Нахождение в нежилом здании жилых помещений

Подборка наиболее важных документов по запросу Нахождение в нежилом здании жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2023 N 304-ЭС23-6661 по делу N А70-3877/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании действий (бездействия) регистрирующего органа по возврату документов без рассмотрения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку в регистрирующий орган не поступали разрешение на ввод в эксплуатацию по результатам реконструкции либо акт уполномоченного органа местного самоуправления об изменении (переводе) категории здания, техническая документация, заключение специалиста.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
Суды указали, что факт нахождения в нежилом здании двух и более жилых помещений сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для его перевода в многоквартирный дом и осуществления кадастрового учета без предоставления соответствующих документов.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2023 N 88а-6354/2023 по делу N 2а-1658/2022
Категория: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Споры с Росреестром; 3) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Управлением Росреестра внесены изменения в ЕГРН, изменено назначение спорного объекта недвижимости с жилого многоквартирного дома на "нежилое". Истцы полагают действия незаконными, поскольку собственником здания - Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на МКД. Перевод жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке не производился. Истцы настаивали на том, что данный дом не является общежитием, а является многоквартирным домом.
Решение: Отказано.
Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении иска исходил из того, что сохранение в ЕГРН назначения здания общежития как "многоквартирный дом" противоречит закону, тогда как многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников такого дома. Вместе с тем, сведений о расположении квартир в указанном здании, ЕГРН не содержит, назначение объекта недвижимости "общежитие" в соответствии с нормами действующего законодательства не исключает нахождения в нежилом здании жилых помещений общежития.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Вопрос: Объект был передан на праве хозяйственного ведения как нежилое здание, в его составе есть жилое помещение, отдельно поставленное на кадастровый учет и на которое заключен договор найма. Подлежит ли начислению и уплате НДС?
(Консультация эксперта, 2024)
В НК РФ не оговорено, что при сдаче внаем жилого помещения, которое находится в нежилом здании, данную норму применять нельзя, при этом все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) (п. 7 ст. 3 НК РФ).

Нормативные акты

"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)
Отменяя указанное определение, судебная коллегия по гражданским делам областного суда обоснованно указала, что требования В. сводятся к ограничению права пользования и распоряжения ответчиком указанными земельными участками, что по смыслу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, устанавливающей правило об исключительной подсудности исков о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, суду по месту нахождения этих объектов, является основанием для рассмотрения иска по месту нахождения спорных объектов недвижимости.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 апреля 2004 года, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.