Гарантийный срок на инженерные коммуникации
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на инженерные коммуникации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФ"Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия договора с учетом дополнительных соглашений к нему, руководствуясь статьями 309, 702, 711, 720, 721, 723, 746, 753, 754, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды установили факт выполнения работ по монтажу инженерных систем на сумму 381 820 491 руб. 34 коп., оплату работ на сумму 371 970 491 руб. 34 коп. и, учитывая, что оставшаяся часть оплаты составляет гарантийное удержание, срок для оплаты которого не наступил ввиду неисполнения подрядчиком условия пункта 6.7 договора в редакции дополнительного соглашения N 17, приняв во внимание уклонение подрядчика от устранения выявленных в гарантийный срок (24 месяца) в выполненных работах существенных недостатков и устранение этих недостатков генподрядчиком своими силами и силами иных подрядчиков на общую сумму 1 197 390 руб. 20 коп., сдачу объекта в эксплуатацию 29.12.2018, учитывая, что гарантийный срок не истек, отказали в иске."
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2023 по делу N 33-41567/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры, в результате залива квартира получила значительные повреждения внутренней отделки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части; 4) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о том, что в ходе судебного разбирательства не была установлена фактическая причина залива, так как 18.12.2017 система ГВС была передана в эксплуатацию управляющей компании - ГБУ адрес "Жилищник адрес", при этом залив квартиры истца произошел 05.02.2022, то есть практически через 5 лет, в то время как система ГВС была принята управляющей компанией без замечаний, также не могут являться основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку в ходе судебного разбирательства при рассмотрении спора по существу ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы суда о залитии квартиры истца в результате некачественно произведенных работ капитального характера по замене инженерных коммуникаций и предъявления требований в период гарантийного срока.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры, в результате залива квартира получила значительные повреждения внутренней отделки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части; 3) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части; 4) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о том, что в ходе судебного разбирательства не была установлена фактическая причина залива, так как 18.12.2017 система ГВС была передана в эксплуатацию управляющей компании - ГБУ адрес "Жилищник адрес", при этом залив квартиры истца произошел 05.02.2022, то есть практически через 5 лет, в то время как система ГВС была принята управляющей компанией без замечаний, также не могут являться основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку в ходе судебного разбирательства при рассмотрении спора по существу ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы суда о залитии квартиры истца в результате некачественно произведенных работ капитального характера по замене инженерных коммуникаций и предъявления требований в период гарантийного срока.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияВ соответствии с пунктом 13.3 контракта гарантийный срок эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет 3 года с даты подписания сторонами акта приемки объекта в эксплуатацию.
Статья: Комментарий к Постановлению АС УО от 10.02.2022 N Ф09-10097/21 по делу N А76-29309/2020
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 3)Кроме того, в силу ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на инженерные коммуникации составляет три года. Факт того, что инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, подтверждается актами от 2016 года и протоколом общего собрания собственников, на котором не было принято решение о проведении капитального ремонта с целью замены указанных систем. В связи с необходимостью его проведения на управляющую либо обслуживающую организацию не может быть возложена обязанность по возмещению ущерба.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 3)Кроме того, в силу ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на инженерные коммуникации составляет три года. Факт того, что инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, подтверждается актами от 2016 года и протоколом общего собрания собственников, на котором не было принято решение о проведении капитального ремонта с целью замены указанных систем. В связи с необходимостью его проведения на управляющую либо обслуживающую организацию не может быть возложена обязанность по возмещению ущерба.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.";
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.";