Гарантийный срок на жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 29 "Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Разрешая требования истца, мировой судья пришел к выводу, что ответчик как застройщик жилого дома, в котором расположена квартира истца, должен нести ответственность за выявленные строительные недостатки в течение пятилетнего гарантийного срока в отношении указанного недвижимого имущества на основании статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей"."
Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2023 N 305-ЭС22-22698 по делу N А41-49147/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки многоквартирных жилых домов.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживают внимания доводы управляющей компании о наличии у застройщика обязанности доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации многоквартирных домов, а не вследствие нарушений строительных норм, повлекших передачу участникам долевого строительства объекта ненадлежащего качества, тогда как доказательств того, что данные недостатки образовались в связи с эксплуатацией дома, нормальным износом, что освобождает застройщика от несения гарантийных обязательств, представлено не было.Отменяя решение суда первой инстанции, принимая частичный отказ истца от иска по причине добровольного устранения застройщиком части недостатков и прекращая производство по делу в указанной части, а также удовлетворяя частично исковые требования Управляющей компании, заявленные в пределах гарантийных сроков, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 7 Закона N 214-ФЗ, с учетом выводов повторной судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что вина застройщика в возникновении дефектов при строительстве жилых домов установлена, недостатки выполненных работ обнаружены истцом в пределах установленного законом гарантийного срока, доказательств наличия оснований для освобождения застройщика от ответственности не представлено. При этом суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о том, что выявленные недостатки возникли по причине неправильной эксплуатации жилых домов, поскольку застройщиком эксплуатационный характер дефектов не доказан.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки многоквартирных жилых домов.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживают внимания доводы управляющей компании о наличии у застройщика обязанности доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации многоквартирных домов, а не вследствие нарушений строительных норм, повлекших передачу участникам долевого строительства объекта ненадлежащего качества, тогда как доказательств того, что данные недостатки образовались в связи с эксплуатацией дома, нормальным износом, что освобождает застройщика от несения гарантийных обязательств, представлено не было.Отменяя решение суда первой инстанции, принимая частичный отказ истца от иска по причине добровольного устранения застройщиком части недостатков и прекращая производство по делу в указанной части, а также удовлетворяя частично исковые требования Управляющей компании, заявленные в пределах гарантийных сроков, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 7 Закона N 214-ФЗ, с учетом выводов повторной судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что вина застройщика в возникновении дефектов при строительстве жилых домов установлена, недостатки выполненных работ обнаружены истцом в пределах установленного законом гарантийного срока, доказательств наличия оснований для освобождения застройщика от ответственности не представлено. При этом суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о том, что выявленные недостатки возникли по причине неправильной эксплуатации жилых домов, поскольку застройщиком эксплуатационный характер дефектов не доказан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)3) гарантийный срок на индивидуальный жилой дом, который должен составлять не менее чем пять лет.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)3) гарантийный срок на индивидуальный жилой дом, который должен составлять не менее чем пять лет.
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Верховный Суд Российской Федерации (далее - ВС РФ) в своем Определении от 17 июля 2020 г. N 305-ЭС19-20516(5) указал, что, разрешая спор, суды сослались на положения ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, ст. 36, 161, 162 ЖК РФ, ст. 723, 724, 725 ГК РФ и исходили из того, что претензии участниками строительства в адрес застройщика о наличии недостатков выполненных работ были заявлены в пределах гарантийного срока (который судами исчислен с момента ввода жилого дома в эксплуатацию), а результаты экспертизы подтверждают правомерность и обоснованность таких претензий... Суды ошибочно сослались на регулирование отношений из договора подряда (гл. 37 ГК РФ), в то время как применению подлежали специальные нормы Федерального закона N 214-ФЗ, а также положения гл. 30 ГК РФ.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Верховный Суд Российской Федерации (далее - ВС РФ) в своем Определении от 17 июля 2020 г. N 305-ЭС19-20516(5) указал, что, разрешая спор, суды сослались на положения ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, ст. 36, 161, 162 ЖК РФ, ст. 723, 724, 725 ГК РФ и исходили из того, что претензии участниками строительства в адрес застройщика о наличии недостатков выполненных работ были заявлены в пределах гарантийного срока (который судами исчислен с момента ввода жилого дома в эксплуатацию), а результаты экспертизы подтверждают правомерность и обоснованность таких претензий... Суды ошибочно сослались на регулирование отношений из договора подряда (гл. 37 ГК РФ), в то время как применению подлежали специальные нормы Федерального закона N 214-ФЗ, а также положения гл. 30 ГК РФ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4) гарантийный срок на индивидуальный жилой дом, который устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет;
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4) гарантийный срок на индивидуальный жилой дом, который устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет;