Дом пониженной капитальности
Подборка наиболее важных документов по запросу Дом пониженной капитальности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 427 "Пониженные тарифы страховых взносов" главы 34 "Страховые взносы" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик утратил возможность применять пониженные тарифы страховых взносов, ввиду того что его доход превысил установленный законом порог 79 млн. руб. Общество полагало, что его доход не превысил 79 млн руб., поскольку в него не включаются суммы субсидий, полученные обществом как управляющей организацией из местного бюджета на финансовое обеспечение затрат в связи с реализацией мероприятий в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности в многоквартирных домах. Суд согласился с налоговым органом и указал, что в подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ содержится закрытый перечень средств целевого финансирования, которые не учитываются в качестве дохода. Поскольку в указанном перечне для управляющих организаций предусмотрены только средства бюджетов, предназначенные для капитального ремонта многоквартирных домов, суд пришел к выводу, что полученные обществом средства не являются целевым финансированием по смыслу подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ и учитываются в целях определения права налогоплательщика на применение пониженных тарифов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик утратил возможность применять пониженные тарифы страховых взносов, ввиду того что его доход превысил установленный законом порог 79 млн. руб. Общество полагало, что его доход не превысил 79 млн руб., поскольку в него не включаются суммы субсидий, полученные обществом как управляющей организацией из местного бюджета на финансовое обеспечение затрат в связи с реализацией мероприятий в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности в многоквартирных домах. Суд согласился с налоговым органом и указал, что в подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ содержится закрытый перечень средств целевого финансирования, которые не учитываются в качестве дохода. Поскольку в указанном перечне для управляющих организаций предусмотрены только средства бюджетов, предназначенные для капитального ремонта многоквартирных домов, суд пришел к выводу, что полученные обществом средства не являются целевым финансированием по смыслу подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ и учитываются в целях определения права налогоплательщика на применение пониженных тарифов.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2022 по делу N 88-5170/2022
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании устранить недостатки; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по утеплению плит перекрытия, некачественно выполненные работы по ремонту дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы в той части, что проведение ремонтных работ по утеплению фасада дома с внутренней стороны наружной стены многоквартирного дома, в силу прямого указания закона, не относится к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, так же как и работы по утеплению плит перекрытия подвала и приведения их в соответствие с требованиями по тепловой защите, и для исключения понижения температур на поверхности пола в зимний период времени, не могут являться основанием для отмены судебных актов, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании устранить недостатки; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по утеплению плит перекрытия, некачественно выполненные работы по ремонту дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы в той части, что проведение ремонтных работ по утеплению фасада дома с внутренней стороны наружной стены многоквартирного дома, в силу прямого указания закона, не относится к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, так же как и работы по утеплению плит перекрытия подвала и приведения их в соответствие с требованиями по тепловой защите, и для исключения понижения температур на поверхности пола в зимний период времени, не могут являться основанием для отмены судебных актов, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Современные тенденции правового регулирования охраны и использования особо охраняемых природных территорий
(Злотникова Т.В.)
("Экологическое право", 2019, N 2)Первыми, самыми опасными для сохранения биоразнообразия, как казалось тогда, в 2011 г., изменениями <5> был значительно понижен охранительный режим самой защищенной категории охраняемых природных территорий - государственных природных заповедников. В результате таких нововведений стало возможно ранее жестко запрещенное в заповедниках "развитие познавательного туризма". Таким образом, теперь в повседневной практике открыты правовые возможности ранее запрещенного оборота земель этой категории ООПТ. Такое вовлечение заповедников в процесс активной туристической деятельности, да еще с учетом отсутствия в отечественном законодательстве понятия "познавательный туризм", легализует потенциальную застройку земель заповедников рекреационными объектами капитального характера (гостевыми домами, гостиницами, коттеджами и т.п.), хотя это противоречит целям и задачам заповедников. Аналогичное и такое же опасное понижение ранее существовавшего жесткого правового режима коснулось отдельного вида заповедников - государственных природных биосферных заповедников.
(Злотникова Т.В.)
("Экологическое право", 2019, N 2)Первыми, самыми опасными для сохранения биоразнообразия, как казалось тогда, в 2011 г., изменениями <5> был значительно понижен охранительный режим самой защищенной категории охраняемых природных территорий - государственных природных заповедников. В результате таких нововведений стало возможно ранее жестко запрещенное в заповедниках "развитие познавательного туризма". Таким образом, теперь в повседневной практике открыты правовые возможности ранее запрещенного оборота земель этой категории ООПТ. Такое вовлечение заповедников в процесс активной туристической деятельности, да еще с учетом отсутствия в отечественном законодательстве понятия "познавательный туризм", легализует потенциальную застройку земель заповедников рекреационными объектами капитального характера (гостевыми домами, гостиницами, коттеджами и т.п.), хотя это противоречит целям и задачам заповедников. Аналогичное и такое же опасное понижение ранее существовавшего жесткого правового режима коснулось отдельного вида заповедников - государственных природных биосферных заповедников.
Статья: Лишние этажи - споры
(Сиражетдинова О.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Имеет место также иная судебная практика. Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда указала, что фактическое возведение ответчиком объекта капитального строительства, являющегося многоквартирным жилым домом, является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В этой связи является необоснованным довод жалоб о том, что нарушение требований к этажности самовольной постройки может быть устранено понижением этажности здания. При таких обстоятельствах спорное строение является самовольной постройкой и не может быть сохранено путем признания за ответчиком права собственности на нее, поскольку необходимая совокупность условий для ее сохранения, предусмотренная п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствует, следовательно, самовольная постройка подлежит сносу (Апелляционное определение от 22 марта 2017 г. по делу N 33-466/2017).
(Сиражетдинова О.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Имеет место также иная судебная практика. Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда указала, что фактическое возведение ответчиком объекта капитального строительства, являющегося многоквартирным жилым домом, является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В этой связи является необоснованным довод жалоб о том, что нарушение требований к этажности самовольной постройки может быть устранено понижением этажности здания. При таких обстоятельствах спорное строение является самовольной постройкой и не может быть сохранено путем признания за ответчиком права собственности на нее, поскольку необходимая совокупность условий для ее сохранения, предусмотренная п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствует, следовательно, самовольная постройка подлежит сносу (Апелляционное определение от 22 марта 2017 г. по делу N 33-466/2017).
Нормативные акты
"Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)- здания, построенные в 1955 - 1970 годах, - полносборные панельные и кирпичные многоквартирные дома серий массового строительства первого и второго поколения, которые характеризуются пониженным уровнем капитальности и изначально заложенными низкими потребительскими качествами, в т.ч. теплоизоляционными, неудовлетворительными с современных позиций. Указанная группа зданий, не прошедших за последние годы капитальный ремонт, характеризуются значительным физическим, а по зданиям первых массовых серий - и моральным износом, высокими расходами на содержание и ремонт, и требует проведения капитального ремонта с модернизацией или реконструкции с модернизацией.
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)- здания, построенные в 1955 - 1970 годах, - полносборные панельные и кирпичные многоквартирные дома серий массового строительства первого и второго поколения, которые характеризуются пониженным уровнем капитальности и изначально заложенными низкими потребительскими качествами, в т.ч. теплоизоляционными, неудовлетворительными с современных позиций. Указанная группа зданий, не прошедших за последние годы капитальный ремонт, характеризуются значительным физическим, а по зданиям первых массовых серий - и моральным износом, высокими расходами на содержание и ремонт, и требует проведения капитального ремонта с модернизацией или реконструкции с модернизацией.