Как определить износ здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Как определить износ здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 16.01.2024 N 66а-7/2024
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что утвержденная по результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, установленную оценщиком, что нарушает права истца, поскольку влияет на размер налоговых платежей, исчисляемых на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено.Не свидетельствует об ошибочности выводов эксперта замечание автора апелляционной жалобы о неверном определении физического износа объекта экспертизы в размере 52%. Состояние оцениваемого объекта как неудовлетворительное установлено экспертом по представленным в материалы административного дела фотоснимкам, экспертным методом определен износ здания из диапазона для неудовлетворительного технического состояния в размере 52%. Соответствующее обоснование определения накопленного износа приведено на стр. 40 - 42 дополнительного заключения эксперта.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что утвержденная по результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, установленную оценщиком, что нарушает права истца, поскольку влияет на размер налоговых платежей, исчисляемых на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено.Не свидетельствует об ошибочности выводов эксперта замечание автора апелляционной жалобы о неверном определении физического износа объекта экспертизы в размере 52%. Состояние оцениваемого объекта как неудовлетворительное установлено экспертом по представленным в материалы административного дела фотоснимкам, экспертным методом определен износ здания из диапазона для неудовлетворительного технического состояния в размере 52%. Соответствующее обоснование определения накопленного износа приведено на стр. 40 - 42 дополнительного заключения эксперта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 5 лет гарантии и 10 лет на устранение существенных строительных недостатков МКД
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования приведены в приложении 3 к Методике определения физического износа гражданских зданий <6>.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования приведены в приложении 3 к Методике определения физического износа гражданских зданий <6>.
Нормативные акты
"Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"
(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)Пример 6. Определение физического износа здания в целом
(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)Пример 6. Определение физического износа здания в целом