ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ Договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ Договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2024 N 307-ЭС24-8998 по делу N А56-121221/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договоров купли-продажи зданий по ценам, указанным в договорах, недействительными, о взыскании разницы между рыночной стоимостью зданий и фактически уплаченной суммой.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку при заключении договоров стороны согласовали цену объектов, договоры исполнены сторонами в полном объеме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исходили из отсутствия правовых оснований для признания оспариваемых истцом договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными сделками по указанным им мотивам, в том числе ввиду согласования существенных условий договора с учетом принципа свободы договора, их фактического исполнения, а также непредставления истцом каких-либо объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о заниженной стоимости объектов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договоров купли-продажи зданий по ценам, указанным в договорах, недействительными, о взыскании разницы между рыночной стоимостью зданий и фактически уплаченной суммой.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку при заключении договоров стороны согласовали цену объектов, договоры исполнены сторонами в полном объеме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая обжалуемые заявителем судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исходили из отсутствия правовых оснований для признания оспариваемых истцом договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными сделками по указанным им мотивам, в том числе ввиду согласования существенных условий договора с учетом принципа свободы договора, их фактического исполнения, а также непредставления истцом каких-либо объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о заниженной стоимости объектов.
Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 307-ЭС22-7927 по делу N А56-108981/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества и последующей его передачи в уставный капитал третьего лица.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку сделка по отчуждению объектов недвижимости была одобрена общим собранием участников общества; истцом не доказано причинение ущерба обществу в результате заключения оспариваемого договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По результатам оценки по правилам статьи 71 Кодекса представленных по делу доказательств суды пришли к выводу о том, что заявителем не доказано наличие оснований признания договора купли-продажи недвижимого имущества (с последующей передачей объектов недвижимости в уставный капитал другого хозяйственного общества) недействительным, как сделки, заключенной в ущерб интересам общества (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации). Невыгодность этой сделки для общества и нарушение в результате ее совершения прав или охраняемых законом интересов его участников признаны судами недоказанными. Кроме того, решение о ее совершении принято на общем собрании участников общества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества и последующей его передачи в уставный капитал третьего лица.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку сделка по отчуждению объектов недвижимости была одобрена общим собранием участников общества; истцом не доказано причинение ущерба обществу в результате заключения оспариваемого договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По результатам оценки по правилам статьи 71 Кодекса представленных по делу доказательств суды пришли к выводу о том, что заявителем не доказано наличие оснований признания договора купли-продажи недвижимого имущества (с последующей передачей объектов недвижимости в уставный капитал другого хозяйственного общества) недействительным, как сделки, заключенной в ущерб интересам общества (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации). Невыгодность этой сделки для общества и нарушение в результате ее совершения прав или охраняемых законом интересов его участников признаны судами недоказанными. Кроме того, решение о ее совершении принято на общем собрании участников общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Неравноценное встречное исполнение обязательств в договорах купли-продажи квартир: подводные камни
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)3. Заключение договора купли-продажи недвижимости по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного представления в случае предоставления, полученного по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления (критерий кратности).
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)3. Заключение договора купли-продажи недвижимости по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного представления в случае предоставления, полученного по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления (критерий кратности).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиС учетом изложенного, выводы судов об отказе в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи от 01.09.2009 недействительным по указанным основаниям следует признать верными. Иные основания недействительности спорного договора истцом не заявлены и предметом рассмотрения судов не являлись..."
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)22. Сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара или связанного с ним лица, может прикрываться цепочкой последовательных притворных сделок купли-продажи с разным субъектным составом. Такая цепочка прикрываемых притворных сделок является недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ, а прикрываемая сделка может быть признана недействительной как подозрительная на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)22. Сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара или связанного с ним лица, может прикрываться цепочкой последовательных притворных сделок купли-продажи с разным субъектным составом. Такая цепочка прикрываемых притворных сделок является недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ, а прикрываемая сделка может быть признана недействительной как подозрительная на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.