Обеспечительный платеж по договору купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительный платеж по договору купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет взыскать неосновательное обогащение по предварительному договору в связи с незаключением основного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)Между Продавцом и Покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Покупателем внесен платеж (аванс, задаток, обеспечительный платеж). Основной договор не заключен. Внесенная плата (аванс, задаток, обеспечительный платеж), по мнению Покупателя, является неосновательным обогащением Продавца.
(КонсультантПлюс, 2024)Между Продавцом и Покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Покупателем внесен платеж (аванс, задаток, обеспечительный платеж). Основной договор не заключен. Внесенная плата (аванс, задаток, обеспечительный платеж), по мнению Покупателя, является неосновательным обогащением Продавца.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.06.2023 N 88-11606/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Договор купли-продажи не был передан в регистрирующий орган, приобретаемый объект недвижимости истцу не передан. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением об одностороннем отказе от договора и возврате уплаченной суммы ввиду неисполнения обязанности по передаче объекта, между тем ответчик уклоняется от возврата денежных средств.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Само по себе заключение дополнительного соглашения на согласованных между сторонами условиях не свидетельствует о необоснованности заявленных требований. Сторонами указанным соглашением не согласовывались обеспечительный характер платежа, порядок и срок его возврата, определенные обязанности сторон, связанные с заключением договора и применением при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, из чего следует, что передаваемая покупателем продавцу сумма носит только платежную функцию, то есть передана в счет частичной оплаты приобретаемого недвижимого имущества. Обращает на себя внимание, что все оспариваемый суммы переданы истцом ответчику после заключения договора купли-продажи, что так же не свидетельствует об обеспечении этими платежами обязанности покупателя оплатить приобретаемое имущество.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Договор купли-продажи не был передан в регистрирующий орган, приобретаемый объект недвижимости истцу не передан. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением об одностороннем отказе от договора и возврате уплаченной суммы ввиду неисполнения обязанности по передаче объекта, между тем ответчик уклоняется от возврата денежных средств.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Само по себе заключение дополнительного соглашения на согласованных между сторонами условиях не свидетельствует о необоснованности заявленных требований. Сторонами указанным соглашением не согласовывались обеспечительный характер платежа, порядок и срок его возврата, определенные обязанности сторон, связанные с заключением договора и применением при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, из чего следует, что передаваемая покупателем продавцу сумма носит только платежную функцию, то есть передана в счет частичной оплаты приобретаемого недвижимого имущества. Обращает на себя внимание, что все оспариваемый суммы переданы истцом ответчику после заключения договора купли-продажи, что так же не свидетельствует об обеспечении этими платежами обязанности покупателя оплатить приобретаемое имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)5. Условия об обеспечительном платеже в предварительном договоре купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)5. Условия об обеспечительном платеже в предварительном договоре купли-продажи недвижимости
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Агентство обратилась в арбитражный суд с иском к обществу 1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 1 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков; с иском к обществу 2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 2 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Агентство обратилась в арбитражный суд с иском к обществу 1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 1 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков; с иском к обществу 2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 2 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков.
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)операции по внесению задатка (аванса) или обеспечительного платежа при покупке или продаже недвижимого имущества, который по условиям договора будет впоследствии возвращен;
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)операции по внесению задатка (аванса) или обеспечительного платежа при покупке или продаже недвижимого имущества, который по условиям договора будет впоследствии возвращен;