Долг кап ремонт с бывшего собственника

Подборка наиболее важных документов по запросу Долг кап ремонт с бывшего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.07.2022 N Ф09-2705/22 по делу N А60-23572/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных средств на ремонтные работы.
Обстоятельства: Владелец помещений в здании (истец) указал, что иной владелец (ответчик) не возместил в доле, пропорциональной площади принадлежащих ему помещений в здании, понесенные расходы на ремонт фасада здания.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как законодательство при переходе права собственности на помещения к новому собственнику закрепляет переход обязательства предыдущего собственника по оплате капитального ремонта общего имущества к новому собственнику, вывод судов об отсутствии у истца права на предъявление иска именно к ответчику не обоснован.
Таким образом, закон не разделяет долги за капитальный ремонт между бывшими и новыми собственниками. При переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт общего имущества в здании (с учетом того, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Неожиданное "наследство"
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 9)
То есть законодательно закреплено, что долги собственников по капремонту вопреки общераспространенной практике возникновения прав и обязанностей "наследуются" по закону.
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)
Однако после утверждения уполномоченного лица на оформление и предоставление платежных документов собственникам нежилых помещений и муниципалитету долги были погашены. Собираемость взносов значительно увеличилась.

Нормативные акты

<Письмо> Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
(вместе с "Информацией по актуальным вопросам функционирования региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и деятельности региональных операторов")
По решению собственников помещений в МКД или органа местного самоуправления способ формирования фонда капитального ремонта был изменен с его формирования на специальном счете на формирование на счете регионального оператора. Обязан ли региональный оператор взыскивать задолженность собственников по взносам на капитальный ремонт за период формирования фонда на специальном счете? Как региональный оператор будет обеспечивать капитальный ремонт в случае недостаточности средств из-за задолженности собственников по взносам?