Купля-Продажа здания без земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-Продажа здания без земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2023 N 308-ЭС22-41 по делу N А63-12259/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку вступившими в законную силу судебными актами по другому делу заключенные арендатором договоры купли-продажи расположенных на участке нежилых зданий признаны недействительными (ничтожными). Ничтожные договоры купли-продажи не могли повлиять на существовавшие отношения по договору аренды участка. Размер задолженности и неустойки определен с учетом применения срока исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ничтожные договоры купли-продажи нежилых зданий не повлекли последствия, установленные положениями статей 273, 552 Гражданского кодекса, статьи 35 Земельного кодекса. В деле отсутствуют доказательства внесения Ермоловой Т.А., Орловой Т.В. и Тужиковым А.Ю. на счет комитета арендной платы по договору аренды земельного участка за спорный период. У общества в течение искового периода сохранялась обязанность по внесению арендной платы за весь земельный участок. Аналогичные правовые позиции изложены Верховным Судом Российской Федерации (определения от 09.01.2017 N 308-ЭС16-17964, от 19.06.2020 N 308-ЭС20-8739, от 11.10.2021 N 309-ЭС20-19446(2)).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку вступившими в законную силу судебными актами по другому делу заключенные арендатором договоры купли-продажи расположенных на участке нежилых зданий признаны недействительными (ничтожными). Ничтожные договоры купли-продажи не могли повлиять на существовавшие отношения по договору аренды участка. Размер задолженности и неустойки определен с учетом применения срока исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ничтожные договоры купли-продажи нежилых зданий не повлекли последствия, установленные положениями статей 273, 552 Гражданского кодекса, статьи 35 Земельного кодекса. В деле отсутствуют доказательства внесения Ермоловой Т.А., Орловой Т.В. и Тужиковым А.Ю. на счет комитета арендной платы по договору аренды земельного участка за спорный период. У общества в течение искового периода сохранялась обязанность по внесению арендной платы за весь земельный участок. Аналогичные правовые позиции изложены Верховным Судом Российской Федерации (определения от 09.01.2017 N 308-ЭС16-17964, от 19.06.2020 N 308-ЭС20-8739, от 11.10.2021 N 309-ЭС20-19446(2)).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2024)...оснований для вывода о приобретении истцом права собственности на земельный участок, занятый принадлежащими истцу объектами недвижимости, на основании договоров купли-продажи... у суда не имелось..."
(КонсультантПлюс, 2024)...оснований для вывода о приобретении истцом права собственности на земельный участок, занятый принадлежащими истцу объектами недвижимости, на основании договоров купли-продажи... у суда не имелось..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.1. Вывод из судебной практики: Если в договоре купли-продажи здания отсутствуют сведения о земельном участке, на котором оно находится, а также данные о том, на основании какого права принадлежит такой участок продавцу, это свидетельствует о несогласовании условия о предмете договора, поэтому является основанием для признания его незаключенным.
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Общая информация4. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника данного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже указанной недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Министерство (орган, ранее уполномоченный распоряжаться публичными землями) и общество заключили договор купли-продажи земельных участков со ссылкой на подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ. Впоследствии администрация, к которой перешли полномочия по распоряжению публичными землями, ссылаясь на нарушение обществом правового режима спорных участков, отсутствие объектов недвижимости, в целях строительства которых предоставлялся один из участков, нарушение публичных интересов совершенными сделками и императивных положений земельного законодательства о приватизации участков, обратилась в арбитражный суд с иском о признании договоров купли-продажи участков ничтожными и применении последствий недействительности сделок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Министерство (орган, ранее уполномоченный распоряжаться публичными землями) и общество заключили договор купли-продажи земельных участков со ссылкой на подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ. Впоследствии администрация, к которой перешли полномочия по распоряжению публичными землями, ссылаясь на нарушение обществом правового режима спорных участков, отсутствие объектов недвижимости, в целях строительства которых предоставлялся один из участков, нарушение публичных интересов совершенными сделками и императивных положений земельного законодательства о приватизации участков, обратилась в арбитражный суд с иском о признании договоров купли-продажи участков ничтожными и применении последствий недействительности сделок.