Исковая давность по выселению
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковая давность по выселению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФВ случае когда в жилом помещении зарегистрирован гражданин, одновременно с иском о сносе самовольной постройки нужно требовать его выселения >>>
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2023 N 88-27445/2023 по делу N 2-1103/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О выселении (о признании утратившим право пользования помещением); 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Ответчики собственниками спорного недвижимого имущества не являются, у собственника и ответчиков отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако ответчики в квартире зарегистрированы и продолжают проживать в ней, чем нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества.
Решение: Удовлетворено.Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд апелляционной инстанции нашел несостоятельными, основанными на неверном применении норм материального права, поскольку возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчиков в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры и не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О выселении (о признании утратившим право пользования помещением); 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Ответчики собственниками спорного недвижимого имущества не являются, у собственника и ответчиков отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако ответчики в квартире зарегистрированы и продолжают проживать в ней, чем нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества.
Решение: Удовлетворено.Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд апелляционной инстанции нашел несостоятельными, основанными на неверном применении норм материального права, поскольку возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчиков в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры и не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Аналогичную позицию о необходимости наличия совокупности условий можно увидеть и в решении других судов <12>. Касательно применения срока исковой давности Советский районный суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется <13>. Вопрос о сроке исковой давности в делах о выселении сам по себе является достаточно спорным. Так, Волкова А. в своей работе пришла к выводу, что к спорам о выселении применяется общий срок исковой давности - три года. Начало исчисления данного срока наступает с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. В то же время Волкова А. отмечает, что не применяется срок исковой давности в случае, если жилое помещение в общежитии занимается на незаконных основаниях <14>. В 2017 г. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики высказал следующую позицию: действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника и оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется <15>.
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Аналогичную позицию о необходимости наличия совокупности условий можно увидеть и в решении других судов <12>. Касательно применения срока исковой давности Советский районный суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется <13>. Вопрос о сроке исковой давности в делах о выселении сам по себе является достаточно спорным. Так, Волкова А. в своей работе пришла к выводу, что к спорам о выселении применяется общий срок исковой давности - три года. Начало исчисления данного срока наступает с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. В то же время Волкова А. отмечает, что не применяется срок исковой давности в случае, если жилое помещение в общежитии занимается на незаконных основаниях <14>. В 2017 г. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики высказал следующую позицию: действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника и оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется <15>.
Статья: Увольнение сотрудника уголовно-исполнительной системы как основание прекращения договора найма служебного жилого помещения
(Оглио Е.Ф.)
("Современный юрист", 2019, N 4)Цели/задачи. Для достижения цели выявления специфики правового регулирования прекращения права пользования нанимателя и членов его семьи служебным жилым помещением по договору найма поставлены задачи: определить основания прекращения права пользования служебным жилым помещением для сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, исследовать особенности прекращения права пользования служебным жилым помещением в связи с увольнением, установить возможность применения сроков исковой давности по требованиям о выселении из служебных жилых помещений бывших сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы.
(Оглио Е.Ф.)
("Современный юрист", 2019, N 4)Цели/задачи. Для достижения цели выявления специфики правового регулирования прекращения права пользования нанимателя и членов его семьи служебным жилым помещением по договору найма поставлены задачи: определить основания прекращения права пользования служебным жилым помещением для сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, исследовать особенности прекращения права пользования служебным жилым помещением в связи с увольнением, установить возможность применения сроков исковой давности по требованиям о выселении из служебных жилых помещений бывших сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.