Капитальный ремонт балкона

Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Апелляционное определение Омского областного суда от 31.08.2022 по делу N 33-5084/2022
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами были заключены договор социального найма жилого помещения в общежитии, а затем договор найма служебного жилого помещения - квартиры. Жилые помещения истцу предоставлялись в ненадлежащем техническом состоянии. Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, истец вынужден был за свой счет провести ремонтные работы.
Решение: Отказано.
Аналогичная правовая позиция об отнесении работ по замене оконных проемов и балконной двери к капитальному ремонту здания высказана Верховным Судом Российской Федерации в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Существуют ли легальные основы реконструкции зданий, являющихся объектами культурного наследия?
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)
В отношении ремонта все не так однозначно. Как пишет один из авторов, "характеристику капитального ремонта можно найти, в частности, в Ведомственных строительных нормах (ВСН) 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312. Согласно ВСН в ходе капремонта могут осуществляться: улучшение планировки объекта, перепланировка квартир, устройство балконов, лоджий и эркеров, оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые" <27>.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)
Вред имуществу Истца причинен не по вине Ответчика, причиной ущерба являются действия (бездействие) самого Истца и (или) иных лиц, выполнявших переоборудование или ремонтные работы или ненадлежащим образом содержащих свое имущество, что подтверждается: проектной документацией/проектной схемой стояка холодного водоснабжения/заключением строительно-технической и оценочной экспертизы, назначенной по ходатайству Ответчика/актом о причине залива/фотоматериалами/показаниями свидетелей (сантехников, сотрудников обслуживающей организации)/актом обследования квартиры/актом по факту аварийной ситуации/актом комиссионного обследования/договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД между фондом капитального ремонта и подрядной организацией/документами о гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта/выпиской из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений МКД/видеозаписью падения снега с крыши балкона на автомобиль/другими доказательствами.

Нормативные акты

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Федеральный закон от 04.12.2007 N 329-ФЗ
(ред. от 24.07.2024)
"О физической культуре и спорте в Российской Федерации"
4) год и месяц ввода в эксплуатацию, окончания реконструкции, капитального ремонта объекта спорта;