Оплата коммунальных услуг по договору коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг по договору коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФ"Ссылка ООО "Квартал" исключительно на нормы жилищного законодательства, предусматривающие обязанность собственника, как наймодателя жилых помещений, погасить долги нанимателей, несостоятельна. Жилищным кодексом Российской Федерации вопрос о бремени несения расходов по обслуживанию жилых помещений (включая оплату коммунальных услуг), предоставленных по договору коммерческого найма, не урегулирован. Следовательно, в рассмотренном случае подлежит применению диспозитивная норма статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом оформления договора найма ордером, т.е. без урегулирования сторонами вопроса об оплате платежей на содержание и коммунальных услуг."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Другим основанием для выселения семьи с детьми в рамках договора коммерческого найма является невнесение платы за жилье и коммунальные услуги без уважительных причин.
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Другим основанием для выселения семьи с детьми в рамках договора коммерческого найма является невнесение платы за жилье и коммунальные услуги без уважительных причин.
Статья: "Уважительные причины" в жилищном праве: проблемы правоприменения
(Суслова С.И.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 4)Высказанное предложение основывается на примерах применения вышеуказанного разъяснения Верховного Суда РФ и в тех случаях, когда текст закона не упоминает об уважительности причин невнесения платы. В первую очередь речь идет о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, собственнику было отказано в удовлетворении требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, несмотря на установление фактов наличия задолженности и нарушения сроков внесения необходимых платежей. Удовлетворяя требование в части взыскания задолженности по договору (невнесение платы подтверждено), суды прямо указали, что отказывают в требовании о выселении, поскольку последнее является исключительной мерой, а ненадлежащее исполнение обязательств по договору обусловлено наличием уважительных причин (размером пенсии нанимателя, возникновением пожара в спорном помещении). При этом в мотивировочной части прямо присутствует ссылка на разъяснения Постановления Пленума ВС РФ N 14 <4>. Вместе с тем нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, не содержат допустимости ссылок на уважительность причин невнесения платы, поэтому в данном случае применение разъяснений, содержащихся в указанном документе, не представляется допустимым.
(Суслова С.И.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 4)Высказанное предложение основывается на примерах применения вышеуказанного разъяснения Верховного Суда РФ и в тех случаях, когда текст закона не упоминает об уважительности причин невнесения платы. В первую очередь речь идет о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, собственнику было отказано в удовлетворении требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, несмотря на установление фактов наличия задолженности и нарушения сроков внесения необходимых платежей. Удовлетворяя требование в части взыскания задолженности по договору (невнесение платы подтверждено), суды прямо указали, что отказывают в требовании о выселении, поскольку последнее является исключительной мерой, а ненадлежащее исполнение обязательств по договору обусловлено наличием уважительных причин (размером пенсии нанимателя, возникновением пожара в спорном помещении). При этом в мотивировочной части прямо присутствует ссылка на разъяснения Постановления Пленума ВС РФ N 14 <4>. Вместе с тем нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, не содержат допустимости ссылок на уважительность причин невнесения платы, поэтому в данном случае применение разъяснений, содержащихся в указанном документе, не представляется допустимым.
Нормативные акты
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 10.06.2019 N АКПИ19-202
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими подпункта "а" пункта 8, пункта 44 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761>Как указывает административный истец, он проходил военную службу по контракту в г. Североморске Мурманской области. В связи с отсутствием своего и у воинской части служебного жилья был зарегистрирован при войсковой части (где зарегистрирован по настоящее время), а для проживания заключал договоры коммерческого найма жилого помещения с Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморска, на основании которых зарегистрирован по месту пребывания вместе с членами семьи по адресу нанятого жилого помещения. После увольнения в запас обращался в государственное областное казенное учреждение "Североморский межрайонный центр социальной поддержки населения" для получения субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, однако получил отказ на основании оспариваемых положений Правил, который впоследствии оспорен им в судебном порядке.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими подпункта "а" пункта 8, пункта 44 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761>Как указывает административный истец, он проходил военную службу по контракту в г. Североморске Мурманской области. В связи с отсутствием своего и у воинской части служебного жилья был зарегистрирован при войсковой части (где зарегистрирован по настоящее время), а для проживания заключал договоры коммерческого найма жилого помещения с Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморска, на основании которых зарегистрирован по месту пребывания вместе с членами семьи по адресу нанятого жилого помещения. После увольнения в запас обращался в государственное областное казенное учреждение "Североморский межрайонный центр социальной поддержки населения" для получения субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, однако получил отказ на основании оспариваемых положений Правил, который впоследствии оспорен им в судебном порядке.