Может ли жилое помещение располагаться в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли жилое помещение располагаться в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости"...Согласно п. 2.1 договора комитет (продавец) обязуется передать, а общество (покупатель) принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора недвижимое муниципальное имущество - встроенное нежилое помещение в жилом здании, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бульвар Космонавтов, д. 13, инвентарный номер 80:439:002:000001040:0000:20003, Литера А, общей площадью 657,9 кв. м, этажность - 5/1 (далее - спорное имущество). Описание и характеристики спорного имущества, указанные в п. 2.1 договора, установлены в соответствии с техническим паспортом N 80:439:002:000001040:0000:20003, составленным по состоянию на 23.12.2009 (п. 2.3 договора).
Готовое решение: Налог на роскошь
(КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что повышенная ставка применяется и к другой категории имущества - торгово-офисной недвижимости, которую власти вашего региона включили в специальный перечень, даже если ее кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб. (пп. 1, 2 п. 1, п. 7 ст. 378.2, пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ, Письма Минфина России от 11.12.2019 N 03-05-06-01/96816, ФНС России от 14.10.2022 N БС-4-21/13792@). Данная ставка применяется и к помещениям, которые не указаны в этом перечне, но расположены во включенных в него объектах. Это отмечено в Письме Минфина России от 22.09.2021 N 03-05-04-01/76922, направленном Письмом ФНС России от 23.09.2021 N БС-4-21/13524@ (о применении данных разъяснений финансового ведомства также см. Письмо Минфина России от 17.04.2023 N 03-05-06-01/34166). Исключение - жилые помещения (квартиры), расположенные в нежилом здании, включенном в такой перечень. К ним повышенная ставка, установленная для торгово-офисной недвижимости из установленного перечня, не применима. Их налогообложение осуществляется в том же порядке, который установлен для жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, жилых домах (Письмо Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959 (направлено Письмом ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6802@)).
(КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что повышенная ставка применяется и к другой категории имущества - торгово-офисной недвижимости, которую власти вашего региона включили в специальный перечень, даже если ее кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб. (пп. 1, 2 п. 1, п. 7 ст. 378.2, пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ, Письма Минфина России от 11.12.2019 N 03-05-06-01/96816, ФНС России от 14.10.2022 N БС-4-21/13792@). Данная ставка применяется и к помещениям, которые не указаны в этом перечне, но расположены во включенных в него объектах. Это отмечено в Письме Минфина России от 22.09.2021 N 03-05-04-01/76922, направленном Письмом ФНС России от 23.09.2021 N БС-4-21/13524@ (о применении данных разъяснений финансового ведомства также см. Письмо Минфина России от 17.04.2023 N 03-05-06-01/34166). Исключение - жилые помещения (квартиры), расположенные в нежилом здании, включенном в такой перечень. К ним повышенная ставка, установленная для торгово-офисной недвижимости из установленного перечня, не применима. Их налогообложение осуществляется в том же порядке, который установлен для жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, жилых домах (Письмо Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959 (направлено Письмом ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6802@)).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6802@
"О налогообложении налогом на имущество физических лиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959)МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О налогообложении налогом на имущество физических лиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959)МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ