Гарантийный срок застройщика по многоквартирному дому
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок застройщика по многоквартирному дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Действующим законодательством, а именно положениями ч. 7. ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике."
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2023 N 13АП-28704/2023 по делу N А56-296/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: Об обязании устранить недостатки строительства.
Обстоятельства: В ходе эксплуатации многоквартирного дома в пределах гарантийного срока управляющей компанией выявлены недостатки строительства, обязанность по устранению которых подлежит возложению на застройщика.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки за период неисполнения судебного акта - удовлетворено в части.Суд первой инстанции в полном объеме удовлетворил неимущественные требования истца, признав доказанным факт обнаружения в период гарантийного срока недостатков выполненных ответчиком как застройщиком многоквартирного дома работ. Имущественные требования о взыскании судебной неустойки удовлетворены частично в силу снижения неустойки до разумных пределов.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: Об обязании устранить недостатки строительства.
Обстоятельства: В ходе эксплуатации многоквартирного дома в пределах гарантийного срока управляющей компанией выявлены недостатки строительства, обязанность по устранению которых подлежит возложению на застройщика.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки за период неисполнения судебного акта - удовлетворено в части.Суд первой инстанции в полном объеме удовлетворил неимущественные требования истца, признав доказанным факт обнаружения в период гарантийного срока недостатков выполненных ответчиком как застройщиком многоквартирного дома работ. Имущественные требования о взыскании судебной неустойки удовлетворены частично в силу снижения неустойки до разумных пределов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гарантийный срок на помещения и общее имущество МКД по договору долевого участия
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Как исчисляется гарантийный срок на помещение в МКД и оборудование, переданные застройщиком по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)? Каков срок гарантии застройщика на общедомовое имущество? Отсчитывается ли он с даты выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, с даты приема-передачи МКД от застройщика УК (ТСЖ) или с даты приема-передачи первого помещения в МКД?
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Как исчисляется гарантийный срок на помещение в МКД и оборудование, переданные застройщиком по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)? Каков срок гарантии застройщика на общедомовое имущество? Отсчитывается ли он с даты выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, с даты приема-передачи МКД от застройщика УК (ТСЖ) или с даты приема-передачи первого помещения в МКД?
Статья: Соотношение гарантийного срока на МКД и срока исковой давности по недостаткам в общедомовом имуществе
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Пример 1. Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию получено застройщиком 15.01.2015. Гарантийный срок - 5 лет. Дом передан по акту приема-передачи от застройщика ТСЖ 01.04.2015. Первый акт приемки квартиры в МКД подписан 01.03.2015. ТСЖ, управляющее данным МКД, обратилось 20.02.2020 с претензией к застройщику о наличии недостатков в кровле.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Пример 1. Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию получено застройщиком 15.01.2015. Гарантийный срок - 5 лет. Дом передан по акту приема-передачи от застройщика ТСЖ 01.04.2015. Первый акт приемки квартиры в МКД подписан 01.03.2015. ТСЖ, управляющее данным МКД, обратилось 20.02.2020 с претензией к застройщику о наличии недостатков в кровле.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В соответствии с договором уступки права требования между ЗАО "СтандартСтрой", ООО "Нико-Альянс" и К. по обязательствам, вытекающим из заключенного ранее между названными организациями договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, застройщиком - ЗАО "СтандартСтрой" указанная квартира передана К. В период гарантийного срока в квартире выявлены недостатки, приведшие к ухудшению ее качества, в связи с чем К. на основании части 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обратился к ЗАО "СтандартСтрой" с заявлением об их устранении. ЗАО " СтандартСтрой" не признало наличие недостатков и отказалось их устранять.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В соответствии с договором уступки права требования между ЗАО "СтандартСтрой", ООО "Нико-Альянс" и К. по обязательствам, вытекающим из заключенного ранее между названными организациями договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, застройщиком - ЗАО "СтандартСтрой" указанная квартира передана К. В период гарантийного срока в квартире выявлены недостатки, приведшие к ухудшению ее качества, в связи с чем К. на основании части 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обратился к ЗАО "СтандартСтрой" с заявлением об их устранении. ЗАО " СтандартСтрой" не признало наличие недостатков и отказалось их устранять.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.