Об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 20.02.2024 по делу N 33-3327/2024
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об определении порядка долевого участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг; 2) Об обязании открыть отдельный лицевой счет, выдавать отдельные платежные документы; 3) Об обязании применить срок исковой давности и списать долг; 4) Об обязании произвести перерасчет, произвести зачет внесенных сумм после перерасчета.
Обстоятельства: Общество указало, что задолженность образовалась до приобретения им доли в праве собственности на квартиру, оно оплатило долг с учетом приходящейся на него доли, но поступившие средства были учтены за всех собственников без выдела доли.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Суд также обязал АО "Орджоникидзевская УЖК" заключить с ООО "АББ Реванш" соглашение и выдать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры. При этом суд не нашел оснований для заключения такого договора и открытия отдельного лицевого счета с момента возникновения у истца права общей долевой собственности (14.05.2018), поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определенные сроки и порядок внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем определение порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с открытием отдельного лицевого счета за прошедший период времени не представляется возможным. Однако указанное обстоятельство, по мнению суда, не исключает возможности проведения перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за предыдущий период времени с учетом размера доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об определении порядка долевого участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг; 2) Об обязании открыть отдельный лицевой счет, выдавать отдельные платежные документы; 3) Об обязании применить срок исковой давности и списать долг; 4) Об обязании произвести перерасчет, произвести зачет внесенных сумм после перерасчета.
Обстоятельства: Общество указало, что задолженность образовалась до приобретения им доли в праве собственности на квартиру, оно оплатило долг с учетом приходящейся на него доли, но поступившие средства были учтены за всех собственников без выдела доли.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Суд также обязал АО "Орджоникидзевская УЖК" заключить с ООО "АББ Реванш" соглашение и выдать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры. При этом суд не нашел оснований для заключения такого договора и открытия отдельного лицевого счета с момента возникновения у истца права общей долевой собственности (14.05.2018), поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определенные сроки и порядок внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем определение порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с открытием отдельного лицевого счета за прошедший период времени не представляется возможным. Однако указанное обстоятельство, по мнению суда, не исключает возможности проведения перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за предыдущий период времени с учетом размера доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 13.10.2022 по делу N 33-15901/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Управляющая организация указала на невнесение нанимателями квартиры спорных платежей.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.То обстоятельство, что суд отказал П.Т.ПА. в принятии встречного искового заявления об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг для совместного разрешения с первоначальным иском, также не свидетельствует о нарушении норм процессуального права. Так, в соответствии со ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие к производству встречного искового заявления является правом, а не обязанностью суда, учитывая, что ответчик не лишен права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска. Более того, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определяется судом на будущее время и не распространяется на период образования задолженности до принятия судебного решения по данному вопросу.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Управляющая организация указала на невнесение нанимателями квартиры спорных платежей.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.То обстоятельство, что суд отказал П.Т.ПА. в принятии встречного искового заявления об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг для совместного разрешения с первоначальным иском, также не свидетельствует о нарушении норм процессуального права. Так, в соответствии со ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие к производству встречного искового заявления является правом, а не обязанностью суда, учитывая, что ответчик не лишен права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска. Более того, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определяется судом на будущее время и не распространяется на период образования задолженности до принятия судебного решения по данному вопросу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка пользования помещением, порядка и размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги (например, Определение Московского городского суда от 11.04.2017 N 4г-0967/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка пользования помещением, порядка и размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги (например, Определение Московского городского суда от 11.04.2017 N 4г-0967/2017).
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
<Письмо> Минпросвещения России от 01.11.2022 N 07-7350
"О направлении информации"
(вместе с "Методическими рекомендациями по организации в субъектах Российской Федерации работы по оплате за жилые помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и коммунальные услуги")При отказе в оформлении отдельного платежного документа сособственник вправе обратиться в суд с иском к единому информационно-расчетному центру (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).
"О направлении информации"
(вместе с "Методическими рекомендациями по организации в субъектах Российской Федерации работы по оплате за жилые помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и коммунальные услуги")При отказе в оформлении отдельного платежного документа сособственник вправе обратиться в суд с иском к единому информационно-расчетному центру (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).