Минимальная площадь жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 N 88а-28472/2023 по делу N 2а-2064/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании недействительным решения об отказе в предоставлении земельного участка.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Ответчик отказал в удовлетворении его заявления о предоставлении участка в собственность за плату, без торгов, ссылаясь на несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, сведениям, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия, а также на то, что площадь территории, застроенной индивидуальным жилым домом, составляет менее 5 процентов общей площади земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Само по себе, с учетом установленных по делу конкретных обстоятельств, несоответствие площади застроенной индивидуальным жилым домом площади предельным минимальным размерам, установленным в вышеуказанном административном регламенте, не свидетельствует о наличии законных оснований для принятия оспариваемого решения.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании недействительным решения об отказе в предоставлении земельного участка.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Ответчик отказал в удовлетворении его заявления о предоставлении участка в собственность за плату, без торгов, ссылаясь на несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, сведениям, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия, а также на то, что площадь территории, застроенной индивидуальным жилым домом, составляет менее 5 процентов общей площади земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Само по себе, с учетом установленных по делу конкретных обстоятельств, несоответствие площади застроенной индивидуальным жилым домом площади предельным минимальным размерам, установленным в вышеуказанном административном регламенте, не свидетельствует о наличии законных оснований для принятия оспариваемого решения.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 по делу N 88-13751/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что в целях осуществления кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка с вида "магазины" на основной вид разрешенного использования "для ИЖС" обратился с заявлением, на что получил отказ.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, что участок истца площадью 445 кв. м, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где установлена минимальная площадь 600 кв. м и имеет вид разрешенного использования "магазины".
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что в целях осуществления кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка с вида "магазины" на основной вид разрешенного использования "для ИЖС" обратился с заявлением, на что получил отказ.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, что участок истца площадью 445 кв. м, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где установлена минимальная площадь 600 кв. м и имеет вид разрешенного использования "магазины".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 07.12.2021 N 309-ЭС21-23609
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 1)В целях установления возможности проектирования и строительства МКД в границах арендованного участка судом первой инстанции была назначена строительно-техническая судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта проектирование жилого дома, соответствующего всем разрешенным параметрам, содержащимся в документации по планировке и межеванию территории, утвержденной постановлением администрации, невозможно. Благоустройство территории с соблюдением нормативно установленных требований также невозможно. Земельный участок не пригоден для использования в целях строительства МКД, параметры которого определены обязательной к исполнению аукционной документацией. Минимальная площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома в соответствии с параметрами документации по планировке территории без озеленения, должна быть значительно больше.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 1)В целях установления возможности проектирования и строительства МКД в границах арендованного участка судом первой инстанции была назначена строительно-техническая судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта проектирование жилого дома, соответствующего всем разрешенным параметрам, содержащимся в документации по планировке и межеванию территории, утвержденной постановлением администрации, невозможно. Благоустройство территории с соблюдением нормативно установленных требований также невозможно. Земельный участок не пригоден для использования в целях строительства МКД, параметры которого определены обязательной к исполнению аукционной документацией. Минимальная площадь земельного участка, необходимая для размещения жилого дома в соответствии с параметрами документации по планировке территории без озеленения, должна быть значительно больше.
Статья: Правовое регулирование образования земельных участков
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 19 января 2017 г. N 33-75/2017 по делу N 2-38/2016 в удовлетворении требований о разделе земельного участка площадью 2054 кв. м с образованием из него земельного участка площадью 770,4 кв. м было отказано с тем обоснованием, что согласно подп. 1 п. 6 ст. 18 Закона Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" <13> предельные размеры земельных участков зоны Т1Ж2-2, к которой относится спорный земельный участок, установлены следующим образом: минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома - 1 200 кв. м.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 19 января 2017 г. N 33-75/2017 по делу N 2-38/2016 в удовлетворении требований о разделе земельного участка площадью 2054 кв. м с образованием из него земельного участка площадью 770,4 кв. м было отказано с тем обоснованием, что согласно подп. 1 п. 6 ст. 18 Закона Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" <13> предельные размеры земельных участков зоны Т1Ж2-2, к которой относится спорный земельный участок, установлены следующим образом: минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома - 1 200 кв. м.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
Федеральный закон от 21.07.2014 N 224-ФЗ
(ред. от 18.04.2018)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. В случае, если договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса предусмотрено строительство многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, в которых минимальный объем жилых помещений соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса, условием данного договора также является условие о минимальном количестве и (или) минимальной общей площади таких жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, которые устанавливаются извещением о проведении аукциона на право заключения данного договора.
(ред. от 18.04.2018)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"6. В случае, если договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса предусмотрено строительство многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, в которых минимальный объем жилых помещений соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса, условием данного договора также является условие о минимальном количестве и (или) минимальной общей площади таких жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, которые устанавливаются извещением о проведении аукциона на право заключения данного договора.