Максимальная этажность жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Максимальная этажность жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Снос дачных коттеджей: споры. На земле СНТ
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 3)- в Федеральном законе "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и действующих строительных нормах отсутствует норма прямого действия на допустимую этажность жилых зданий и строений, возводимых на садовых и дачных участках. Эксперт при оценке соответствия спорного строения требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, исходил из требований, установленных решением совета депутатов МО "С" от 25 октября 2011 года, которым установлена максимальная этажность объектов недвижимости не более трех этажей. Спорное недостроенное строение имеет 4 этажа: подвальный этаж, три надземных этажа, а также чердачное помещение. Эксперт указал, что объект соответствует требованиям разрешенного использования для дачных участков в части допустимого числа надземных этажей на территории МО "С" Всеволожского района Ленинградской области, допускающим размещение на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, дачного дома высотой не выше трех надземных этажей. С учетом изложенного довод апелляционной жалобы о нарушении ответчиком требований к этажности возводимого строения несостоятелен (Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 08.08.2018 N 33-5080/2018).
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 3)- в Федеральном законе "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и действующих строительных нормах отсутствует норма прямого действия на допустимую этажность жилых зданий и строений, возводимых на садовых и дачных участках. Эксперт при оценке соответствия спорного строения требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, исходил из требований, установленных решением совета депутатов МО "С" от 25 октября 2011 года, которым установлена максимальная этажность объектов недвижимости не более трех этажей. Спорное недостроенное строение имеет 4 этажа: подвальный этаж, три надземных этажа, а также чердачное помещение. Эксперт указал, что объект соответствует требованиям разрешенного использования для дачных участков в части допустимого числа надземных этажей на территории МО "С" Всеволожского района Ленинградской области, допускающим размещение на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, дачного дома высотой не выше трех надземных этажей. С учетом изложенного довод апелляционной жалобы о нарушении ответчиком требований к этажности возводимого строения несостоятелен (Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 08.08.2018 N 33-5080/2018).
Статья: К вопросу о практике совершенствования застройщиками инвестиционных проектов после заключения договоров аренды земельных участков
(Боев А.С.)
("Юрист", 2019, N 6)<6> Например, в ходе проектирования выявляется памятник архитектуры или культуры, наличие которого ограничивает застройщика в строительстве более высокого здания; или в ходе инженерно-геологических изысканий застройщик получает результаты, не позволяющие осуществить проект строительства в максимально разрешенной градостроительным зонированием этажности, и т.п.
(Боев А.С.)
("Юрист", 2019, N 6)<6> Например, в ходе проектирования выявляется памятник архитектуры или культуры, наличие которого ограничивает застройщика в строительстве более высокого здания; или в ходе инженерно-геологических изысканий застройщик получает результаты, не позволяющие осуществить проект строительства в максимально разрешенной градостроительным зонированием этажности, и т.п.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
(ред. от 25.12.2023)39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;