Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.09.2022 по делу N 88-28026/2022, 2-65/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О признании договора заключенным.
Требования физического лица: 3) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: С момента вселения по настоящее время ответчица так и не зарегистрировала за собой право собственности на квартиру, что, по мнению истца, подтверждает факт отказа от приобретения данной квартиры в собственность.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 432, 549, 551, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что между Р.А.А. и З.Н.О. в 2004 году был заключен договор купли-продажи квартиры, З.Н.О. передала Р.А.А. денежную сумму в размере 23 000 рублей, вместе с членами семьи вселилась в квартиру и длительное время проживает в ней, переход права собственности не был надлежащим образом оформлен, поскольку Р.А.А. не зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру и технический паспорт не был изготовлен, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании за З.Н.О. права собственности на квартиру и на земельный участок, находящийся под данным объектом недвижимости, и, как следствие, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Р.А.А. к З.Н.О., З.А.С., М.И.В., М.В.И. о выселении.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2022 N 88-5865/2022 по делу N 2-359/2020
Категория спора: Страхование имущества.
Требования страхователя: 1) О взыскании страхового возмещения; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании процентов; 4) О взыскании неустойки; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования страховщика: 6) О признании договора недействительным; 7) О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Произошел пожар, в результате которого застрахованное имущество огнем было уничтожено полностью.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Удовлетворено в части; 7) Удовлетворено в части.
При повторном апелляционном рассмотрении, судебная коллегия, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями статей 10, 168, 930, 944, 945, 947, 951 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришла к выводу, что дом N<адрес> не являлся до пожара домом блокированной застройки с разделением на две квартиры и рыночная стоимость дома до состояния, предшествующего пожару составляла 387 850 руб., при этом, судебными экспертами не обнаружено каких-либо сохранившихся остатков строений, которые бы не имели износа и свидетельствовали о проведенных работах по реконструкции жилого дома, а самим С., не предоставлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о реконструкции дома в таунхаус с двумя квартирами и несения расходов по приобретению строительных и отделочных материалов, инженерного оборудования. При этом, согласно выписке из ЕГРН земельный участок может использоваться для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, он не мог быть использован под блокированную жилую застройку. Из договора купли-продажи, выписки из ЕГРН, технического паспорта также не следует, что принадлежащий С. дом является домом блокированной застройки и был разделен на две квартиры, а то обстоятельство, что страховщик не воспользовался правом осмотра страхуемого имущества, как и правом проверки достоверности предоставляемых страхователем сведений, само по себе не может являться поводом для внесения страхователем в страховой полис недостоверных сведений.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Реализация квартиры с перепланировкой и ее последствия
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2018, N 6)
Так, решением Ленинского районного суд г. Курска от 12 августа 2014 г. истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной суммы. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. В момент передачи квартиры продавцом покупателю был предоставлен технический паспорт на квартиру. Впоследствии истец установил, что фактическая площадь квартиры отличается от площади, которая указывалась в технической документации. На основании этого истец заявил требование об уменьшении стоимости квартиры и передаче денежной суммы, затраченной на узаконение перепланировки. Исходя из смысла ст. 457, 557 ГК РФ, чтобы предъявить требования о соразмерном уменьшении покупной цены, нужно прописать в договоре такое качество товара, на которое претендует покупатель. В договоре, заключенном между истцом и ответчиком, отсутствует перечень необходимых требований к качеству товара. Помимо этого, на основании материалов дела суд установил, что истец добровольно принял квартиру в том виде, в каком она была на момент подписания договора.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Освобождаемые от НДС операции: о влиянии степени завершенности жилого дома на применение льготы
(Серова А.И.)
("НДС: проблемы и решения", 2021, N 2)
В случае если налогоплательщик документально подтвердил жилое назначение недостроенного объекта (свидетельством о праве собственности, техническим паспортом, кадастровой выпиской, кадастровым паспортом и т.д.), нет оснований облагать НДС данную реализацию. Судьи отклоняют ссылки налоговых органов на ст. 15 и 16 ЖК РФ и Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Нормативные акты: Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)
В обоснование указало, что квартира приобретена им по договору купли-продажи, на момент приобретения согласно техническому паспорту в состав квартиры входила в том числе спорная пристройка. Переход права собственности на квартиру, включающую пристройку, зарегистрирован в установленном порядке.
Постановление Правительства РФ от 14.11.2022 N 2053
"Об особенностях индексации регулируемых цен (тарифов) с 1 декабря 2022 г. по 31 декабря 2023 г. и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
в абзаце первом пункта 71 слова "населенных пунктах в домах, оборудованных стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, а также для населения, проживающего в сельских населенных пунктах" заменить словами "и сельских населенных пунктах в домах, оборудованных стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, а также населению, проживающему в сельских населенных пунктах в домах, не оборудованных стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками";