинстве случаев аренда рассматривается для временного пребывания вне места постоянного жительства: путешествий, командировок, туризма, отдыха, участия в массовых спортивных мероприятиях и др. Жилые помещения приобретаются в собственность в случае, если у человека есть цель - долгосрочное проживание в определенном месте. Покупка жилья зачастую воспринимается также как инвестиция, поскольку право собственности дает человеку имущественную ценность, которую всегда можно продать, обменять, подарить. Право собственности дает возможность передать недвижимое имущество по наследству. С этой точки зрения стремление к более легкому удовлетворению потребности в жилье путем найма обусловливает уменьшение у молодых людей чувства заботы о благосостоянии будущего поколения, ведь временное право пользования по общему правилу не предполагает перехода права в результате наследования. Но, с другой стороны, аренда жилья удобна тем, что вместо вкладывания денег в недвижимость молодые люди могут использовать свободные денежные средства для различных иных целей: образования, профилактики здоровья, путешествий по миру, духовного и культурного развития и др.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"69. В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"69. В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).