Изменение статуса комнаты на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение статуса комнаты на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2023 N 88-29866/2023 по делу N 2-60/2023
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании помещения жилым; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Техническое состояние дома с учетом наличия в нем печного отопления не позволяет определить порядок пользования комнатами в доме, в том числе с учетом изменения правового статуса помещения кухни на жилую комнату, так как в данной комнате расположены элементы обслуживания печи, требующие постоянного доступа. До разрешения вопроса об изменении системы и способа отопления дома вопрос об определении порядка пользования домом и изменении статуса помещения не может быть разрешен.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, приняв заключение эксперта N 124/035-2022 в качестве допустимого доказательства, исходил из того, что истцом не подтверждено наличие сложившегося фактического порядка пользования имуществом. Техническое состояние дома с учетом наличия в нем печного отопления не позволяет осуществить определение порядка пользования комнатами в данном доме, в том числе с учетом изменения правового статуса помещения кухни на жилую комнату, так как в данной комнате расположены элементы обслуживания печи, требующего постоянного доступа. До разрешения вопроса об изменении системы и способа отопления дома вопрос об определении порядка пользования домом и изменении статуса помещения не может быть разрешен.
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании помещения жилым; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Техническое состояние дома с учетом наличия в нем печного отопления не позволяет определить порядок пользования комнатами в доме, в том числе с учетом изменения правового статуса помещения кухни на жилую комнату, так как в данной комнате расположены элементы обслуживания печи, требующие постоянного доступа. До разрешения вопроса об изменении системы и способа отопления дома вопрос об определении порядка пользования домом и изменении статуса помещения не может быть разрешен.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, приняв заключение эксперта N 124/035-2022 в качестве допустимого доказательства, исходил из того, что истцом не подтверждено наличие сложившегося фактического порядка пользования имуществом. Техническое состояние дома с учетом наличия в нем печного отопления не позволяет осуществить определение порядка пользования комнатами в данном доме, в том числе с учетом изменения правового статуса помещения кухни на жилую комнату, так как в данной комнате расположены элементы обслуживания печи, требующего постоянного доступа. До разрешения вопроса об изменении системы и способа отопления дома вопрос об определении порядка пользования домом и изменении статуса помещения не может быть разрешен.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Наниматель хочет обязать перевести нежилое помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2024)Нанимателем не доказано, что ему предоставлено для проживания нежилое помещение. Спорная комната является жилым помещением, статус помещения с момента заселения не изменялся
(КонсультантПлюс, 2024)Нанимателем не доказано, что ему предоставлено для проживания нежилое помещение. Спорная комната является жилым помещением, статус помещения с момента заселения не изменялся
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Факт принятия решения о передаче в муниципальную собственность здания общежития, которое находилось в государственной собственности, предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Комната была предоставлена истцу в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма. Суд также отметил, что вступившим в законную силу решением районного суда установлено, что истец был вселен в спорную комнату общежития в установленном законом порядке и в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность приобрел право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Факт принятия решения о передаче в муниципальную собственность здания общежития, которое находилось в государственной собственности, предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Комната была предоставлена истцу в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма. Суд также отметил, что вступившим в законную силу решением районного суда установлено, что истец был вселен в спорную комнату общежития в установленном законом порядке и в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность приобрел право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.
Вопрос: В каком порядке квартира признается коммунальной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике требования о признании квартиры коммунальной заявляются нечасто, поскольку изменение статуса жилого помещения является лишь следствием других юридически значимых действий. Для помещений, находящихся в частной собственности граждан, - это раздел или выдел доли в жилом помещении, в результате которого в собственность каждого из них передается одна или несколько комнат в данной квартире. Для муниципального жилья, которое предоставлено на основании договора социального найма, - это заключение отдельных договоров социального найма на жилые помещения (комнаты) в данной квартире. Каждый случай имеет свои особенности.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На практике требования о признании квартиры коммунальной заявляются нечасто, поскольку изменение статуса жилого помещения является лишь следствием других юридически значимых действий. Для помещений, находящихся в частной собственности граждан, - это раздел или выдел доли в жилом помещении, в результате которого в собственность каждого из них передается одна или несколько комнат в данной квартире. Для муниципального жилья, которое предоставлено на основании договора социального найма, - это заключение отдельных договоров социального найма на жилые помещения (комнаты) в данной квартире. Каждый случай имеет свои особенности.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 31.01.2008 N 2-П
"По делу о соответствии Конституции Российской Федерации положения пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"1. Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в статью 19 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 года N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации" был внесен ряд изменений. В частности, пунктом 3 данной статьи в новой редакции предусматривается, что судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, отдельными жилыми помещениями с учетом права судьи на дополнительную площадь в размере 20 кв. метров или в виде отдельной комнаты, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели судам Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
"По делу о соответствии Конституции Российской Федерации положения пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"1. Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в статью 19 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 года N 3132-1 "О статусе судей в Российской Федерации" был внесен ряд изменений. В частности, пунктом 3 данной статьи в новой редакции предусматривается, что судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, отдельными жилыми помещениями с учетом права судьи на дополнительную площадь в размере 20 кв. метров или в виде отдельной комнаты, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели судам Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.