Долг прежнего собственника за капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Долг прежнего собственника за капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.05.2023 N 88-8094/2023
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требование: О признании задолженности за капитальный ремонт отсутствующей.
Обстоятельства: Истец указал, что ему необоснованно выставлен долг за капитальный ремонт.
Решение: Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований суд, первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт является правомерным и соответствует положениям статей 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, формирование и направление в адрес истца квитанции в июле 2021 года с указанием на наличие задолженности само по себе не свидетельствует о незаконности действий ответчика по начислению таких взносов и не является основанием для освобождения истца от установленной законом обязанности по их уплате, поскольку прежним собственником данная обязанность не была выполнена.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требование: О признании задолженности за капитальный ремонт отсутствующей.
Обстоятельства: Истец указал, что ему необоснованно выставлен долг за капитальный ремонт.
Решение: Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований суд, первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт является правомерным и соответствует положениям статей 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, формирование и направление в адрес истца квитанции в июле 2021 года с указанием на наличие задолженности само по себе не свидетельствует о незаконности действий ответчика по начислению таких взносов и не является основанием для освобождения истца от установленной законом обязанности по их уплате, поскольку прежним собственником данная обязанность не была выполнена.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.08.2021 N 88-11921/2021
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: О признании незаконным начисления платы за капитальный ремонт.
Обстоятельства: Спорную задолженность заявитель не признает, считает ее необоснованной и подлежащей списанию в полном объеме за счет средств самого фонда капитального ремонта либо виновных лиц.
Решение: Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований суд, первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт с декабря 2015 г. является правомерным и соответствует положениям части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (по прошествии восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом - 3 марта 2015 г.), формирование и направление в адрес истца квитанции только в апреле 2020 года с указанием на наличие задолженности само по себе не свидетельствует о незаконности действий ответчика по начислению таких взносов и не является основанием для освобождения Б. от установленной законом обязанности по их уплате, поскольку прежним собственником данная обязанность не была выполнена.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: О признании незаконным начисления платы за капитальный ремонт.
Обстоятельства: Спорную задолженность заявитель не признает, считает ее необоснованной и подлежащей списанию в полном объеме за счет средств самого фонда капитального ремонта либо виновных лиц.
Решение: Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований суд, первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт с декабря 2015 г. является правомерным и соответствует положениям части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (по прошествии восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом - 3 марта 2015 г.), формирование и направление в адрес истца квитанции только в апреле 2020 года с указанием на наличие задолженности само по себе не свидетельствует о незаконности действий ответчика по начислению таких взносов и не является основанием для освобождения Б. от установленной законом обязанности по их уплате, поскольку прежним собственником данная обязанность не была выполнена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Современные проблемы и перспективы капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 2)- при выполнении работ капитального ремонта с лицевого счета списывается сумма средств, пропорциональная доле собственника в праве собственности на общее имущество МКД. После списания на лицевом счете может оставаться денежная сумма, а при нехватке может возникнуть долг. Сумма лицевого счета должна быть "привязана" к праву собственности на помещение в МКД и переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на помещение в МКД. При переходе жилья с отрицательным счетом прежний собственник обязан погасить сумму долга.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 2)- при выполнении работ капитального ремонта с лицевого счета списывается сумма средств, пропорциональная доле собственника в праве собственности на общее имущество МКД. После списания на лицевом счете может оставаться денежная сумма, а при нехватке может возникнуть долг. Сумма лицевого счета должна быть "привязана" к праву собственности на помещение в МКД и переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на помещение в МКД. При переходе жилья с отрицательным счетом прежний собственник обязан погасить сумму долга.
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом, если вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом, если вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).