О признании бессрочного права пользования жилым помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании бессрочного права пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2022 N 88-22635/2022 по делу N 2-409/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением; 2) О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования уполномоченных органов и лиц: 3) О выселении.
Обстоятельства: Факт длительного проживания истца в спорной квартире и оплата жилищно-коммунальных услуг сами по себе не являются достаточными основаниями для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением при отсутствии решения собственника о предоставлении ему такого жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При проверке состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Ж.В. о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма от 30 ноября 2020 г. N и признании права бессрочного пользования жилым помещением, а также в части признания прекратившим право пользования М., признав их соответствующими установленным по делу обстоятельствам на основании собранных по делу доказательствам.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением; 2) О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования уполномоченных органов и лиц: 3) О выселении.
Обстоятельства: Факт длительного проживания истца в спорной квартире и оплата жилищно-коммунальных услуг сами по себе не являются достаточными основаниями для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением при отсутствии решения собственника о предоставлении ему такого жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При проверке состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Ж.В. о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма от 30 ноября 2020 г. N и признании права бессрочного пользования жилым помещением, а также в части признания прекратившим право пользования М., признав их соответствующими установленным по делу обстоятельствам на основании собранных по делу доказательствам.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет признать зарегистрированных в квартире (жилом доме) граждан не приобретшими права пользования жилым помещением
(КонсультантПлюс, 2024)На момент приватизации спорной квартиры Ответчик имел право пользования жилым помещением, отказался от участия в приватизации, в связи с чем у Ответчика возникло право бессрочного пользования спорным жилым помещением
(КонсультантПлюс, 2024)На момент приватизации спорной квартиры Ответчик имел право пользования жилым помещением, отказался от участия в приватизации, в связи с чем у Ответчика возникло право бессрочного пользования спорным жилым помещением
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Возможно заявление и других, менее распространенных встречных исковых требований. В частности, о признании недействительным договора социального найма и договора передачи квартиры в собственность, заключенных между истцом и ДГИ (ДЖПиЖФ) г. Москвы, обменного ордера, о признании права бессрочного владения и пользования жилым помещением, о восстановлении планировки квартиры, регистрационного учета, об обязании зарегистрировать лицо в жилом помещении, о компенсации морального вреда (например, Определение Московского городского суда от 25.03.2019 N 4г-17406/18, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.06.2019 по делу N 33-24404/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Возможно заявление и других, менее распространенных встречных исковых требований. В частности, о признании недействительным договора социального найма и договора передачи квартиры в собственность, заключенных между истцом и ДГИ (ДЖПиЖФ) г. Москвы, обменного ордера, о признании права бессрочного владения и пользования жилым помещением, о восстановлении планировки квартиры, регистрационного учета, об обязании зарегистрировать лицо в жилом помещении, о компенсации морального вреда (например, Определение Московского городского суда от 25.03.2019 N 4г-17406/18, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.06.2019 по делу N 33-24404/2019).
Статья: Спор о признании утратившим право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о признании за ответчиком (истцом по встречному иску) права бессрочного пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании им, обязании выдать ключи от квартиры, определить доли в оплате за коммунальные услуги (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.09.2018 по делу N 33-42405/2018, от 22.08.2017 по делу N 33-33203/2017);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о признании за ответчиком (истцом по встречному иску) права бессрочного пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании им, обязании выдать ключи от квартиры, определить доли в оплате за коммунальные услуги (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.09.2018 по делу N 33-42405/2018, от 22.08.2017 по делу N 33-33203/2017);
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"Однако потенциальная возможность признания законодателем права пользования членов семьи пайщиков прежних жилищно-строительных кооперативов вовсе не означает, что такой же характер должны иметь права их детей. Да, действительно, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей (статья 20 ГК Российской Федерации). Однако этой нормы Гражданского кодекса Российской Федерации недостаточно для того, чтобы, помимо прямого волеизъявления законодателя, признать новое право бессрочного пользования. Для членов семьи собственника жилого помещения (и тем более для членов семьи прежнего собственника) не установлено правил, аналогичных правилам о нанимателе по договору социального найма, о возможности вселения несовершеннолетних детей без согласия членов семьи (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"Однако потенциальная возможность признания законодателем права пользования членов семьи пайщиков прежних жилищно-строительных кооперативов вовсе не означает, что такой же характер должны иметь права их детей. Да, действительно, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей (статья 20 ГК Российской Федерации). Однако этой нормы Гражданского кодекса Российской Федерации недостаточно для того, чтобы, помимо прямого волеизъявления законодателя, признать новое право бессрочного пользования. Для членов семьи собственника жилого помещения (и тем более для членов семьи прежнего собственника) не установлено правил, аналогичных правилам о нанимателе по договору социального найма, о возможности вселения несовершеннолетних детей без согласия членов семьи (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 N 21-П
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"Отсутствие названного законодательного механизма не может быть преодолено сложившейся правоприменительной практикой, выработавшей достаточно единообразное понимание действующего правового регулирования. Как следует из представленных Я.В. Штраус и дополнительно полученных Конституционным Судом Российской Федерации материалов, суды исходят из того, что конечной целью изъятия жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным, является его полное расселение и последующие снос или реконструкция, а потому спорное помещение как объект недвижимости прекращает свое существование и бессрочное право пользования в отношении юридически отсутствующего объекта сохранению не подлежит. Возможность же предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, законодательством не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"Отсутствие названного законодательного механизма не может быть преодолено сложившейся правоприменительной практикой, выработавшей достаточно единообразное понимание действующего правового регулирования. Как следует из представленных Я.В. Штраус и дополнительно полученных Конституционным Судом Российской Федерации материалов, суды исходят из того, что конечной целью изъятия жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным, является его полное расселение и последующие снос или реконструкция, а потому спорное помещение как объект недвижимости прекращает свое существование и бессрочное право пользования в отношении юридически отсутствующего объекта сохранению не подлежит. Возможность же предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, законодательством не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).